In begehrter Wohnlage von Hannover – Oberricklingen gelegen steht dieses charmante Eigenheim zum Verkauf. Als Teil der ersten Genossenschaftssiedlung von Hannover – Ricklingen verbindet die denkmalgeschützte Doppelhaushälfte dank einer umfangreichen Sanierung gekonnt nostalgisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort und punktet mit einem familienfreundlichen Umfeld inmitten der Stadt! Schon von außen macht die sanierte Jugendstilfassade mit Backsteinornamenten und partiellem Gefache richtig was her. Durch den überdachten Hauseingang betreten Sie zu ebener Erde einen praktischen Windfang; das obligatorische Gäste-WC im Eingangsbereich darf selbstverständlich nicht fehlen. Eine aufgearbeitete, originale Holztreppe mit handgedrechselten Handläufen verbindet die einzelnen Geschosse miteinander. Im Erdgeschoss (Hochparterre) reihen sich um den zentral gelegenen Flur das Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit Platz für Ihren Esstisch. Im Obergeschoss (Vollgeschoss) stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein erst 2021 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss (NICHT in der Wohnflächenaufstellung berücksichtigt!) ist ein Studio untergebracht – ideal für Ihre Hobbies! Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung abgedichtet und gedämmt. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang befinden sich hier zwei wohnlich nutzbare Räume (ebenfalls NICHT in der Wohnflächenaufstellung berücksichtigt!) sowie ein modernisiertes Duschbad. Der kleine Garten ist ringsum sichtgeschützt, eine große Laube bietet überdachten Platz für Familienfeste & Co. Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage bereit. Alles in allem ein passendes „neues“ Zuhause für die junge Familie!
charmantes Eigenheim (Sanierung 2015) in ruhiger Wohnlage
30459 Hannover
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Wohnfläche ca. | 118 m2 |
Nutzfläche | 80 m2 |
Grundstücksfläche | 323 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung; kurzfristig möglich |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
Kaufpreis |
565.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Geschätzte Monatsrate* | 1.869,79 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1902 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2021 |
Objektzustand | Saniert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 135,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
135,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
denkmalgeschützte Doppelhaushälfte; Baujahr 1902 / Sanierung in 2015 ca. 118 m², vier Wohn- und Schlafräume; der nachträgliche ausgebaute Dachboden sowie die beiden wohnlich ausgebauten Kellerräume werden hier NICHT berücksichtigt. Massive Bauweise „Stein auf Stein“ (Ziegelsteinmauerwerk). Denkmalgeschützte Außenfassade im Jugendstil mit Backsteinornamenten und Fachwerkgefache. Das Satteldach mit Giebel gen Süden ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Immobilie wurde zwischen 2006 und 2021 aufwendig saniert: Fassade aufwendig instandgesetzt, neue Fenster, neue Versorgungsleitungen, neue Elektrik, neue Heizung, neue Bäder, Keller angedichtet, neuer Bodenaufbau u.v.m. Abgesehen von individuellen Gestaltungswünschen können Sie hier zügig einziehen! Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) mit separatem Warmwasserspeicher. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 135 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse E. Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (Dämmwert 1,0 W/(m²K)); Baujahr 2006 & 2015. Die Elektrik wurde 2015 komplett erneuert. Neben einem Gäste-WC im Eingangsbereich steht Ihnen im Obergeschoss ein 2021 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Kellergeschoss ist ein 2015 modernisiertes Duschbad untergebracht. Die Fliesen sind in zeitlosen Tönen gehalten. Die Fallrohre wie auch die Hausanschlüsse wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert. Geräumige Wohnküche mit Platz für Ihren Esstisch (Einbauküche vorhanden). Neuer Bodenaufbau im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Perliten; die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit wertigem Laminat gestaltet. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen im Obergeschoss (Vollgeschoss – hier keine Dachschrägen) drei Schlafräume zur Verfügung. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Hobbyraum, im Keller stehen Ihnen zwei wohnlich ausgebaute Zimmer zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten wurden bei der Wohnflächenermittlung NICHT berücksichtigt! Die Immobilie ist voll unterkellert. Bei der Sanierung wurde der Keller aufwendig ausgeschachtet, abgedichtet und gedämmt. Ebenso wurde die Bodenplatte erneuert. Zwei Rückstauventile vorhanden. Geräumiger Hauswirtschaftsraum im KG mit Zugang in den Garten. Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage bereit.
Lage
Das Eigenheim befindet sich in einer der wohl schönsten Straßenzüge von Hannover-Ricklingen. Die Nachbarschaft wird von bauähnlichen Eigenheimen geprägt, auf der anderen Straßenseite befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit altem Baumbestand. Die anliegende Straße wird als verkehrsberuhigte Einbahnstraße nur mäßig befahren. Gleichwohl des fast schon idyllischen Umfeldes wohnen Sie hier top angeschlossen! Sämtliche Dinge des täglichen Lebens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten & Co. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es von der Haustür aus gesehen keine 250 m Entfernung.
Sonstige Angaben
IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank! Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. ********************************** Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ********************************** LAVES Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Hannover / Schaumburg / Hameln / Hildesheim zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. LAVES Immobilien ist zudem exklusiver Partner von mehreren Immobilienprojektierern und Grundbesitzgesellschaften aus dem Raum Hannover, die beständig auf der Suche nach geeigneten Objekten sind. Vom sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bis hin zum kapitalintensiven Anlageobjekt: Wir sind Ihr Ansprechpartner für zügige, professionelle Kaufabwicklungen! ********************************** Wenn Sie einen Immobilienbesitzer kennen, der gerne mit professioneller Unterstützung sein Haus, seine Wohnung oder seine Kapitalanlage verkaufen möchte, dann profitieren sowohl Sie als auch der Verkäufer davon! Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter. LAVES Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Hannover Stadt & Land. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH | Georgstr. 38 | 30159 Hannover Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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