Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2303124

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Das hier angebotene Grundstück mit einer Fläche von rund 2.623m² befindet sich in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf. In der Tiefe misst es ca. 100 Meter und weist eine mittlere Breite von rund 24 Metern auf.

Das vordere zum Bendenweg hin gelegene Baufenster ist als erschlossen zu betrachten. Die dahinter liegenden Baufenster müssen noch erschlossen werden. Eine Erschließung ist mit dem Bauamt zu besprechen. 

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein baulicher Altbestand, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einer Garage, einem Schuppen sowie einem Pool. Diese Baukörper müssten durch den zukünftigen Bauherren abgebrochen und entsorgt werden. 

Die Kosten für den Abbruch und die Entsorgung des Altbestandes sowie die Erschließung der hinteren Baufenster wurden bei der Kaufpreisfindung des Grundstücks berücksichtigt.

Der Bebauungsplan lässt zweigeschossiges Bauen mit Satteldach und offener Bauweise zu. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,4 ausgewiesen, die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,8. Gerne senden wir Ihnen die Bebauungspläne zu.

Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Post- sowie Bankfiliale ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dies gilt ebenso für den nahgelegenen Bahnhof, der insbesondere Pendlern eine gute Verkehrsanbindung nach Euskirchen und Bonn bietet.

Das teilerschlossene Grundstück liegt am "Bendenweg" und verfügt über drei Baufenster. Die beiden vorderen Baufenster besitzen eine Fläche von ca. 225m², während das im hinteren Teil des Grundstücks gelegene Baufenster knapp 480m² aufweist.

Es handelt sich hier um eine ideale Möglichkeit für Bauträger oder Investoren zur Errichtung von Baukörpern als Doppelhäuser und/oder Mehrfamilienhäuser.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
            

                Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises. 

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.
                

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