Die Grundstücke, die wir hier anbieten, haben eine Größe von ca. 578 m² bis ca. 654 m² und bieten Ihnen die Freiheit, Ihren Traum vom Eigenheim ohne Bindung an einen Bauträger zu verwirklichen.
Gemäß B-Plan sind im Wohngebiet WA3 (Grundstücke 1-6) maximal 2 Vollgeschosse und eine Firsthöhe (Dachoberkante) von 10 m zulässig, während im Wohngebiet WA1 (Grundstücke 7-12) maximal 1 Vollgeschoss (Dachgeschossausbau möglich) und eine Firsthöhe von 8,5 m zulässig sind. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, vom klassischen Stadtvilla-Stil bis hin zu gemütlichen Bungalows.

Ein Baugrundgutachten liegt bereits vor und wird Ihnen noch vor dem Notarvertrag übergeben. Der Standort ist optimal für Ihr Bauvorhaben geeignet.
Der Bebauungsplan Nr. 18 „südlich Marktflecken“ wurde im Februar 2023 durch die Gemeindevertreter der Gemeinde Neuenkirchen beschlossen. Der Erschließungsträger hat mit der Gemeinde Neuenkirchen einen städtebaulichen Vertrag gemäß § 11 BauGB über die Erschließung des Bebauungsplangebietes geschlossen. Der Erschließungsträger übernimmt die Planung, Vermessung und Herstellung der für die Erschließung der Grundstücke notwendigen Erschließungsanlagen, dazu gehören:

•	Straßen (Fahrbahnen und Stichwege), die Erschließungsstraßen werden als verkehrsberuhigter Bereich geplant und ausgeführt
•	Lärmschutzwand zur Kreisstraße K5, mit Durchgang zum Radweg an der Kreisstraße
•	Straßenbeleuchtung
•	die Organisation zur Planung und Bau von Stromnetzen, Fernmeldenetzen, Wasser- und Abwassernetzen mit den jeweiligen Versorgungsträgern

Durch die Festsetzungen im B-Plan Nr. 18 „südliche Marktflecken“ wurde eine Grundlage für den möglichen Rückbau der nicht weiter notwendigen Lärmschutzwand (entlang der östlichen Grenze zum B-Plan 15, also auf den angrenzenden Grundstücken) gegeben. Durch die an der Kreisstraße neu zu errichtenden Lärmschutzwand wird die Funktion zum Lärmschutz übernommen. Die bestehende Lärmschutzwand verliert damit ihre Funktion. Die alte Lärmschutzwand befindet sich im Eigentum der angrenzenden Grundstückseigentümer und kann von den Eigentümern zurückgebaut werden.

Die Löschwasserversorgung im Gebiet wird durch zwei bereits bestehende Löschwasserentnahmestellen gesichert.

Die Regenentwässerung wird über eine zentrale Regenentwässerungsanlage in den Kohlgraben abgeleitet.

Der Erschließungsträger führt die im Bebauungsplan Nr. 18 „südlich Marktflecken“ festgesetzten Maßnahmen zur Kompensation im Rahmen Naturschutzrechtlicher Eingriffsregelungen durch.

Mit der Abnahme der Erschließungsanlagen und der Übereignung derselben gehen die Unterhaltungs- und Verkehrssicherungspflichten sowie der Besitz der Anlagen an die Gemeinde Neuenkirchen über. 

Die Ausführung der Erschließungsarbeiten ist ab August 2023 geplant. Die zu verkaufenden Flurstücke können voraussichtlich ab April 2024 bebaut werden.

Weitere Informationen: wohnen-am-marktflecken.de
            

                1. Vor den Toren Greifswalds
Neuenkirchen ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Besonders die Nähe zu Greifswald macht die Gemeinde für Einwohner interessant.

2. Schnelle Verkehrsanbindung
das neue Wohngebiet “Südlich Marktflecken” liegt am westlichen Rand Neuenkirchens und grenzt unmittelbar der Chausseestraße.

3. Direkte Einkaufsmöglichkeiten

Das große Gewerbegebiet inklusive Einkaufspark  mit dem Marktkauf, Baumarkt etc. machen den Standort zum Wohnen und leben angenehm.
Neuenkirchen entwickelte sich im Verlauf des 20. Jahrhunderts, insbesondere in den 90-er Jahren zu einem nachgefragten Wohnstandort. Dementsprechend erhöhte sich die Einwohnerzahl seit 1990 von 1.200 auf ca. 2.500 im Jahr 2019. Der Ortsteil Neuenkirchen ist ausgestattet mit ein regionalen Schulen, einem Hort und einem Kindergarten. Es bestehen Niederlassungen von Ärzten und ein umfangreiches Gewerbegebiet mit vielfältigem Einzelhandelsangebot. Neben einer freiwilligen Feuerwehr ist ebenfalls die Amtsverwaltung des Amtes Landhagen in diesem Ortsteil ansässig. Kapazitäten der Kinderbetreuungseinrichtung im Ort und eine Regionale Schule mit Grundschule, welche in der Nähe des Greifswalder Boddens auf der einen und des Wampener Waldes auf der anderen Seite mitten im Grünen am Ostrand von Neuenkirchen liegt, sind vorhanden.
                

                Sehr gern sind wir Ihnen im Rahmen unseres Finanzierungsservices bei der passenden Finanzierungslösung behilflich. Durch die Kooperation
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