Willkommen im beliebten Stadtteil Wittorf! Diese Doppelhaushälfte, solide erbaut im Jahr 1958, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.167 m² eine Wohnfläche von 102 m² und ist Teil einer ruhigen Sackgassenlage, die Ihnen stadtnahes Wohnen im Grünen ermöglicht.

Das Haupthaus präsentiert sich mit einem Satteldach (erneuert in 1998), während der Anbau aus dem Bj. 1978 ein Flachdach aufweist, welches 2008 erneuert wurde. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller mit zwei Räumen sowie zweifach verglaste Holzfenster und teilweise Kunststofffenster, ergänzt durch Außenrollläden.

Im Erdgeschoss bietet die Doppelhaushälfte einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Diele, einen großzügigen Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Duschbad, einen Flur mit Einbauschränken sowie einen weiteren Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse. 

Die Treppe im Flur führt sowohl zum Dachgeschoss als auch zum Keller. Seit 1995 wird hier mit Fernwärme geheizt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein kleiner Flur, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Toilette mit Waschbecken. Der gedämmte Spitzboden kann außerdem zum abstellen von Gegenständen, wie Deko, Koffer etc. genutzt werden.

Die Außenanlagen umfassen eine Garage, vier PKW-Stellplätze im Freien, eine Terrasse, eine überdachte Terrasse, eine Gartenlaube, ein Gartenhaus, eine Werkstatt, einen Geräteschuppen und einen Holzschuppen. Eine Gartenpumpe ermöglicht zudem die Bewässerung mit Grundwasser. Der Teich ist liebevoll angelegt und lädt zum entspannen ein. Ob zum Spielen und Toben oder zum Gärtnern, der Garten bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse und ist eingezäunt.

Trotz Renovierungs- und Sanierungsbedarf bietet diese Immobilie viel Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Modernisierungen wie das Flachdach im Jahr 2008, die Eingangstür und das Gäste-WC im Jahr 2000 sowie die Dacheindeckung mit Dämmung im Jahr 1998 sind bereits erfolgt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte mit der wundervollen Lage im Grünen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code im Exposé.
            

                - Stadtnahes Wohnen im Grünen 

- Beliebte Lage in Wittorf

- Ruhige Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zum Wald und Schwale-Radwanderweg

- Div. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar 

- Grundschule fußläufig erreichbar

- Großer eingewachsener und eingezäunter Garten

- Garage und Werkstatt

- 4 gepflasterte PKW-Stellplätze im Freien

- Gartenhaus, Gartenlaube und Teich

- Duschbad im EG, separates Gäste-WC und WC im DG

- Zweifach verglaste Holzfenster und teilw. Kunststofffenster 

- Außenrollläden und Einbauschränke 

- Kaminofen

- Fernwärme

- Glasfaser

- Teilkeller 

- 3 Anschlüsse für Gartenpumpen zur Bewässerung mit Grundwasser
               

                Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südlich von Kiel. In den Stadtteilen Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Stadtmitte, Faldera, Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt, Tungendorf und Einfeld leben insgesamt rund 80 000 Einwohner. Durch Neumünster fließt die Schwale, die im Süden der Stadt in die Stör mündet. In unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie, befindet sich der Wittorfer Wald und der beliebte Schwale-Radwanderweg. Insgesamt verfügt Neumünster über ein sehr gut erschlossenes Radwegenetz.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg und das Designer-Outlet-Center im Gewerbegebiet Süd, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule, zahlreiche Sportvereine, eine Berufsfeuerwehr, niedergelassene Ärzte und ein modernes Krankenhaus, die Holstenhallen als größtes Veranstaltungszentrum des Landes, ein Schwimmbad, ein Theater sowie der Erlebnis-Tierpark mitten im Stadtwald machen Neumünster zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Vom Standort der präsentierten Immobilie in Wittorf erreichen Sie vieles fußläufig oder in wenigen Autominuten. Über die Stadtgrenzen von Neumünster hinaus beliebte Ausflugsziele sind der Einfelder See oder das benachbarte Dosenmoor. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist hervorragend, Neumünster ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7 Hamburg–Flensburg angeschlossen und aufgrund der zentralen Lage der Stadt erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem jeden anderen Ort im Land. In einer Stunde sind Sie zum Beispiel an der dänischen Grenze oder fahren durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern in der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie zur Nordseeküste. Neumünster verfügt auch über eine sehr gute Bahnanbindung. So rollt etwa die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit guter Anbindung nach Kiel und Hamburg sowie nach Flensburg und Heide.
Innerhalb Neumünsters bietet der moderne Öffentliche Personennahverkehr der örtlichen Stadtwerke einfache und bequeme Anbindungen in alle Teile der Stadt und ins nähere Umland, wahlweise sogar mit einem per App bestellbaren Shuttle-Service. So sind alle wichtigen Dinge des persönlichen Bedarfs jederzeit schnell erreichbar.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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