Wüstenrot Nr.: H-310-Landhaus

Beschreibung

Dieses riesige Anwesen ist einfach unbeschreiblich schön und für jeden ein Traum, der etwas Besonders sucht und für Kinder ein Paradies.

Jetzt beginnt das Pferdeherz sicher an zu pochen, weil es hier eine Möglichkeit zwischen Braunschweig und Wolfsburg gibt, auf der man in einem 575 m² großen Landhaus wohnen kann und für die schönsten Vierbeiner auch ein besonderes Zuhause findet.

Diese außergewöhnliche Siedlung besteht aus mehreren Immobilien, in der 4 Familien mit ihren Kindern leben. Eine der 4 Familien will jetzt an die Nordseeküste ziehen und verlässt die vertraute Eigentümergemeinschaft. Daher ist es mir eine riesige Freude, diesen Platz mit einer neuen Familie zu bereichern. Die Eigentümer freuen sich schon auf eine liebe Familie, die das sich auf dem riesigen Anwesen so richtig wohl fühlt.

Es ist nicht nur ein Traum für Pferdeliebhaber, sondern auch für jeden, der es liebt, in der Natur zu leben und in nur wenigen Minuten nach Braunschweig oder Wolfsburg pendeln zu können. In dieser absoluter ruhigen und grünen Oase ist es tatsächlich möglich, solch einen einzigartigen Lebensraum kaufen zu können.

Das gesamte Grundstück hat ca. 120.000 m², auf dem mehrere Immobilien stehen, und nach WEG geteilt sind. Die Eigentümerin, die an die Nordseeküste zieht, besitzt Sondereigentum an dem Landhaus 1+2, an Haus 7, Haus 8, einem Bauplatz für Haus 3 und das Sondernutzungsrecht an dem mit einer „1“ bezeichnetem  ca. 120.000 m² großen Grundstück und unter Ausschluss der anderen 3 Familien. Dazu ein wichtiger Hinweis: Für die gesamte Fläche des ca. 120.000 m² großen Grundstücks, die mit „1“ gekennzeichnet ist, hat Haus 1 das alleinige Sondernutzungsrecht. Die Häuser 4-8 haben nur ein Sondernutzungsrecht auf dem mit 4-8 gekennzeichneten Grundstück. Ein Beispiel: Haus 4 hat mur ein Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück das mit einer „4“ gekennzeichnet ist. Die Einfahrt zu den Immobilien, der Innenhof und die Wege um die Häuser 4-8 sind mit einem „G“ für Gemeinschaftseigentum gekennzeichnet.

Das 575 m² große Landhaus (Haus 1+2) sowie  Haus Nr. 7 und  Haus Nr. 8  und der Bauplatz Haus 3 stehen jetzt zur Verfügung, um ein besonders Leben auf dem 120.000 m² großen Anwesen führen zu können. Genießen Sie die Freiheit auf dem Land in einer
lieben Eigentümergemeinschaft, die eine besondere Lebensqualität mit sich bringt.
            

                Das Landhaus = Haus 1+2  ist Bauj. 1994, hat ca. 575 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten und wird über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe Bauj. 1995 beheizt. Zusätzlich ist auf dem Dach eine 14 m² große Solaranlage Bauj. 1997 für die Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Im gesamten Landhaus sind Niedrigtemperaturheizflächen verbaut. Im EG. ist eine Fußbodenheizung, im OG. eine Wandheizung unter Lehmputz und in den Bädern sind zusätzliche Heizkörper. Auf dem Landhaus ist eine eigene SAT-Anlage montiert und für schnelles Internet wurde eine Glasfaserleitung gelegt. Der Energieverbrauchskennwert ist 49,0 kWh/(m²a), Strom, Bauj. 1995. Das 575 m² große Landhaus ist Stein auf Stein gebaut und zusätzlich mit Holz verblendet.

Das Haus 7 ist Bauj. 1993 und hat 92,64 m² Grundfläche auf 2 Etagen + 23,72 m² Wintergarten. Es wurde in den vergangenen Jahren von dem ursprünglichen Eigentümer als kleines Kaffeehaus genutzt und zu einem Wohnhaus umgebaut, das zu Wohnzwecken aber nicht genehmigt ist. Vielleicht kann Haus 7 als Kanzlei, Architekturbüro oder als Tierarztpraxis verwendet werden, das muss aber rechtlich geprüft werden. Der Energiebedarfskennwert ist 85,0 kWh/(m²a), Strom, Bauj. 1995.

