Zum Verkauf steht eine um 1902 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² (Nutzfläche weitaus mehr) auf einem 260 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über drei Etagen, den Keller und einen Spitzboden. Direkt hinter dem Haus befindet sich der kleine, sonnige und ebene Gartenbereich, welcher durch die Bewohner dieses Gebäudes sicherlich gut genutzt werden kann.
Das zum Teil sehr modern sanierte Haus ist derzeit in drei sanierte Wohnungen, eine sanierungsbedürftige Einheit sowie eine Gewerbefläche (ehemalige Tischlerei) unterteilt. Derzeit wird nur die Wohnung im 2. Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt und sofort nach Verkauf des Hauses freigezogen. Ein Einzug wäre hier sofort möglich.

Durch seinen soliden Zustand bietet diese Immobilie dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten beim weiteren Ausbau sowie einer vielseitigen Nutzung. 

In diesem massiven, freistehenden Haus, können Sie die Wohnungen vermieten oder selbst nutzen, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus. Besonders geeignet wäre ein Käufer, welcher die ehemalige Tischlerei im Erdgeschoss nutzen könnte. Die Geräte werden im Haus verbleiben.

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Aufteilung der Räumlichkeiten derzeit:

Keller: Abstellmöglichkeit, Hausanschlüsse, Gasheizung
Erdgeschoss: Tischlerei mit Büro (Büro ist als zusätzliche Wohneiheit nutzbar)
1. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit 68 m², komplett saniert (Tageslichtbad mit Wanne, teilmöbliert); 1-Raum-Wohnung mit 53 m², komplett neu saniert (Duschbad); zwei weitere Räume, welche derzeit als Lager dienen
2. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit 127 m², renoviert (Einbauküche vorhanden, Tageslichtbad mit Wanne, Maisonette-Wohnung)
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Abstellfläche
            

                - Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Mieteinnahme
- Baujahr ca. 1902
- Grundstücksfläche 260 m²
- dreigeschossiger Massivbau 
- Fassade 2023 verputzt und gestrichen
- Dach geschiefert, ständig überprüft
- vollständig unterkellert
- Fenster: 1. OG komplett neu, 3-fach verglast; 2. OG doppelt verglaste Holzfenster, EG noch ältere Verbundfenster
- solides Treppenhaus
- Gaszentralheizung der Fa. Weishaupt 2024 neu, Gasetagenheizung für die Wohnung im 2. OG
- Kaminofen in der Wohnung im 2. OG
- Elektrik im 1. OG komplett neu
               

                In grüner und trotzdem zentrumsnaher Ortslage von Annaberg befindet sich dieses Mehrfamilienhaus auf der Hans-Sachs-Str. 5 im Ortsteil Buchholz. Alle Dinge des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Stadt Annaberg befindet sich ca. 30 km südlich von Chemnitz und gehört mit ca. 20.000 Einwohnern zum Wirtschaftsraum Chemnitz-Erzgebirge. Als Mittelzentrum und Verwaltungssitz des Erzgebirgskreises nimmt sie Versorgungsfunktionen auch für eine Reihe von Städten und Gemeinden im Umkreis wahr.
Verkehrsanbindungen: 
- B 95 Leipzig-Annaberg-Karlsbad
- B 101 Aue-Annaberg-Freiberg-Dresden
- Autobahnzubringer zur A 72 Hof-Chemnitz
Behörden:
- Finanzamt
- Arbeitsamt für das gesamte Erzgebirge
Schulen/Kindergärten:
- zwei Gymnasien
- diverse Kindergärten
- mehrere Mittelschulen und Grundschulen
Gewerbe/Tourismus:
- Elektro- und Textilindustrie
- Handel
- Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe
- Annaberg ist eine Tourismuszentrale für den gesamten Naturpark Erzgebirge, hier befinden sich der Wintersport und Kurort Oberwiesenthal sowie mehrere Kurbäder.
                

                Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! 
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Mehrfamilienhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de 
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.