Hierbei handelt es sich um eine sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1940 mit Putzfassade (teils Riemchenverkleidung) und Frankfurter Pfanneneindeckung inkl. neuer Dämmung in massiver Bauweise. 2015/2016 erfolgten viele wertverbessernde  –sowie energieeinsparende Maßnahmen, die einen neuwertigen Zustand bietend beeinflussen. Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, oder aber auch, ein einladendes Zuhause für eine vier köpfige Familie. Ideenreiche Kreativität, zweckmäßige Raumgliederung, ausgesuchte Materialien bis hin zur Gartengestaltung, unterstreichen den besonderen Charme dieser beeindruckenden Immobilie. Die Wohn -und Nutzfläche beträgt ca. 95 qm und verteilt sich zweckmäßig auf 5 Wohn –und Schlafräume inkl. Nebenräume. Die Raumaufteilung im Erd -und Obergeschoss ist sehr individuell, wobei eine Grundriss Änderung im Erdgeschoss, mit wenig Kostenaufwand, mittels Durchbruch, realisiert werden kann. Das Erdgeschoss ist großzügig und verfügt über helle Räume. Der Wohn -und Essbereich wurde durch eine Leichtbauwand getrennt, um einen zusätzlichen Raum zu gewinnen.

Besondere Merkmale/Sanierungsmaßnahmen:

- Stein auf Stein Bauweise –Doppel schaliges Mauerwerk
- Energie einsparende Dachdämmung
- Süd Lage
- Pflegeleichter Garten inkl. Gartenhaus und Grundwasseranschl.
- Pflasterarbeiten/PKW-Stellplatz 
- Neue Kunststofffenster - Dreifachverglasung
- Außenrollläden
- Komplett neue Elektroinstallation inkl. Verteilerkasten
- Verputzen aller Wände und Decken
- Austausch von Wasser –und Abwasserleitungen
- Erneuerung aller Böden (Fliesen sowie Laminat) 
- Sanierung des Bades 
- Neuer Eingangsbereich mit Überdachung
- WC im OG
- Fernwärmetechnik, zusätzl. Gasanschluss
- Neuinstallation aller Heizkörper
- Einbauküche mit hochwert. E-Geräten
- Teilkeller
- Sat-TV-Anschluss in allen Räumen inkl. Küche 
- Helle Räume
- Kaminanschluss
- Anbaumöglichkeit mit Wohnflächenerweiterung
            

                Raumaufteilung:

Mit betreten des Hauses stehen Sie im Flur, dieser führt Sie zur rechten Hand, über eine stilgerechte, aufgearbeitete Holztreppe ins Obergeschoss, im EG rechtsbündig steht Ihnen das getrennte Schlaf/Gäste/Arbeitszimmer zur Verfügung. Zur linken Hand geht’s in die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger E-Geräte (Zerankochfeld, Geschirrspüler, Designer-Dunstabzug etc…, zusätzlich bietet dieser Bereich genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Anstoßend über einen Verbindungsflur, erreichen sie das zeitgemäße Badezimmer mit trendiger Sanitärausstattung und Fußbodenerwärmung. Gegenüber liegend befindet sich das getrennte, ca. 25 qm Wohnzimmer mit großer Fensterfront (Schiebetürfunktion) sowie Kaminanschluss.  

Die gleich bleibende Qualität überzeugt auch im Obergeschoss…..

Auf dieser Ebene befinden sich derzeit drei helle Kinderzimmer, Flur und ein WC mit Fenster. Auch hier gewinnen Sie, aufgrund neubauähnlicher Raumverhältnisse, einen ordentlichen Eindruck.

Die Doppelhaushälfte ist Teil unterkellert und bietet abwechslungsreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen gibt es ausreichend Stauraum, zum anderen einen ausgebauten/eingerichteten Raum für die individuelle Nutzung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine sparsame Fernwärmetechnik mit Übergabestation. Zusätzlich besteht die Möglichkeit auf Gasbeheizung umzusteigen, da auch ein neuer Gasanschluss ins Haus gelegt wurde. 

Die Außenanlage mit ca. 500 qm ist sehr pflegeleicht gestaltet und bietet mit Ihrer Einzäunung und dem Sichtschutz durch eine Lebenshecke (z.Z. in der Wachstumsphase), eine angenehme Privatsphäre. Die gut geschnittene Parzelle ist südlich ausgerichtet und ganztags Sonnen verwöhnt. Ende des Grundstückes in südlicher Ausrichtung, für zusätzlichen Stauraum und Grundwasseranschluss, sorgt ein stabiles Gartenhaus.
               

                Die bewundernswerte Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten befindet sich in  Tungendorf, eines der beliebtesten Stadtteilen Neumünsters. Tungendorf, ein liebens- und lebenswerter Stadtteil im Norden von Neumünster mitten im Herzen von Norden von Neumünster mitten im Herzen von Schleswig-Holstein.

Neumünster/Tungendorf bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Freizeitbeschäftigungen. Gute Autobahn und Busanbindung.

Tungendorf wird begrenzt durch:

- die Kieler Straße im Westen
- die Preetzer Landstraße im Norden
- den Bach Dosenbek im Osten
- die (stillgelegte) Bahnstrecke Neumünster Ascheberg im Süden

In Neumünster / Tungendorf leben rund 10.700 Menschen. Folgende Schulen befinden sich hier:

- Rudolf-Tonner-Schule (Grundschule)
- Pestalozzi-Schule (Grund, -Haupt -und Realschule)
                

                Für die Richtigkeit der Grundstücksdaten des Eigentümers können wir keine Haftung übernehmen. Gern sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer günstigen Finanzierung bzw. einer soliden Versicherung rund ums Haus behilflich. 

Schnellkontakt unter 0162 - 61 45 988.

Eine vertrauliche und fachkundige Begleitung bis zur Beurkundung eines Kaufvertrages durch einen Notar ist für uns eine Selbstverständlichkeit.

Nennen Sie uns bitte, bei der ersten Kontaktaufnahme, Ihre Anschrift und Telefonnummer, damit wir schneller auf Ihre Wünsche reagieren können. 

In Kürze erhalten wir weitere Hausdokumente, Grundrisse sowie einen Energieausweis.

Vielen Dank!