Ein sofort bewohnbares, im Jahre 1969 in massiver Bauausführung errichtetes, voll unterkellertes und 2021 hochwertig und umfangreich saniertes sowie modernisiertes Einfamilienhaus mit großer Auffahrt nebst massiver, ca. 16,50qm  Einzelgarage und elektrisch bedienbarem Rolltor. Neben der herrschaftlichen Präsenz des Hauses, bietet die gepflasterte Auffahrt, ausreichend Platz für diverse PKW-Stellplätze, auch hätte ein großes Wohnmobil seinen Platz hier. 

Die imposante Immobilie bietet gigantische 156qm Wohn -und Nutzfläche, die sich großzügig auf fünf Wohn/ -Schlaf -und zzgl. Nebenräume aufteilen. Hinzu kämen ca. 94qm Nutzfläche aus der Kellerebene. Für erholsame Momente an warmen Tagen sorgt, das in sich eingeschlossene Poolhaus mit einer Größe von ca. 40qm, diese sind zur hälfte in die Wohn –und Nutzfläche eingerechnet. Mittels einer Nutzungsänderung können diese Flächen, sofern sie nicht als Poolhaus genutzt werden, in Wohnraumnutzung geändert werden. 

Die begehrte, ebenerdige Wohnalternative des Hauses, verspricht viele Vorteile in der Erreichbarkeit der einzelnen Räume und garantiert eine vereinfachte Lebensweise im Alltag mit hohem Nutzungsgrad.

Einheitliche und gepflegte Außenpräsens -sowie ideenreiche Kreativität, zweckmäßige Raumgliederung, ausgesuchte Materialien bis hin zur Gartengestaltung, unterstreichen die Besonderheit und Qualität dieser
beeindruckenden Immobilie mit unvergleichbarem Ambiente und hochwertiger Ausstattung.

Beschreibung Erdgeschoss:

Über einen einladenden, überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den sep. Windfang, der quasi als Vorflur oder –Diele genutzt wird. Mit kurzen Schritten aus dieser Position heraus, rechtsbündig, besteht ein beheiztes Gäste-WC mit Fenster. Gradewegs über den Windfang erreichen Sie die Diele/Essdiele des Erdgeschosses. Fortlaufend zur linken Hand besteht Garderobe. Ebenso erreichbar über die Diele, steht Ihnen ein traumhaftes, ca. 12qm großes  Badezimmer mit einer barrierenfreie Walk in Dusche, Infrarotkabine, 2 Waschtische, Fußbodenerwärmung und viel Tageslicht, zur Verfügung. In östlicher Ausrichtung,  posiioniert sich das großzüge Schlafzimmer. Rechtsbündig hierzu, mit gleich bleibender Qualität erreichen Sie das atemberaubende, ca. 32qm  Wohnzimmer mit diversen Highlights. Durch die Grundrissänderung / Zusammenführung im Bereich Wohnen und Kinderzimmer, gewann der Wohnbereich ca. 8,80qm an Größe. Wir erfreuen uns über den gesamten Anblick, gekrönt mit einem hochwertigen und leistungsstarken Grundofen der für gemütliche und warme Augenblicke sorgt. Im Uhrzeigersinn, wieder über die Essdiele erreichbar, gelangen Sie in die weiß gehaltene Einbauküche, die 2021 fachmännisch installiert wurde, wertet, sowohl objektiv gesehen als auch preislich, das Verkaufsangebot auf. Ebenso über die Essdigenießen wir den direkten Außenzugang zur sonnenbereicherten S/W – Terrasse. Die tadellose Einbauküche wirkt sehr elegant und edel. Eine moderne Konstruktion und Maßanfertigung sorgen für einen optimalen Nutzungsgrad. Zur Zeit besteht eine türlose Trennung zwischen Küche und Essdiele, hier besteht die Möglichkeit, mit geringem Kostenaufwand beide Bereiche zu kombinieren.


