Im Kundenauftrag verkaufen wir ein denkmalgeschütztes Wohn- und Praxisgebäude in absoluter Toplage von Oldenburg. 

Das Objekt wurde 1866 errichtet und im Jahre 1955 zu einem Bürogebäude umgebaut.
Im Jahre 1975 erfolgte dann die Erweiterung und der Umbau zu einem Wohn- und Praxisgebäude. 
Neben der Praxisfläche im Hochparterre, sind im Ober- und im Dachgeschoss 2 große Wohnungen vorhanden, welche auch völlig unabhängig voneinander genutzt werden können.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist zusätzlich über einen Personenaufzug erreichbar. 
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell lediglich über eine Wendeltreppe erreichbar.

DIe Praxis mit einer Nutzfläche von ca. 163 m² ist unbefristet vermietet.
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Vollbad, das Gäste-WC, einen HWR und die Diele mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 106 m² zzgl. einer großen rückwärtigen Dachterrasse.
In der Dachgeschosswohnung stehen ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flurbereich mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 101 m² zur Verfügung.
Beide Wohnungen werden aktuell nicht bewohnt und können kurzfristig geräumt übergeben werden. 
Zusätzlich verfügt das Gebäude noch über einen Vollkeller mit etwa 123 m² Nutzfläche sowie einen nicht ausgebauten Dachboden.
Auf dem Grundstück befinden sich neben mehreren Außenstellplätzen noch 3 massiv errichtete Garagen, von welchen 2 Garagen aktuell noch vermietet sind. 

Die Grundstücksfläche beträgt 617 m².
            

                Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über eine verputzte Außenfassade, die rückwärtigen Anbauten über helles Verblendmauerwerk. 

Das Zeltdach des Ursprungsgebäudes ist mit Tonpfannen eingedeckt; die rückwärtigen Anbauten verfügen über Flachdächer. 
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzrahmen im Wärmeschutzverglasung; im Anbau sind teilweise auch Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist straßenseitig mit doppelten Fensterscheiben (4-facher Verglasung) ausgestattet.
Bei den Innentüren handelt es sich größtenteils um historische Holztüren in Holzzargen.

Die Sanitärbereiche sind gefliest; die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichböden ausgelegt.
Das großzügige Badezimmer der Hauptwohnung im Obergeschoss ist mit hochwertigen Design-Objekten (Colani) ausgestattet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahre 2019 erneuerte Gaszentralheizung der Marke Buderus.
               

                Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Toplage von Oldenburg.
Alle Belange des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen) sind sowohl mit dem Auto, als auch per Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten gut zu erreichen. 
Direkt angrenzend auf der anderen Straßenseite beginnt die Oldenburger Fußgängerzone.
Die nächsten beiden Autobahnauffahrten, Oldenburg-Marschweg und Oldenburg-Kreyenbrück sind lediglich jeweils etwa 1 Kilometer entfernt.
                

                Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. 
Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. 
Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. USt.. 
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. 
Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. 
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. 
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.