Diese repräsentative und exklusive Villa wurde ca. 1964 auf einem  Grundstück in bester Lage von Kirchrode errichtet und ca.1994 und 2021 unter Federführung eines Architekturbüros saniert, um einen Anbau und eine Schwimmhalle erweitert sowie mit hochwertigsten Ausstattungen versehen. Hier treffen besondere architektonische Highlights auf raffiniertes Design. Das beeindruckende Wohnambiente wird geprägt durch die Enfilade, die nahtloses Raumgefühl schafft und die perfekte Symmetrie betont, sowie bodentiefen Fensterelementen im Erdgeschoss, wodurch sich einzigartige Sichtachsen ergeben. Der Dielenboden aus Merbauholz, hochwertiger Feinsteinzeugboden, erlesene, maßangefertigte Einbauschränke, der edle Sylter Kachelofen sowie die verspiegelte Decke im Essbereich und dem angrenzenden Wintergarten mit einer Alu-Faltschiebetür und drehbarem Kamin untermalen ein einzigartiges Wohnen auf höchstem Niveau. Der offene Küchenbereich mit einer luxuriösen Einbauküche mit Gaggenaugeräten vereint eleganten Stil mit perfektem Komfort und bietet direkten Zugang auf die traumhafte Terrasse mit exquisitem Beschattungssystem. Der repräsentative Eingangsbereich bietet neben einer großzügigen Garderobe, einem Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC weitere Annehmlichkeiten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei unglaublich großzügige und lichtdurchflutete Kinderzimmer, jeweils mit eigener Ankleide sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der private Elternbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide sowie einem Wellness-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Whirlpoolbadewanne. Der in ca. 2021 entstandene Anbau besticht durch den beheizbaren Pool mit angrenzender Dampfsauna und bietet ein Höchstmaß an Entspannung und Erholung. Der stilvolle, mit viel Liebe fürs Detail gestaltete Garten mit exquisiter Feuerstelle aus Tuffstein, der Koi-Teich sowie der überdachte Außensitz bieten vielfältige Annehmlichkeiten. Der Keller sowie die Doppelgarage und weitere zwei Stellplätze vor der Liegenschaft runden dieses einzigartige Immobilienangebot ab.  Fühlen Sie sich inspiriert? Für einen persönlichen Termin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Die zeitlose Villa liegt in einer der bevorzugtesten Lagen von Kirchrode südlich der Ostfeldstrasse. Die verkehrsberuhigte Umgebung ist geprägt von einer niveauvollen Nachbarschaft mit großen freistehenden Villen. Zur herausragenden Atmosphäre dieses Gebietes tragen die mit Ziegel belegten Wohnwege bei, die eine charmante Privatheit ausstrahlen. Das Grundstück ist sehr gut eingewachsen, sodass man den Garten sichgesschützt genießen kann. Besonders angenehm ist der beschattbare Terassenplatz. Hier genießen sie den Ausblick über einen geometrisch angelegten kleinen Teich. Kirchrode weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden Sie hier Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie gemütliche und gepflegte Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das Zentrum Hannovers erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit der B65, der A7 und der A2 ist sehr gut. 
Zur Naherholung bieten sich der nahegelegene Tiergarten oder der Hermann-Löns-Park, die Mardalwiesen und die Eilenriede an.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.