Das Zusammenspiel hochwertiger Materialien und außergewöhnlicher  Architektur machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Anwesen in ruhiger Lage vor den Toren Leer's. Das Einfamilienhaus mit Einlieger bietet mit über 1500cbm umbauten Raum höchsten Wohnkomfort. Kein Zimmer ist wie das andere sondern als Unikat geschnitten, auch weil die Deckenhöhe von Raum zu Raum variiert. Das 1.138 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet auf 100 m² Terrassen den ganzen Tag über Sonne mit mediterranem Flair. Betreten Sie die Villa über die zentrale Eingangstür, ein Meisterstück der Tischlerinnung in Mahagoni gefertigt. Der repräsentative Eingangsbereich besticht durch die 2014 gefertigte geschwungene Treppenanlage mit Galerie in Creme weiß / Mahagoni, statisch mit gebogenen Betontreppe als Basis. Rechts führt ein Flur für Garderobe zum Gäste Bad/WC u. Gästezimmer. Die weitere Eingangstüranlage mit Oberlichtern u. festverglasten Seitenteilen im Eisblumenornament erschließt den Hauptwohnbereich. Hier erwartet Sie ein Wellnessbereich mit neuwertiger Sauna, großer begehbarer Dusche vor und auf schwarzem Granit. Starkstromanschlüsse z. B. für Solarium bzw. gewerbliche Nutzung liegen bauseits vor. Daran angrenzend das gemütliche Schlafzimmer. Der verwinkelte Zuschnitt bei Deckenhöhe von 3,50 m mit separatem Ankleidezimmer sorgen dafür. Abgerundet wird die Wellnessoase durch das Bad en Suite. Dieses überzeugt mit freistehender Doppelbadewanne mit Whirlpool,  sichtgeschützter Dusche, nicht einsehbarem WC Bereich. 

Mittig zoniert befindet sich als Blickfang und Herz des Gebäudes der über schwarzem Granit eingelassene wasserführende Kamin, optisch akzentuiert durch drei Stufen im Kaminzimmer.  Von hier aus geht es zur überdachten Terrasse, welche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet die Option offen hält für einen Wintergarten. Das offene Kaminzimmer erstreckt sich in den linken Teil der Immobilie. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich profitiert von zwei Schiebetüranlagen und bodentiefe Fenster-/ Türelemente mit schöner Aussicht, Das Zusammenspiel von White Kashmir und Black Pearl Marmor wirken schick, diverse Aufschaltmöglichkeiten für Features Innen und Außen lassen Ihnen die Möglichkeit zur Individualisierung Ihrer Träume. 

Dazu erreichen Sie über den Essbereich die hochwertige Ballerina Küche hochglänzend in Schwarz / Creme Weiß mit Edelstahlakzenten.  Kücheninsel und Arbeitsflächen haben eine Höhe von 100 cm,  bei Deckenhöhe von 280cm . Das Erdgeschoss wird durch ein Büro mit Außeneingang u. den Hauswirtschaftsraum abgerundet, welcher zugleich einen direkten Durchgang zur Garage darstellt. 

Zurück im Eingangsbereich führt Sie beleuchtete geschwungene Treppenanlage in das Obergeschoss mit Galerie. Dieses bietet Ihnen zwei weitere Zimmer mit ca. 32 Qm Wohnfläche, jedes mit BAD en-Suite, von außen als die beiden Außentürme  architektonisch herausgehoben. Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken bzw. Das linke Turmzimmer hat ein dunkles Sichtbalkengebälk bei einer Höhe von 3,60 m. .  Zwischen den Türmen ein weiteres Zimmer, welches mit Küchenanschlüssen ausgestattet auch als Kinder/Gästezimmer, Büro genutzt werden kann mit Ausblick  über den gesamten rückwärtigem Garten.  

Der Außenbereich ist durch Mauern und Zäune geschützt, gibt Ihnen Sicherheit bei mediterraner Extravaganz . An das Haus grenzen direkt Terrassen u. sowohl bei gutem als auch bei schlechtem Wetter genießen Sie die große überdachte Terrasse/Wintergarten bei einem erfrischenden Kaltgetränk oder einer unvergesslichen Grillfeier mit Ihren Freunden und Ihrer Familie. Auch der Vorgarten unterstützt den mediterranen Charakter. Wenn die rankenden Rosen die Fassade erklimmen,  Ihr Duft sich entfaltet, die schwarzen Oliven sich zeigen, sind Sie aber dennoch an der Nordsee und genießen im Sommer den Tag und auch die Nacht bei angenehmer Brise in der gesunden Luft des Dollart.
            

