Das angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise durch einen namenhaften Baubetrieb erstellt und verfügt über drei Wohngeschosse sowie zusätzlich über einen Vollkeller. Das Objekt und der Garten befinden sich in einem sehr guten Zustand, da sie über die Jahre kontinuierlich gepflegt wurden.

Das Reihenendhaus überzeugt mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² und bietet, dank dem ausgebautem Dachgeschoss und dem Vollkeller, noch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m². Hier findet die ganze Familie Platz! 

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein ca. 33 m² großes Wohnzimmer zur Verfügung. Dieses ist hell und freundlich gestaltet und besitz einen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.  Das Erdgeschoss bietet neben dem Flur ein Gäste-WC mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobe. Die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Küche ist in hellen, freundlichen Farbtönen gehalten und mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. 

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine weiße Treppe, die ebenso zum Keller führt. Das Obergeschoß bietet eine attraktive Raumgestaltung, bestehend aus 2,5 Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die Räume im Obergeschoß sind durch die bodentiefen Fenster-Türelemente sehr hell und freundlich. 

Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere ansprechende Räume. Von einem aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia mit schönem Blick in den Garten. Der andere Raum wird derzeit als Werk- und Abstellraum genutzt. 

Der Vollkeller des Hauses bietet eine Nutzfläche von ca. 50 m² und ist bestens geeignet für die Bevorratung von Lebensmitteln oder zum Abstellen von Gegenständen. In einem der Kellerräume ist die Haustechnik installiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert. 

Der Garten mit seiner großen Terrasse ist sehr gepflegt und schön angelegt. Im praktischen Gartenhaus können Gartenmöbel sowie Gartengeräte untergebracht werden.
            

                Merkmale im Überblick
- modernes Reihenendhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche zuzüglich 20 m² Nutzfläche im Dachgeschoß
- Baujahr 2000
- moderne Gastherme aus dem Jahr 2014
- Vollkeller mit guter Aufteilung und ca. 50 m² Nutzfläche
- attraktives Grundstück ca. 280 m²
- ansprechende Loggia/Dachterrasse im Dachgeschoß
- Carport nah am Haus
- zusätzlicher Außenstellplatz
- helle Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- praktische  Fliesen im Erdgeschoß
- schöner Erker mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz
- attraktiv gestalteter nicht einsehbarer Garten 
- Gartenhaus zum Abstellen von Gartengeräten
- große Terrasse mit guter Ausrichtung 
- Abstellraum im Außenbereich des Hauseingangs
               

                Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 96.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art. 

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Alle Schulformen, wie beispielsweise das Gymnasium Rahlstedt oder die Grundschule Rahlstedter Höhe, sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Familien attraktiv ist auch der Spielplatz am Rodelberg, zu dem Sie in nur 5 Gehminuten gelangen und der ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernte Park.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. 

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.