**VOLLSTÄNDIG LEERSTEHEND **

Die hier angebotene Wohnhaus mit Lagerraum und Werkraum wurde im Jahr 1926 erbaut und verteilt sich auf 
3 Wohneinheiten, eine große Garage, 3x Außenstellplätze, 1x Lagerraum, einen Werkraum und ein Büro. 

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit 68 Quadratmeter mit einer großen und hellen Küche, sowie einem Abstellraum.

Im 1. Obergeschoß des Wohnhauses befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit 93 Quadratmeter. Hier befindet sich ein Wintergarten mit großen Fenstern.

Im Dachgeschoß des Wohnhauses befindet sich eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit 50 Quadratmeter. 

Alle Einheiten sind zur Zeit unvermietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung (Gas). Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Es bietet sich die Chance, durch den Abriss und anschließenden Neubau des aktuellen Lagers zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen. Für eine solche Erweiterung sind eine Anfrage und Genehmigung vom zuständigen Bauamt erforderlich. 

Zudem besteht die Möglichkeit auch andere bauliche Veränderungen durchzuführen, wie die Veränderung der Raumaufteilung innerhalb der Wohnungen.

Die Jahresnettomiete vom Jahr 2021 liegt bei € 43.260,-

Die Jahresnettomiete kann nach der Renovierung mit 55.600,- € kalkuliert werden.

Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft.
            

                + Wohnhaus 211 qm mit 3 separaten Etagen

Erdgeschosswohnung:  68 qm 
2 Zimmer
Balkonzimmer
Speisekammer
Küche
Badezimmer

1.  Obergeschoß-Wohnung:  93 qm
3 Zimmer
verglastem Balkonanbau
Wohnküche
Badezimmer

2. Obergeschoß-Wohnung: 50 qm
2 Zimmer
Küche 
Badezimmer
Abstellraum

+ Hofgebäude mit hoher Großgarage 55qm

+ Lagerraum mit Zwischendecke 119qm

+ Werkraum mit WC und Büro 

+ Edelstahl- Warmwasserspeicher 300 L

+ Effektive Gaszentralheizung

+ Fernwärme möglich, liegt vor dem Grundstück

+ Spitzboden  mit Isoliermatten

+ 1. OG Wohnung mit  offenem Kamin 

+ Außenwände Ziegelmauerwerk

+ Fenster EG und 1. OG Straßenseite mit Schallschutzfenstern
               

                Die Immobilie liegt in einer lebendigen Gegend in Offenbach am Main.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn-Station Offenbach Ost, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum von Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie weitere Fernziele bietet. Zudem garantiert die nahegelegene Autobahn A3 eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage des Objekts verspricht somit optimale Mobilität für alle Wege.

Zu Fuß erreichen Sie auch mehrere Bäckereien, Restaurants, Cafés, einen Supermarkt und einen Kindergarten. Zwei Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle, und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.