Diese gepflegten Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtteil Groß-Buchholz, nordöstlich von Hannovers Zentrum. Sie stehen auf einem Grundstück mit einer Fläche von 3.828 m².
Die Möglichkeit, ein solch großes zusammenhängendes Objekt zu kaufen, ist sehr selten. Es eignet sich auch für eine spätere Teilung in einzelne Eigentumswohnungen, welche getrennt verkauft werden können.
Die Häuser sind vollständig unterkellert und wurden laufend instandgehalten. Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen fachgerecht renoviert bzw. bei Bedarf auch saniert.

Das Objekt verfügt über vier Hauseingänge und 36 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 2.842 m². Zudem befinden sich zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, welche eine Nutzfläche von ca. 126 m² haben. Somit beträgt der Anteil der Gewerbeflächen insgesamt nur ca. 4 % vom Haus.
Drei Hauseingänge haben jeweils 4 Vollgeschosse. Ein Eingang hat drei Vollgeschosse.
Bis auf die 1-Zimmer-Mittelwohnungen verfügen alle Wohnungen über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse.

Unter dem Haus liegt eine Tiefgarage mit insgesamt 25 Pkw-Stellplätzen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Aluminium-Rolltor und kann außerdem durch den Keller von innen erreicht werden.

Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Zentralheizung. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz entstehen für Sie nur geringe Kosten für die Wartung oder Neuanschaffung einer Heizungsanlage. Die Fernwärmeübergabestation im Haus wurde im Jahr 2012 erneuert. 
Die Aktualisierung des Energieausweises wurde bereits beauftragt. Sobald dieser erstellt wurde, werden die Angaben angepasst.

Die umlagefähigen Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2021 auf 71.146,73 €. Die Heizkosten lagen bei 34.284,65 €

Die Wohnungen und Stellplätze sind vollständig vermietet. Bei jedem Mieterwechsel wurde die Netto-Kaltmiete der Wohnungen mindestens an die zu dem Zeitpunkt geltende ortsübliche Vergleichsmiete angepasst. 
Für nahezu alle Mieter sind Kautionen hinterlegt. Aufgrund des guten Mieterklientel gibt es keine nennenswerten Mietrückstände.
Die aktuelle SOLL-Jahresmiete liegt bei insgesamt: 266.046,36 €

Die Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde:
22.170,53 € Nettokaltmiete gesamt * 12 Monate = 266.046,36 € Jahresnettokaltmiete gesamt
266.046,36 € Jahresnettokaltmiete gesamt / 6.500.000,00 € Kaufpreis * 100 = 4,09 %
            

                Im Objekt befinden sich von 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 35 m² Wohnfläche bis hin zu 4-Zimmer-Wohnungen mit max. 118 m² Wohnfläche.

Hauseingang 1:
3-Zimmer Wohnung mit 68,88 m²: 3 Einheiten
2-Zimmer Wohnung mit 52,89 m²: 3 Einheiten
2-Zimmer Wohnung mit 69,05 m²: 3 Einheiten

Hauseingang 2:
3-Zimmer Wohnung mit 88,41 m²: 3 Einheiten
2-Zimmer Wohnung mit 66,46 m²: 1 Einheit
2-Zimmer Wohnung mit 63,73 m²: 3 Einheiten
1-Zimmer Wohnung mit 34,79 m²: 4 Einheiten
Laden mit 79,58 m²: 1 Einheit
Laden mit 45,98 m²: 1 Einheit

Hauseingang 3:
3,5- bzw. 4-Zimmer Wohnung mit 118,37 m²: 1 Einheit
3,5- bzw. 4-Zimmer Wohnung mit 113,66 m²: 3 Einheiten
3-Zimmer Wohnung mit 87,80 m²: 1 Einheit
3-Zimmer Wohnung mit 85,07 m²: 3 Einheiten

Hauseingang 4:
3,5- bzw. 4-Zimmer Wohnung mit 118,37 m²: 1 Einheit
3,5- bzw. 4-Zimmer Wohnung mit 113,66 m²: 3 Einheiten
3-Zimmer Wohnung mit 88,74 m²: 1 Einheit
3-Zimmer Wohnung mit 85,99 m²: 3 Einheiten

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und wurden teilweise in den letzten Jahren saniert und modernisiert. 
In fast allen Wohnungen gibt es mindestens einen Raum mit Parkettboden. In der Regel liegt in den Räumen Laminat- und Fliesenboden oder in seltenen Fällen ein PVC-Boden.

27 Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Loggia und fünf Wohnungen über eine Terrasse, welche auf die Grünfläche führt, die auf dem Dach der Tiefgarage angelegt wurde. Die 1-Zimmer-Wohnungen verfügen über keinen Balkon.

In allen Wohnungen sind Kunststofffenster verbaut, welche sukzessive erneuert wurden. Die Fenster der beiden Läden sind aus Holz. Für den Kellerbereich wurden Stahlfenster verbaut.
               

                Der Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Norden des Stadtbezirks. Durch die nahen Autobahnen A2, A7 und A37 (Autobahnkreuz Buchholz) liegt Groß-Buchholz überaus verkehrsgünstig. 

Der Stadtteil ist von Hannovers Innenstadt mit Stadtbahnlinien zu erreichen; Buslinien stellen die Binnenerschließung sicher und verbinden Groß-Buchholz mit Nachbarstadtteilen. 

Für den Radverkehr und die Naherholung bieten sich Verbindungen abseits des Autoverkehrs an. Darunter zählt ein Wegenetz entlang des Mittellandkanals durch begleitende Grünanlagen des Messeschnellweges sowie entlang von Kleingartengebieten.

Groß-Buchholz ist seit 1907 ein eingemeindetes Dorf, was sich in der Struktur des Stadtviertels bemerkbar macht. Im alten Dorfkern, beim Kapellenbrink, finden sich viele Häuser mit alter Bausubstanz. Der Stadtteil verfügt über eine traditionelle Vereinsstruktur mit einem Schützenverein, der Freiwilligen Feuerwehr, einem Sportverein (MTV Groß-Buchholz), einer Karnevalsgesellschaft. Engagierte Bürger, die für ihren Stadtteil aktiv werden wollen, treffen sich regelmäßig im Pinkenburger Kreis oder im Verein Groß-Buchholzer Vereine und Verbände.

Überregionale Bedeutung erlangt der Standort Groß-Buchholz durch die verschiedenen Firmen aus Medizin und Technik, die sich an der Karl-Wiechert-Allee angesiedelt haben. Mit der ansässigen Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), dem Medical Park, dem International Neuroscience Institute (INI), dem Fraunhofer Institut, dem Max-Planck-Institut aber auch der TUI Group und verschiedenen Versicherungsgruppen ist der Stadtteil zu einem aktiven Wirtschafts- und Forschungsraum gewachsen.

                

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Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision bzw. Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer trägt der Käufer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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