Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Fertighaus) nebst Einliegerwohnung in sehr gutem Zustand. Es handelt sich um ein Energie-Einsparhaus mit sehr guter Wärmedämmung, mit Garten, Garage und Stellplätzen in ruhiger Lage, Terrasse mit Markise, voll unterkellert mit ELW (2 ZKB), helles Treppenhaus mit Lichteinfall von oben in abgeschlossenem Flur. 

Die Hauptwohnung wird im ersten Quartal 2023 frei, die Einliegerwohnung ist weiterhin vermietet.

Hauptwohnung
-	EG
Wohnen/Essen 	ca. 32,5 qm
Schlafzimmer 1 	ca. 15,5 qm
Küche			ca. 9,1 qm
Dusche/WC		ca. 4,5 qm
Diele			ca. 11,0 qm
Hauswirtschaftsraum	ca. 6,1 qm
-	DG
Schlafzimmer 2	ca. 10,0 qm
Schlafzimmer 3	ca. 14,5 qm
Schlafzimmer 4	ca. 12,5 qm
Bad				ca. 8,0 qm
Flur				ca. 3,3 qm
Abstellraum		ca. 2,2 qm
Wohnfläche ges.	ca. 130 qm
+ Kellerraum		ca. 11,5 qm
+ Garage
+Lagerraum

Einliegerwohnung
Wohnen/Essen		ca. 21,2 qm
Schlafzimmer		ca. 14,3 qm
Küche				ca. 6,0 qm
Bad/WC				ca. 5,2 qm
Diele				ca. 6,1 qm
Flur					ca. 1,2 qm
Wohnfläche ges.		ca. 60 qm

Der Bodenrichtwert liegt zu dem Grundstück bei 220 €/qm. Somit setzt sich der Kaufpreis wie folgt zusammen:
Bodenwert + Immobilienkaufpreis: 
114.400 € + 610.600 € = 725.000 €
            

                Die Hauptwohnung verfügt über zwei Bäder (Bad im DG mit Fußbodenheizung) und einer Einbauküche, welche in dem Kaufpreis enthalten ist. Ebenso verfügt die Hauptwohnung über einen Garagenstellplatz und zwei weitere freie Stellplätze, eine Terrasse und einem großzügigen Garten mit Lagerraum. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Stellplatz, eine separate Terrasse sowie einen separaten Gartenanteil inklusive Gartenhaus.
Hochwertige Ausstattung mit Fliesen im EG und in den Bädern, Holzfußboden im Dachgeschoss, Fußbodenheizung im Bad OG und KG, WERU-Kunststoff-Fenster und -Hauseingangstür, Gas-ZH.
Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine PV-Anlage, welche nicht in dem Kaufpreis enthalten ist, aber auf Wunsch mit übernommen werden kann. Näheres bei ernsthaftem Interesse.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Neubaugebiet in der rheinhessischen Ortsgemeinde Sprendlingen im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Das Objekt fällt durch seine verkehrsruhige Lage sowie der Nähe zu den angrenzenden Weinbergen auf. Die Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern zeichnet sich durch sein kleinstädtisches Flair aus und bietet alles, um den täglichen Bedarf zu decken: Supermärkte, Bäckereien, Bank- und Postfiliale, Apotheke und diverse Ärzte, gastronomische Angebote und Dienstleister sowie ein Fitnessstudio und aktive Vereine.
Unteranderem fußläufig zu erreichen sind zwei Kindergärten, die Grundschule sowie die weiterführende Schule (IGS) in unter 15 Minuten. Ebenso diverse Spielplätze und der Sportplatz, bzw. die Sporthalle.
Sprendlingen verfügt über eine direkte Busanbindung nach Bad Kreuznach und Mainz. Durch den in der Gemeinde gelegenen Bahnhof kann mit dem Zug auf direktem Weg Bingen und über Gensingen-Horrweiler auch Bad Kreuznach und Mainz angefahren werden. Mit dem Auto befinden Sie sich in 5 Minuten auf der A61, über welche unmittelbar die A60 und A63 zu erreichen sind.
Die Immobilie liegt somit in einer Gemeinde, welche alles für das tägliche Leben inklusive erholsamer Nuturwanderwege vorweisen kann, und falls dies nicht ausreicht sehr gut angebunden ist, um schnell in Mainz und Bad Kreuznach zu sein.