Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!
Dieses solide Mehrfamilienhaus liegt zentral und dennoch ruhig in Frankfurt-Sachsenhausen auf einem ca. 595 Quadratmeter großen Grundstück. Die Dachgeschosswohnung, die Wohnung im 1. Obergeschoß und die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss sind aktuell vermietet. Die helle renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 107 Quadratmeter, großer Terrasse und Zugang zum Garten, sowie die Einzelgarage sind aktuell frei und machen das Wohnhaus sehr attraktiv. 
Ebenso bietet die Wohnung im Dachgeschoss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist und ab 01.07.2024 verfügbar sein wird, eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Zusätzlich zu den Wohnungen verschafft der großzügige Garten ideale Möglichkeiten für Familien, um sich zu entspannen und Freizeit zu genießen. Die Größe und Beschaffenheit des Gartens schaffen eine attraktive Umgebung für Kinder und bieten Raum für Aktivitäten im Freien.

Das Haus wurde fortlaufend saniert und renoviert und befindet sich daher in einem guten baulichen Zustand.

Die einzelnen Wohnungen eignen sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung und bieten somit flexible Nutzungsoptionen für verschiedene Interessenten.

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf Euro € 29.303,76 (ohne Nebenkosten)
            

                UG wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche 3 ZKB ca. 65,90 qm vermietet
EG Wohnung 3 ZKB ca. 107, 06 m² frei/renovierungsbedürftig 
1. OG Wohnung 3 ZKB ca. 99,31 m² vermietet
DG Wohnung 3 ZKB ca. 64,57 m² vermietet, wird zum 01.07.2024 frei

Investitionen in den letzten 20 Jahren:
- Dach wurde neu eingedeckt und isoliert
- Rohrleitungen wurde innen gestrahlt und versiegelt 2006
- Brennwertheizung komplett 2009
- Reparatur Giebel und Schneefanggitter 2011
- EG Alarmanlage 2014
- EG Terrassenrenovierung 2017
- EG einbruchhemmende Rollläden an der Terrassentür 2020
- Hofeinfahrt und Hof versiegelt 2020
- DG Kunststofffenster und Balkontür 2023
- DG zusätzliche Rollläden an 2 Dachflächenfenster 2023
- EG Kunststoff-Terrassen-Schiebetür und Fenster 2023
               

                Ihr neues Zuhause in einer beliebten Gegend von Frankfurt-Sachsenhausen Süd.
Eine zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gut zu erreichenden Autobahnauffahrten A3 und A661 sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hohe Flexibilität.
Die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten, den Flughafen in 20 Minuten. Zur Stadtmitte sind es nur 2,5 km und zum Stadtwald 500m.
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info