Das charmante Reihenendhaus befindet sich in einer äußerst beliebten Lage von Hannover, dem  Stadtteil „Klein-Buchholz“. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Ob gemütliche Spaziergänge in der Nachbarschaft oder die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens - hier wird wohnen zum Erlebnis.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit sich eine Wohlfühloase inmitten der Stadt zu schaffen. Hier können Sie ihre individuellen, kreativen Gestaltungs-ideen umsetzen und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 

Baustil: 	

Ihr neues Zuhause mit Terrasse, pflegeleichtem Garten und Garage, bietet Ihnen ein helles und freundliches Ambiente. Rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohn- bzw. Schlafräume, welche einen großzügigen Raum für individuelles Wohnen bieten. Ferner erwartet sie ein beheizbarer Wintergarten, eine separate Küche, ein Duschbad mit natürlicher Belichtung im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche, Flure und zwei Räume im Teilkeller. 

Das ansprechende Reihenendhaus wurde mit einem funktionalen Grundriss in massiver Bauweise und einer Teilunterkellerung errichtet. Die Grundrissgestaltung eignet sich ideal für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Die Außenfassade besteht teilweise aus echten schwarzen Schieferplatten und roten Klinkerelementen. Die Dacheindeckung wurde erst vor ca. 6 Jahren mit schwarzen  Dachsteinen erneuert und bei dieser Gelegenheit auch mit einer Innendämmung versehen.  


Aufteilung EG: 	

Sie betreten dieses Haus ebenerdig und befinden sich im hell gefliesten Flurbereich, welcher Ihnen einen freundlichen Empfang bietet. Sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind über die Diele erreichbar. 

Das Herzstück des Hauses ist das rund 36 m² große Wohnzimmer mit ganzjährig nutzbarem Wintergarten. Dieses bietet Ihnen den idealen Rahmen für geselliges Beisammensein. Durch den vorhandenen Schornstein sollte es möglich sein, noch einen Kaminofen für gemütliche Stunden einzubauen. 

Der an den Wohnraum angrenzende Wintergarten, welcher einen direkten Zugang zur Küche hat, wurde von den Vorbesitzern als Esszimmer genutzt. Dieser Bereich verbindet sich durch die großzügigen Fenster- und Terrassentüren optisch mit dem schön angelegten Garten und der Südterrasse, welche für viel zusätzliche Lebensqualität sorgt. Eine gepflegte Rasenfläche bietet genügend Platz zum Sonnen, Spielen und Gärtnern.

Die Küche ist ebenfalls sehr großzügig geplant und bietet neben ausreichend Küchenschrankstellfläche auch noch Platz für einen Esstisch, von welchem Sie einen schönen Ausblick auf den Garten haben. Die Küche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Sitzen und Klönen ein.

Rechtsseitig vom Eingang befindet sich ein vielseitig nutzbarer Wohnraum mit ca. 12 m², welcher idealerweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte, da das Gäste-WC auch über eine Dusche verfügt.
 
Flure und die Treppenzugänge zum Obergeschoss und Teilkeller runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab.

Aufteilung OG: 
Im Obergeschoss erwarten Sie 2 gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Möglichkeiten auch größere KKleiderschränke aufzustellen, da hier keine Dachschrägen vorhanden sind. Ein modern gestaltetes Duschbad mit Fenster und ein Flur runden das Wohnangebot im Obergeschoss ab.

Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen Ankleidebereich. Hier könnte aber auch über eine Vergrößerung des Badezimmers nachgedacht werden, da sich dieser Raum ideal dafür anbietet.

Dachboden:	

Über eine Bodenauszugstreppe erreichen Sie den gedämmten Dachbodenbereich, welcher zu Abstellzwecken dient.

Teilkeller:	

Im Teilkeller befindet sich ein Heizungs- und Waschraum, sowie ein Abstellbereich für Vorräte und Werkzeug.
            

                Diese Immobilie wurde instandgehalten, teilweise modernisiert und gepflegt, sodass ein Bezug, bis auf wenige Sanierungsarbeiten nur mit den normalerweise immer anfallenden Malerarbeiten und der Neuverlegung der Fußbodenbeläge in den Schlafräumen erfolgen kann. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören zum Beispiel:

- massive Bauweise – mit roten Verblendmauersteinen und Schieferplatten
- massive Decken 
- Innenwände aus Stein
- 2015 - 28 ° Satteldach neu mit schwarzen Dachsteinen und  Innendämmung aus Styropor zwischen den Sparren	
- 2015 -   feuerverzinkte Dachrinnen und Fallrohre 
- Schornstein
- ca. 2005 Heizung – Gasbrennwerttechnik
- Rippenheizkörper – teilweise Flachheizkörper
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- überarbeitete Elektrik  
- Teilweise weiße Kunststoff-Fenster 
- Teilweise Außenjallousien 
- Holzhaustür
- Holztreppe zum Obergeschoss
- Steintreppe mit Fliesenbelag zum Keller
- Holz-Innentüren
- ca. 2015 Sanierung beider Duschbäder mit zeitlosen weißen Fliesen
- ca. 2002 Anbau des beheizbaren Wintergartens mit Beschattung
- gepflasterte Sonnenterrasse und Zuwegungen
- gepflegte Gartenanlage 
- Garage
               

