Diese "Landhausvilla" in Südhanglage besteht aus  zwei real geteilten Wohnungen mit  separaten Eingängen  und verfügt über insgesamt ca. 258 qm Wohnfläche (EG/1.OG: 170 qm, DG 88 qm) . Das freistehende Haus  ist über eine 60 Meter lange, sehr ruhige Privat-/Anliegerstraße erreichbar. Kein Durchgangsverkehr, faktisch eine Spielstrasse.  Die beiden Wohnungen sind auch durch einen Durchgang zu verbinden und somit auch als eine gemeinsame Wohnung nutzbar.

Die in unverbaubarer und unmittelbarer Lage zum Woogtal errichteten Landhausvillen sind mit perfektem Burgblick ausgestattet und bestechen durch ihre idyllische und doch zentrumsnahe Lage. Das Stadtzentrum von Königstein ist zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar.

Das Objekt wurde in 2015 /25  renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
            

                Wohnung 1: EG und OG verfügen über ca. 170 qm Wohnfläche
und ist nach der Renovierung  w/geplanten Verkauf  derzeit unvermietet. 

Im Erdgeschoss befindet sich das helle und großzügig bemessene Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten, ein großes Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Heizungskeller/Keller, der Weinkeller sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Patio (Freisitz) und zur Garage.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der sehr helle, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Südbaldkon mit Blick auf die Königsteiner Burg. Für die Winterabende ist im Wohnbereich ein offener Kamin mit Panoramascheibe vorhanden.

Die Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich an und könnte ggf. auch zu einer offenen Wohn-Essbereich-Lösung umfunktioniert werden.

Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer sowie Diele, Garderobe und das Gäste-WC.

Im 1. OG:
1 Großes Wohn-/Esszimmer mit großem Süd-Balkon und Kamin
1 Arbeitszimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Raum für Garderobe/Abstellraum
1 Gäste-WC
1 Diele

Im EG:
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Abstellraum
1 große Terrasse
1 Weinkeller
1 Heizungsraum

Im Durchgang zur Garage befindet sich zudem ein Trockenraum mit Platz für eine Waschmaschine und Zugang zu einem Lichthof.

Fussbodenheizung
Echtholzparkett
Ansprechende Bodenfliesen
Weiße Holz-Sprossenfenster
1 Garten
1 Garage mit einem Stellplatz davor

Wohnung 2: DG verfügt über ca. 88 qm Wohnfläche
Monatliche Kaltmiete: 1.350,00 Euro 

Die Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang verfügt ebenfalls über einen hell und großzügig bemessenen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großen Südbalkon mit Blick in das Woogtal. Ein helles Schlafzimmer, eine eingerichtete Einbauküche, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Flur und Vorratsraum runden das Ambiente ab.

Im DG:
1 Großes Wohn-/Esszimmer mit großem Süd-Balkon
2 Schlafzimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Diele
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Vorratsraum

Fussbodenheizung
Echtholzparkett
Ansprechende Bodenfliesen
Weiße Holz-Sprossenfenster
1 Garage mit einem Stellplatz davor
               

                Die Landhaus-Villa ist im Ölmühlweg in Königstein im Taunus gelegen. Die Villa befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage. Der Stadtkern oder das Waldschwimmbad sind in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Vom Ölmühlweg aus gelangt man zu diesem Wohntraum über eine ca. 60 m lange Privat-/Anliegerstraße, bergab in Richtung Woogtal. Die Südhanglage und ein freier, unverbaubarer Blick auf die Königsteiner Burg sind nur einige Details einer rundum optimalen Wohnlage, die unmittelbar an das Königsteiner Naturschutzgebiet, mit Privatzugang, angrenzt.
                

                In dem Gesamtkaufpreis ist der Kaufpreis für die beiden Garage und die beiden Abstellplätze enthalten.

Die große Wohnung vom 170 qm  im EG/1. OG ist  unvermietet, daher ist das Haus bevorzugt  für Eigennutzer  geeignet. Auch die Wohnung im Dachgeschoß kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden. Die Mieterin hat sich bereit erklärt , die Wohnung gegen Zahlung eines Abstandes von Euro 5.000,--  binnen 3 Monaten  zu räumen, so dass eine Eigenbedarfskündigung bzw. -klage nicht erforderlich ist. Es besteht auch kein Vorkaufsrecht der Mieterin. 

Es besteht auch die Möglichkeit nur die Eigentumswohnung im EG/1.OG mit 170 qm Wohnfläche nebst Garage und Abstellplatz für Euro 1.150.000,00 zu kaufen. Die DG-Wohnung würde der Verkäufer dann im Eigenbestand behalten.