Wir bieten Ihnen hiermit ein sehr modernes 1-Familienhaus auf einem großzügigen großen Grundstück von ca. 671 m² mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² in absolut gutem und hochwassersicherem Ortsrand und Lage an. Die gesamt Wohn- u. Nutzfläche beträgt ca. 329 m². 

Grundrissgestaltung entspricht gehobenen Anforderungen. 

Das terrassenförmige Grundstück befindet sich in sehr guter Lage und liegt hochwasserrisikosicher was heute ein sehr wichtiger Kaufaspekt ist. 

Die nächste größere Stadt Heilbronn ist in ca. 5 Km erreichbar und alles Lebensnotwendige zum täglichen Bedarf in ca. 500 Meter. 


Das sehr moderne und gepflegte Einfamilienhaus  verfügt kurzgefasst über eine Wohnfläche von ca. 284 m² / Nutzfläche der Hobby und Saunaräume im Keller mit ca. 35 m² / einer Doppelgarage mit ca. 32,5 m² und einem großen Grundstück mit ca. 671 m² und 2 Terrassen.

Aufgeteilt ist die Liegenschaft:
 
UG ca. 47 m²
EG ca. 125 m²:
OG ca. 82 m²
DG ca. 30 m²

wie nachfolgend in Bildern in unserem beigefügten Lang Expose zusammengefasst.
            

                Hochwertige Materialien und Highlights

Außenwandflächen (Fassaden) Verputz mit Anstrich, Wärmedämm-Verbundsystem
Rohrleitungen überwiegend Edelstahlrohre
Zisterne unterirdisch ca. 10.000 l Inhalt für Gartenbewässerung und WC-Anlagen 

•Hausflur großzügig mit Windfang u. gefliest
•Erdgeschoss in Wohnbereich Naturstein (Rosso Perlino sandgestrahlt u. gewachst)
•Erdgeschoss Fußbodenheizung im Wohn- u. Essbereich u. Badezimmer
•Wohn- und Nutzgeschosse unter Putz
•Offener Kamin im Wohnzimmer mit Heizeinsatz u. Feuertisch in Naturstein u. Esse Verkleidung in Rauputz
•Große bodentiefe Glasfronten u. Schiebeelemente mit Fliegengitter alles in Weiß
•Auffallend viele große Fenster in Weiß, daher Haus sehr hell
•Neue Küche mit Miele Geräten und Gaskochplatte - und Größe der Küche für neuen Erwerber flexibel erweiterbar
•Bäder mit hochwertigen sanitären Villeroy & Boch Anlagen u. Doppelwaschtisch (Natursteinplatte)
•Treppe vom EG zum OG aus Massivholz von KENNGOTT
•Fenster mit Natursteinsimsen mit Isolierverglasung 2 –fache im ganzem Haus incl. Dachgeschoss u. Simse außen Leichtmetall
•Dach in sehr gutem Zustand, möglich eine Photovoltaik Anlage zu installieren
•Obergeschoss mit  Fliesen, Korkböden 
•Anschlüsse für zentrale Staubsauganlage in allen Geschossen
•3 Balkone Stahlkonstruktion mit Glasfüllung und verglasen Seitenteil

Keller:
•Treppenhaus im Keller mit Laminatboden
•Unter Kellertreppe und Flur integrierte weiße Einbauschränke
•Keller 1 ohne Fenster für Lebensmittellagerung geeignet
•Keller 2 mit Fenster/Lichtschacht für Lebensmittellagerung geeignet
•Heizraum und Hauswirtschaftsraum teils gefliest mit Lichtschacht
•Großer Hobbyraum (ca. 27m²) mit 2 Fenster und Holzdecke mit Lichtspots
•Sauna mit Dusche und WC mit Lichtschacht

Viessmann Gasheizung und alle Zuleitungen sind sehr gut zugänglich und die Leitungen mit hochwertigen Edelstahlrohren verlegt.


•Doppelgarage Beton 24 cm mit Estrich Belag
•Garagentor elektr. Einzelrolltor in Leichtmetallkonstruktion
•Öffentliche Stellplätze 7 Stück gegenüber der Garage
               

                Eingebettet in weite Wiesen, direkt am Ortsrand von Flein, ein idyllisches Städtchen mit authentischem Flair. Wie kaum ein anderer Ort bietet Flein Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit Ihren ca. 7000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle (Flina Kulturhalle) und sportliche Möglichkeiten und historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen – all dies in unmittelbarer Nachbarstadt von Sontheim und dem Gebiet Gänsäcker. 

Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Ihnen Flein überall ein herrliches Panorama. 

In Flein gibt es ein gutes musikalisches Angebot. Musikverein, Gesangsverein und in der Grundschule findet sogar schon für die Kinder eine musikalische Förderung statt.
Hier wird auch natürlich Sport großgeschrieben; ob Wandern z.B. am Heiligenbergsee Rundwanderweg, Fußball, Tischtennis, Tennis usw. ist sowohl in einem der zahlreichen Sportvereinen u. Sportclubs aber auch in Eigenregie möglich. Sportangebote für verschiedene Sportarten sowie Schwimmmöglichkeiten in Talheim, Heilbronn, Lauffen und Untergruppen-bach usw. Hier findet jeder Bewegungsfreudige Bewohner bestimmt seine individuelle Sportart. 

Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in der nur wenige Gehminuten entfernten Altstadt von Flein und in direkter der Immobilie alles zu erreichen, was man benötigt. Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Post, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Fußläufig ist die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten ab dem Haus zu erreichen und mit dem PKW sind sie in 15 Minuten auf der Autobahn oder in wenigen Minuten in Heilbronn oder bei den großen Arbeitgebern wie z.B. Lidl Zentrale, Magna Automobilzulieferer, Bechtle AG, Bosch usw.
                

                Dieses sehr gepflegte und moderne 1-Familienhaus bietet weit mehr als auf den Bildern oder auf den Video  
zum Ausdruck gebracht werden kann. 

Das große Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das ist die Chance, Ihren Traum in absolut ruhiger Lage zu erfüllen!

Sie werden sehen, dass Sie in wenigen Minuten die Stadt Heilbronn oder die kleineren Nachbarorte erreichen und zu Hause Ihre absolute Ruhe auf einer Ihrer  2 Terrassen oder im Haus genießen können.

Bei Besichtigungen in dieser Preiskategorie möchten wir Sie um einen Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung bitten, welche Sie uns vorab per Mail zukommen lassen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis auch im Auftrag der Eigentümer und danken  Ihnen sehr dafür.