Zum Verkauf steht ein 1959 massiv erbautes und 1977 sowie 1987 massiv angebautes, gepflegtes und unterkellertes Zweifamilienhaus mit Anbauten und Nebengebäude für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist möglich.  

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, die durch Anbauten bauerweitert wurden und durch vorgelagerten Hausflur getrennt werden. 

Die anbauerweiterte EG-Wohnung bietet auf 3 Zi./Kü./Bad rd. 86 m² Wohnfläche mit Balkon und die ebenfalls anbauerweiterte DG-Wohnung mit 4 Zi./Kü./Bad noch einmal rd. 111 m² mit Balkon, gesamt daher rd. 197 m² großzügige Wohnfläche. 

Basishaus und Zwischenbau sind voll und getrennt unterkellert. Der Keller mit Außenaufgang bietet zusammen mit Garagen-Nebengebäude, Anbaugarage und Werkstatt/Geräteraum noch einmal rund 152 m² Nutzflächen mit viel Stau-, Lager- und Hobbyraum, weshalb das Objekt auf insgesamt großzügige rd. 349 m² Wohn- und Nutzflächen kommt.

Zwei Garagen im Nebengebäude, eine Garage mit separatem Geräte-/Werkstattraum im Anbau, ein gepflasterter Hof mit Zufahrt sowie als besonderes Highlight ein großer, gepflegter Garten mit direktem Zugang zum Mittellandkanal und vielen Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot bei hohem Freizeitwert stimmig ab.

Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. 

Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Peine-Schwicheldt ist im EG bereits leerstehend. Im DG würde es zur Übergabe ebenso leerstehen, beide Wohneinheiten wären daher nach Vereinbarung zügig übergabefähig. 

Eine baujahrestypische Modernisierung und Renovierung ist nach Leerstand sicherlich erforderlich, bei guter Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken.

Der Mittellandkanal grenzt direkt an. Eine abendliche Hunderunde oder der Entspannungsspaziergang am Wasser, alternativ das Feierabendbier im Garten mit Blick auf den Binnenschifffahrtsverkehr sind daher bei hohem Freizeitwert möglich.
            

                - Massivbau 1959 / 1977 / 1987, baulich angehoben, verputzt und teilverklinkert
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- vorgelagerter Hausflur der alle 3 Ebenen vollwertig trennt
- Basishaus mit Satteldach und Tonziegeleindeckung, Zwischenbau 1977 (Wohnzimmererweiterungen, 2 x Balkon) und Anbau 1987 (Schlafzimmer OG) mit Betonziegeleindeckung
- Vorbau (überdachter Eingangsbereich mit 6 Stufen) 1981
- Basishaus und Zwischenbau voll unterkellert mit Außentreppe zum Hof 
- Nebengebäude (ehem. Stall) mit 2 Garagen, Lagerspeicher und Satteldach mit Tonziegeleindeckung
- Anbau 1969/70 mit weiterer Garage und sep. Geräteraum mit Werkstatt
- gepflasterter Hof mit Zufahrt und Pkw-Stellplätzen
- Wohnzimmer jeweils vergrößert und mit Balkon (+Markisen)
- Garten-Nebenterrasse hinter Garagenhaus mit Markise und tollem Ausblick
- traumhafter Garten auf insges. 1030 m² Grundstück mit direktem Zugang zum angrenzenden Mittellandkanal
- neuwertiger Mähroboter optional 
- Zauneinfriedung 1962
- Körting Unijet Ölheizung inkl. WW aus 1999, Bedienelement 2009
- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff (1976, 1997, 2007 und andere), z.T. mit man. Rollläden
- schnelles Internet örtlich verfügbar

Aufteilung EG-Wohnung (3 Zi./Kü./Bad):
Eingangstreppe 6 Stufen (überdacht), Hausflur, Wohnflur, vergrößertes Wohnzimmer mit Balkon und Treppe zum Garten, Kinderzimmer (oder Büro), Retrobad mit Wanne, Schlafzimmer, Küche.

Aufteilung DG-Wohnung (4 Zi./Kü./Bad) als isolierte Einliegerwohnung:
Hausflur mit Treppenaufgang, Wohnflur, Küche (ältere EBK a.W. inkl.), vergrößertes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Büro), Retrobad mit Wanne, großes Anbau-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ohne Schrägen

Dachboden:
Über Holz-Einschubtreppe, Lagerdachboden, Kaltdach in Standhöhe und mit Holzboden, 2. Schornstein abgetragen, Satteldach.

Keller:
Über Hausflur, betonierter Treppenabgang, Treppennische, Öllagerraum (4 x 1500l), kleiner Heizraum, Keller-WC (beheizt), Vorratsraum, Waschküche/HWR mit Dusche und Außentreppe zum Hof, z.T. Tageslichtfenster. Separater Keller-Partyraum (beheizt, mit Bartresen und eigenem Zugang) unter Zwischenbau.
               

                Familienfreundlich geschnittenes, großes Grundstück in beliebter Ortsrandlage von 31226 Peine-Schwicheldt, LK Peine. 

Der Mittellandkanal grenzt direkt an. Eine abendliche Hunderunde oder der Entspannungsspaziergang am Wasser, alternativ das Feierabendbier im Garten mit Blick auf den Binnenschifffahrtsverkehr sind daher bei hohem Freizeitwert möglich.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (neuer Nettomarkt im Ort), Kulturstätten, Vereinsleben, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten A2 (Peine und Hämelerwald) etc. sind schnell erreichbar. 

Schwicheldt ist ein Dorf und westlicher Ortsteil der Stadt Peine im Landkreis Peine in Niedersachsen. Der Ort grenzt am nördlichen Rand an den Mittellandkanal und wird von der Bundesstraße 65 durchquert. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. 

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
                

                Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Peine-Schwicheldt ist im EG bereits leerstehend. Im DG würde es zur Übergabe ebenso leerstehen, beide Wohneinheiten wären daher nach Vereinbarung zügig übergabefähig. 

Eine baujahrestypische Modernisierung und Renovierung ist nach Leerstand sicherlich erforderlich, bei guter Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das große Grundstück mit traumhaftem Garten und Kanalzugang ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.). 

Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Das Baulastenverzeichnis ist bereits abgefragt.

Grundsteuer B: z.Zt. EUR 142,54 im Quartal.

Wohngebäudeversicherung: Generali.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. 

Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. 

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.