Das Haus 8 ist Bauj. 1995 und hat 44,86 Grundfläche + 75,24 m² unausgebauter Scheune und darf nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren nur als Scheune genutzt. Der Energiebedarfskennwert ist 94,0 kWh/(m²a), Strom, Bauj. 2017.

Der Bauplatz Haus 3  (Teileigentum) ist im Kaufpreis enthalten und ist zwar als Bauland ausgewiesen, kann aber wegen der fehlenden Satzung nicht bebaut werden.

Die Häuser (4, 5, 6, 7, 8) werden über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe Bauj. 2017 beheizt, die von einer 14 m² große Solaranlage auf dem Haus 4 unterstützt wird. In den Monaten Oktober bis April unterstützt zusätzlich noch ein Holzvergaserheizkessel mit 50 KW Leistung die gesamte Anlage. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Aufteilung 30% m² Wohn-u. Nutzfläche und 70 % über Messeinrichtung. Warmwasser und Kaltwasser wird über Zähler je Eigentumseinheit abgerechnet. Haus 5, 6, 7, 8 haben eine zentrale SAT-Anlage die sich am Gebäude 8 befindet. Haus 4 hat eine eigene SAT-Anlage.

Zur Trink- und Brauchwasserversorgung wurde ein 50 Meter tiefer Brunnen gebohrt, in dem sich eine Unterwasserpumpe befindet. Das Trinkwasser wird über eine Druckerhöhungsanlage transportiert und durch eine zusätzliche Filteranlage und eine Osmoseanlage gefiltert. Die Wasserqualität wird einmal im Jahr vom Gesundheitsamt nach der Trinkwasserverordnung untersucht.
               

                Das Abwasser wird über eine Abwasserbehandlungsanlage (Kleinkläranlage) in 4 Feuchtbiotope mit einem Verdunstungsfeld hinter Haus 4 geführt. In dem Garten von Haus 2 und Haus 5 sind unterirdisch insgesamt zwei 5.000 Liter große Regenwassersammelanlagen mit einer Druckpumpe für die Versorgung der WC-Spülung und der Waschmaschinen. Für die große Landwirtschaftsfläche, auf dem ein Gartenbaubetrieb genehmigt ist, existiert auch eine Gartenbewässerungsanlage mit Absperrventilen im Brunnenschacht von Haus 2.

Hinter Haus 5 und 6 ist ein großer Löschteich angelegt, der vielleicht auch für die Pferde als Tränke genutzt werden kann.

Jeder Miteigentümer hat die seinem Sondereigentum und Sondernutzungsrecht unterliegenden Gebäude und Grundstücksteile allein und auf eigene Kosten zu unterhalten, instand zu halten, instand zu setzten und gegebenenfalls zu erneuern. Jeder Miteigentümer ist den anderen Miteigentümern gegenüber verpflichtet, Haus und Grundstück in einem ordentlichen Zustand zu erhalten.

Jeder Miteigentümer trägt die auf seinem Haus- und Grundstücksanteil treffenden Kosten und Lasten einschließlich Verkehrssicherungspflicht allein. Dies gilt insbesondere für die Außenfassaden, die Dächer, die Dachrinnen, den Abwasserkanal sowie die Drainage. Ausgenommen hiervon ist die auf den Dächern des Sondereigentums 1 und 6 installierte Solaranlage sowie die auf dem Dach des Sondereigentums 8 installierte Photovoltaikanlage. Die Kosten der Solaranlage WE 1 tragen die Wohnungseigentümer 1 und 2 entsprechend ihrer Miteigentumsanteile gemeinsam. Die Kosten der Solaranlage WE 6 tragen die Wohnungseigentümer 4 - 8 entsprechend ihrer Miteigentumsanteile gemeinsam. Die Kosten der Photovoltaikanlage WE 8 trägt der Wohnungseigentümer 8 allein.

Jeder Sondereigentümer ist berechtigt, an seinem Sondereigentum und dem seinem Sondernutzungsrecht unterliegenden Grundstücksteil bauliche Veränderungen vorzunehmen, soweit nach öffentlichem Baurecht zulässig. Bei der äußeren Gestaltung ist jedoch auf den einheitlichen Charakter der Hausanlage Rücksicht zu nehmen. Sondereigentumsrechte können gegen den Willen des Berechtigten nicht veräußert werden.