Das großzügige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, deren Größe 570 m² und 504 m² beträgt. Es befindet sich in Rheinnähe und bietet aufgrund seiner fast rechteckigen Grundstücksform eine Vielfalt an Bebauungsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Bonn ist mit ca. 5 km Entfernung sehr gut zu erreichen.

Bebaubar ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus. Alternativ können auch Ein- oder Zweifamilienhäuser bzw. Reihenhäuser erlaubt werden.

Die Eigentümer haben eine mögliche Bebauung von einem Architekten planen lassen, die  das Grundstück bestmöglich auslastet. Daher ist das Grundstück als Renditeobjekt besonders interessant für Bauträger.

Es liegt bereits eine Bauvoranfrage inklusive Ruhebeschluss bei der Stadt Bonn vor. 
An diesen könnte von einem Käufer bei Bedarf angeknüpft, notwendige bzw. individuell gewünschte Änderungen könnten sodann ergänzt werden. 

Demnach sind drei Geschosse, wobei Parkgelegenheiten ins unterste Geschoss integriert werden und ein zusätzliches Staffelgeschoss, auf dem z.B. eine attraktive Penthouse-Wohnung realisierbar wäre, eine denkbare Nutzungsmöglichkeit. 

Alternativ ist eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. Reihenhäusern möglich.

Es handelt sich um ein innenliegendes Baugrundstück, das bezüglich der Beiträge für Erschließungseinrichtungen nach BauGB und KAG beitragsfrei ist.

Für den Bereich des Bewertungsobjektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. 
Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB zu beurteilen.

Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (W) dargestellt.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut. Es sind Bäume vorhanden.

Im Ortsteil herrscht überwiegend wohnbauliche Nutzungen mit 
überwiegend mehrgeschossige Bauweise (III +SG) oder Reihenhausbebauung (II, FD) vor.
            

                Nordrhein-Westfalen
Bonn (333.465 Einwohner am 01.01.2023)

Stadtteil Schwarzrheindorf
Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf ist ein rechtsrheinischer Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, gelegen am Rheinufer. 

Schwarzrheindorf hat ca. 4.500 Einwohner. Zusammen mit Vilich-Rheindorf mit weiteren etwa 2.000 Einwohnern bildet es einen administrativen Ortsteil, der im Westen an den Rhein grenzt, im Osten an Vilich und im Süden an das Beueler Combahnviertel. 
Im Norden reicht der Ortsteil an die Sieg.

Stadt- und Rheinnähe:

Die Entfernung zum Stadtzentrum/ Bonn-Zentrum beträgt ca. 4,8 km.
Die Entfernung zum Stadtzentrum/ Bonn-Beuel beträgt ca. 1,8 km,
Entfernung zum Rhein lediglich rund 300 m.
Der neue Hans-Lemmerz-Damm ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine autofreie Erreichbarkeit des Stadtkerns.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung;
Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung;
öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung;
Verwaltung (Stadtverwaltung) wenige km entfernt