zum Video - Außenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/shorts/W8z5st-sBuY

Standort	84359 Simbach am Inn - Maximilianstr. 12
Baujahr	1955
Wohnraum	561,00 m²
Nutzfläche	300,00 m²
Grundstücksgröße	495,00 m²
Zimmer	23
Balkone	6
Garagen	2
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	125,2 
kWh
m² a
Preis	945000 €
Provision	Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage - 7 Wohnungen - 1 Büro/Laden - 2 Lager - 2 Garagen - (Teilungserklärung vorhanden)

7 Wohnungen
1 Gewerbe
2 Lagerflächen
2 Garagen
Teilungserklärung vorhanden

Bauweise: massiv
Heizung: GBS-Fernwärme - Baujahr: 2002
Warmwasser: Elektroboiler
Dacherneuerung mit Spenglerarbeiten: 2012
Außenanstrich: 2012
Renovierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: 2013
Wasser/Abwasser: Stadt Simbach

Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis
Endenergieverbrauch 125,2kWh/(m²a) - Klasse D
Treibhausgasemissionen 45,11kgCO²-Äquivalent /(m²a)
Primärenergieverbrauch 162,8kWh/(m²a)

Baujahr des Gebäudes: 1955 / renoviert 1986

Wohnfläche: 561m²
Nutzfläche: 200m²
Gewerbeeinheit: 100m²

Wohnfläche u. Nutzfläche Gesamt: 861m²

Lagerraum im Kellergeschoss Nr. 1
zurzeit nicht vermietet

ca. 90m² Lagerraum im Erdgeschoss Nr. 2
Kaltmiete: 146€
MwSt.: 27,78€
Gesamt: 174,00€
ca. 100-110m² Gewerbe im

Erdgeschoss Nr. 3
Kaltmiete: 530€
Nebenkosten: 170€
MwSt.: 133€
Gesamt: 833€
ca. 100m²
Zimmer: 3 1/2 + WC

Wohnung Nr. 4 vorne
Kaltmiete: 400€
Nebenkosten: 150€
ca. 110m²
Zimmer: 3

Garage Wohnung 5 – 1.OG mitte
Kaltmiete: 250€
Nebenkosten: 150€
ca. 69m²
Zimmer: 2 ½

Warmmiete Wohnung 6 – 1.OG Rückgebäude
Kaltmiete: 300€
Nebenkosten: 200€
ca. 70m²
Zimmer: 3

Wohnung Nr. 7 vorne
Kaltmiete: 400€
Nebenkosten: 200€
ca. 110m²
Zimmer: 3

Garage Wohnung 8 – 2.OG mitte
Kaltmiete: 400€
Nebenkosten: 170€
ca. 69m²

Zimmer: 2 1/2 Wohnung 9 – 2.OG
Rückgebäude
Kaltmiete: 320€
Nebenkosten: 130€
ca. 70m²
Zimmer: 3

Wohnung 10 – 3.OG/DG
Kaltmiete: 250
Nebenkosten: 150€
ca. 71m²
Zimmer: 3
Warmmiete


Gesamte – Kaltmiete: ca. 3.000,00€




Beschreibung:

Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 (renoviert 1986) in zentraler Lage mit 7 Wohnungen, einer großen Gewerbefläche, 2 Lager und 2 Garagen. 
Eine Teilungserklärung ist vorhanden. 
 
Die Wohneinheiten sind über das Treppenhaus erreichbar.

Das Dach und die Aussenfassade wurden 2012 erneuert. 

Renovierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss im Jahr 2013.

Heizung:GBS-Fernwärme wurde 2002 erneuert
Warmwasser: Elektroboiler
Wasser/Abwasser: Stadt Simbach


Lagebeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Simbach und es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichbar.

Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94, sowie eine direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn.

Zahlreiche sehenswerte Städte, wie die drei Flüsse Stadt Passau, Burghausen mit der längsten Burg der Welt, den Wallfahrtsort Altötting oder auch Salzburg sind zwischen 25 – 60 km entfernt.

Das bayerische Chemiedreieck bzw. sein Hauptstandort Burghausen ist ca. 20 km entfernt.

Das Bäderdreieck – Bad Griesbach, Bad Birnbach und Europas größte Thermenlandschaft Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.

Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html

Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.
            

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Immobilien Hasler

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