                Nichtraucherhaushalt. Aufgrund Tierhaarallergie des Eigentümers clean .   Fußbodenheizung auf 350QM mit 18 Raumthermostaten zur individuellen Regelung der Räume/Bäder.
Elektrische Rollläden überall mit Einzelschaltung in allen Räumen, zusätzlich Zentralschaltungen . Alle Fenster und Türen aus Meranti nach Rosenheimer Richtlinien DIN IV 68 in Creme Weiß mit Ventilationslack für ein optimales Wohnklima.  3- fach Sicherheitsverglasung und Sicherheitsverriegelungen in allen Fenster und Türen. Zweischaliges Mauerwerk, Dämmung, K - Wert  von 1,1 in den Gläsern sorgen für Energieeffizienzklasse B.   Wassergeführter Kamin zur autarken Versorgung oder Unterstützung von Brauchwasser- und Fußbodenheizung. 750 li. Tank für Brauchwasser inkl. Solarthermie. Die Verteiler der Fußbodenheizung wurden IM EG und OG 2012 erneuert und mit Pumpen versehen, sodass alle Räume bis in die Türme perfekt angesteuert werden, eine neue Junkers Brennwert Gastherme mit Boschtechnik 2018 eingesetzt, sodass die Regeltechnik  zukunftssicher auf Jahre gesichert ist.  LAN  und Satellitenanschlüsse in jedem Zimmer, auch im Wellnessbereich, Badezimmer u. Küche. 19 Tonnen Granit/Marmor im Gebäude verbaut, Treppenstufen Wohn-und Kaminzimmer plus Fensterbänke Granit/Marmor en bloc. 3 Bäder en Suite. Neuwertige Sauna mit Eckeinstieg , Verdampfer usw. Wellnessbereich  mit optionaler Starkstromeinspeisung. Video Gegensprechanlage. Vom Badezimmer, Wellnessbereich und dem Schlafzimmer direkter Zugang zu überdachten Terrassen/Garten über Schiebetüranlagen.  3 Wasseranschlüsse für Außen. Schalteinheit im Wohnzimmer mit 8 unbelegten freien individuellen Plätzen zur Steuerung der Außenanlage etc. 56 qm Garage im Haus integriert, neues Sektionaltor und Ausgangstür zum Garten. Beschichtete Dachpfannen, Mediterrane Außenmauer in Spritzputz mit italienischen Tonziegeln in Beton verlegt. Überdachte Terrasse ist als Wintergarten konzipiert, mit Fußbodenheizung ausgerüstet, usw. Glasfaserkabel an der Straße, der bauseitige Anschluss ist beauftragt. Remindernummern für Festnetz und Mobil für Gewerbe und Selbständige  können  uebernommen werden.  Küche hatte  Neupreis von 28.000 Euro 2012, ist in gepflegtem Zustand und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die 25 qm Küche bietet genug Platz für individuelle Erweiterungen.
               

                Zwischen den beiden Städten Papenburg und Leer liegt Ihrhove im Zentrum Westoverledingens mit Rathaus, Bürgerbüro, Gesundheitszentrum usw.  2025 geht der Bahnhof saniert neu  in Betrieb, als EU Projekt Wonderline mit Geschwindigkeit, sodass man in 1 bzw. 1,5 zügig die Flughäfen in  Groningen und Bremen erreichen kann. 
Die Villa liegt in dem letzten Ausbauabschnitt des Neubaugebietes de Weertze mit schicken Häusern in ruhiger Lage.  
In Laufnähe gibt es Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Restaurants und ein Einkaufszentrum. Fitnessstudio , mehrere Ganztags Kindergärten, sanierte Ganztagsgrundschulen, therapeutische Einrichtungen und deutsche Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen garantieren  in Ihrhove die direkte optimale Ärztliche Versorgung, anders als in Großstädten oder auf dem Land. Das Alles im Radius von 800m, Zum Zentrum fußläufig 500 m durch eine Grün- und Parkanlage mit kleinem See oder zur Buchhandlung. Modegeschäft und ein Club sind gut zu Fuß erreichbar. 
Die Realschul/Hauptschule  ist per Rad in 13 Minuten zu erreichen, es sind 4km direkt über die Fußgängerbrücke. In 10 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Papenburg oder Leer, .hier finden Sie Gymnasien, Berufsschulen u.  lebhafte Innenstädte mit etlichen Kultur- und Freizeitmöglichkeite. Dass mit Concordia Ihrhove nicht nur im Fussball oder Handball mit exzellenten neuwertigen Sporthallen und Sportstätten ausgerüstet sind, sondern im kompletten Breitensport, das sieht jeder von der B70. Auch der Freizeitbadesee mit angeschlossenem Campingplatz ist feste Größe für überregionalen Triathlon.