Dieses außergewöhnliches Haus, erbaut im Jahr 2011, präsentiert sich als einzigartiges Architektenhaus, das die Bedürfnisse von einem oder zwei separaten Haushalten in einer einladenden und exklusiven Umgebung erfüllt.

Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 305 m², wobei das Haupthaus  (mit 4,5 Zimmern)  ca. 200 m² und die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (mit 3 Zimmern) ca. 105 m² umfasst. 

Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten mittels eines leichten Durchbruchs zu einem großzügigen Einfamilienhaus zu vereinen.

Diese Immobilie bietet zudem eine im Gebäude integrierte Doppelgarage, die eine Nutzfläche von ca. 40 m² umfasst.

Eine PV- Anlage (Solarkollektoren) auf dem Dach unterstreicht die moderne und nachhaltige Ausrichtung dieses exklusiven Anwesens.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
            

                Beim Betreten des Haupthauses werden Sie von einer geräumigen Garderobe von ca. 10 m² begrüßt. Zudem finden Sie hier einen praktischen Weg, der sich zur Doppelgarage öffnet.

Eine moderne Treppe mit indirekter Beleuchtung führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 55 m²), der nahtlos in eine offene,
luxuriöse Küche übergeht. Die moderne und neuwertige Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und geschmackvollem Design.

Zudem umfasst das erste Obergeschoss einen vielseitig nutzbaren Raum von ca. 25 m² Wohnfläche, der je nach Bedarf flexibel in zwei separate Räume unterteilt werden kann.  Ergänzt wird das erste Obergeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche.

Zwei große Terrassen laden hier zu einer erholsamen Entspannung an der frischen Luft ein.

Eine zweite Treppe führt weiter in das zweite Obergeschoss, wo eine Galerie einen einzigartigen Blick auf den Wohn- und Essbereich eröffnet.
Hier befindet sich auch das großzügige Elternschlafzimmer mit einem geräumigen, modernen und luxuriösen Badezimmer, das eine Dusche
und eine Wanne umfasst. Ein kleiner Balkon geht zusätzlich vom Schlafzimmer ab. 

Es wurden zudem sämtliche hochwertige Einbauschränke in Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren ergänzt.

Die Einliegerwohnung eignet sich auch optimal, um hier einen Büro- oder Praxisraum zu schaffen.

Der Garten mit Süd/Westausrichtung ist optisch stilvoll und pflegeleicht angelegt.
               

                Kirchrode-Seelhorster Garten, ein reizvoller Stadtteil im Südosten von Hannover, besticht durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem
Komfort und natürlicher Schönheit. 

Die besondere Wohnqualität unterstreichen u. a. der Seelhorster See und die ruhige Waldlage. Die Attraktivität des Gebietes sind außerdem die hochwertigen Wohnanlagen.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Kirchrode und Bemerode sind vielfältig und bequem erreichbar.

Der Seelhorster Garten und der Hermann-Löns-Park, zwei grüne Oasen, laden zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Tiergarten Hannover bietet zudem eine großartige Möglichkeit, die Natur und vielfältige Tierwelt zu erkunden.

Dank einer guten Anbindung an U-Bahnlinie 6 und verschiedene Buslinien ist der Weg ins Zentrum schnell und unkompliziert. Auch Autofahrer profitieren von den guten Straßenverbindungen.
                

                -Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über eine Innenbeleuchtung mit Deckeneinbaustrahlern LED.
-Armaturen von renommierten Marken wie Grohe, Geberit und Villeroy-Boch.
-Getrennte Wärmezähler und separate Stromkreise.
-Heizung: Gasttherme und einer Solaranlage (Sonnenkollektoren), die eine Warmwasserstation versorgt.
-Sonnenkollektoren mit Einsparung von ungefähr 70 % des erzeugten Überschusses.
-Der Sonnenschutz besteht aus Alu-Lamellen mit automatischer Steuerung und Sensoren.
-Markisen sind im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden.
-Fußböden bestehen aus Parkett und Fliesen  (Villeroy Boch Terra Noble).
-Fenster aus Holz-Aluminium und bodentief mit 3-fach Wärmeschutzglas.
-Hauseingangstür: Hoch gedämmt, Sicherheitsschloss, 5-fach Verriegelung.
-Garagentore elektrisch betrieben (Hörmann Sectionaltore).