Beschreibung Obergeschoss:

Aus dem Windfang heraus über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, diese Ebene bietet ca. 41qm Wohn –und Nutzfläche, hierin sind enthalten zwei geräumige Kinderzimmer, WC mit Fenster, Diele, Ankleidezimmer und Abseiten.
            

                Vorab und Erwähnenswert ist der tadellose Unterhaltungszustand, absolut trocken und bedenkenlos als Wohnraum nutzbar. Durch die volle Unterkellerung, bemisst sich die Größe, wie im Erdgeschoss auch, auf ca. 94qm. Wie bereits bekannt erfreuen wir uns über die Ausstattung und Vielfältigkeit. Wie z.B. über einen Wellnessbereich mit Sauna nebst Entspannungsraum, Dusche und Außenzugang sowie Poolhauszugang. Weiterhin bietet der Keller weitläufige Abstell –oder Lagermöglichkeiten für Vorräte.

Energieeffizientes Wohnen!

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine sparsame, zukunftsorientierte Luftwärmepumpe mit kombinierter PVP Anlage. In der heutigen Zeit mit erhöhten Verbrauchskosten, ein absolutes MUSS in der effizienten Einsparung von Energie und Heizkosten.

Die Außenanlage bemisst sich auf ca. 860qm und sorgt mit seiner Uneinsehbarkeit durch eine gepflegte Lebenshecke und ihrer Sonnenterrasse für ein angenehmes Wohlbefinden für Freunde und Familie.  

Besondere Merkmale/Sanierungsmaßnahmen  2021:

- Neuwertiges Wohnen
- kein Sanierungsstau
- Energieeffiziente Ausstattung
- Dachsanierung inkl. Dacheindeckung, Dämmung und Dachüberstand 
- lasierte Dacheindeckung
- Hochwertiger Grundofen
- ca. 156qm Wohnfläche
- 5 Zimmer + Keller
- Top Ausstattung
- Stein auf Stein Bauweise
- Süd/West Lage
- Pflegeleichter in sich eingeschlossener Garten inkl. Poolhaus
und Grundwasseranschluss
- Große Auffahrt nebst massiver Einzelgarage 
- Qualitative Holzfenster - Zweifachverglasung
- Komplett neue Elektroinstallation inkl. Verteilerkasten im EG, OG dreiadrig
- Verputzen aller Wände und Decken
- Teilweise Austausch von Wasser –und Abwasserleitungen
- Erneuerung aller Böden Designervinylboden 
- Wertiges Vollbad mit Highlights
- Sichere Haustür mit mehrfacher Pilzkopfverriegelung 
- Glasfaseranschluss 
- Luftwärmepumpe 
- PVP Anlage 
-Fertigstellung Poolhaus und Carport 2000
- Edle Einbauküche mit hochwert. E-Geräten
- Wohnkeller mit Außenzugang
- Helle und einladende Räume
- Stauraum  

und .. und .. und !!
               

                Der Liegenschaftsstandort der bemerkenswerten Immobilie befindet sich im beliebten und gesuchten Stadtteil Neumünster Gadeland und bietet ein sehr ruhiges und sinnliches Wohnen sowie eine sehr gute Verkehrs -und Busanbindung.

Neumünster Gadeland bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Freizeitbeschäftigungen. Gute Autobahn -und Busanbindung. Alle Gegebenheiten sind Fußläufig erreichbar.
                

                Für die Richtigkeit der Grundstücksdaten des Eigentümers können wir keine Haftung übernehmen.

Infos und Besichtigungstermine können unter folgender Rufnummer eingeholt/vereinbart werden:

Schnellkontakt unter 0162 - 61 45 988.

Eine vertrauliche und fachkundige Begleitung bis zur Beurkundung eines Kaufvertrages durch einen Notar ist für uns eine Selbstverständlichkeit; 

Denn Ihr Glück braucht ein neues Zuhause!