                Idyllisch leben im Stadtteil Klein-Buchholz. Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück ist ein grünes Refugium fernab vom Großstadtstress. Das 325 m² große Grundstück ist ideal für die Anlage eines übersichtlichen Gartens und für entspannte Stunden im Freien geeignet. Hier haben Sie die Möglichkeit den Tag in der Natur zu beginnen und können ihn abends, nachdem Sie viele Stunden die Sonne genossen haben, gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen.  Besonders attraktiv für Gartenliebhaber, die aber nicht auf die Vorteile einer Großstadt, mit idealer Verkehrsanbindung, verzichten möchten.


Diese Wohnanlage hat viele Vorteile – Zentrumsnah – gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der Autobahn. Eine Wohnidylle zwischen City und Natur.
Moderner Stadtteil mit dörflichen Wurzeln.  Besonders schätzen die Einwohner, dass trotz vieler moderner Bauten der dörfliche Charakter immer noch erkennbar ist. Das Bild des Stadtteils wird geprägt durch Reihen- Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Markant sind auch die alten Bauernhäuser im Herzen des alten Groß-Buchholz. 
Hannovers Stadtteil Groß Buchholz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), Versicherungsgesellschaften und der TUI AG zeichnet diesen Wohnstandort ebenfalls aus.

Einkauf:	

Die Wohnanlage befindet sich in den Sieben Stücken unweit der Podbielskistraße entfernt.  Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. können teils fußläufig erreicht werden. Der nahe gelegene Groß-Buchholzer Kirchweg bietet Ihnen gleich drei hervorragende internationale Speiseangebote. Ob für Singles, Paare oder Familien – Groß Buchholz bietet Ihnen ein wunderbares Lebensumfeld.
1997 entstand der Verein Tradition Klein-Buchholz, der die Erinnerung an das frühere Dorf und den späteren Stadtteil mit den damit verbundenen Traditionen betreibt und erfolglos auch die erneute Erhebung von Klein-Buchholz zum Stadtteil anstrebte. Auf dem privaten Grundstück des Einkaufspark Klein-Buchholz an der Sutelstraße wurde eine Fläche als „Dorfplatz“ mit dem Namen Platz der Klein-Buchholzer Bürger ausgewiesen. Diesen Platz prägt ein symbolischer Maibaum mit Werbeplaketten der im Einkaufsbereich vertretenen Firmen. Hier finden regelmäßig sogenannte Bauernmärkte statt. 2009 wurde die benachbarte denkmalgeschützte Halle des Straßenbahndepots der Üstra saniert und zu Einzelhandelsgeschäften ausgebaut. Damit vergrößerte sich das Einkaufszentrum zwischen Sutelstraße und Im Heidkampe mit zahlreichen weiteren Geschäften.
 
Öffis:	

Die vorhandenen Straßenbahnlinien (3,7,9,4) sowie Busse machen Sie mobil. Diese sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung zur Innenstadt von Hannover.

Groß-Buchholz ist durch die Auffahrt zum Messeschnellweg verkehrsgünstig mit den nahen Autobahnen A2 und A7 verbunden. 

Kinder:	

Direkt in diesem Wohngebiet befindet sich ein moderner Kindergarten, sodass Sie Ihre Kinder zu Fuß zum örtlichen Kindergarten bringen können. Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil selbstverständlich auch vorhanden. Natürlich muss auch nicht auf Musikschulen u.a. verzichtet werden, denn Groß-Buchholz bietet eine Vielzahl von Bildungsangeboten.

Freizeit: 	

Neben dem kulturell sehr vielschichtigen Angebot hat Groß-Buchholz ein reges Vereinsleben, Fitnessstudios, zahlreiche Städtepartnerschaften und ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Die Nähe zur Eilenriede und zum Mittellandkanal bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten.
	
Auch Wanderern, Mountainbikern und Naturfreunden, die sich an einer herrlichen Landschaft erfreuen, bietet die Umgebung alles, was man sich wünschen kann!
                

                Fazit:	

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer äußerst beliebten Lage von Hannover, was nicht nur die Attraktivität des Hauses, sondern auch die Lebensqualität in der Umgebung unterstreicht. Es bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses selbst zu erleben.

Interessiert? 

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Reihenendhaus persönlich zu überzeugen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht.  Rufen Sie uns hierzu bitte unter: 
	 
				05108/878 00 00
an. 

Sonstiges:	

Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:

www.Gehrden-Immobilien.de. 

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Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
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Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.

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