Dieses massiv erbaute und renovierte Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohnungen und liegt direkt an dem Fluß Treene neben der Brücke. Es wurde ursprünglich in 1860/1900 gebaut. Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck durch die Verfugung und dem weissen Anstrich.

Sie können direkt vom Grundstück schöne Kanutouren unternehmen oder schwimmen gehen. Das Highlight ist der unverbaubare Blick ins Trennetal nach Süden.

Im Haus befand sich ursprünglich mal ein Ladenlokal, welches als Wohnung umgebaut wurde. Hier haben es sich die Eigentümer gemütlich gemacht und diesen Teil großzügig ausgebaut. Eine weitere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im Anbau. Beide Wohnungen verfügen über Terrassen.

Ein Anbau entstand im Jahre 2000. In diesem befinden sich Heute 2 schöne Wohnungen mit Blick zur Treene und über die Felder.

Im Haupthaus sind im Dachgeschoss zwei weitere Wohnung renoviert worden. Eine Stahlaußentreppe führt in die Wohnungen. Diese haben einen schönen Balkon mit tollem Ausblick. 

Zur Zeit beträgt die Jahresnettokaltmiete €24.960,00. Die fünfte Wohnung wird noch von den Eigentümern selbst genutzt und könnte in Zukunft mit einer monatlichen Nettokaltmiete von € 695,00 zusätzlich vermietet werden. 

Das Dach wurde 2016 mit neuen Tonziegeln/Pfannen ausgestattet und gedämmt (Aufsparrendämmung 120 mm). Im Haus befinden sich zwei Gasthermen mit Warmwasserversorgung. Die Elektrik wurde in Etappen von 2016 bis 2019 erneuert. Die Böden sind mit Gipsfaserplatten (Fermacell) gedämmt.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und zwei sind aus Holz. Alle Fenster sind zwischen 2002-2019 erneuert worden.

Eine attraktive Immobilie....direkt an der Treene!

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem liebevoll renovierten Mehrfamilienhaus. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert und befindet sich in der Erstellung.

BITTE NICHT DAS GRUNDSTÜCK OHNE UNS UND BESICHTIGUNGSTERMIN BETRETEN!

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                5 ausgebaute Wohnungen
Aussenstellplätze sind vorhanden
Die aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich auf 4 Wohnungen. Die große Erdgeschosswohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und wird dadurch mietfrei berechnet.
Bei Neuvermietung für € 695.00 Kaltmiete würde die Jahresmiete sich auf € 33.300,00.
Gasheizungsanlage Baujahr 2004.
Gesamte Wohnfläche inkl. Technikraum, Gemeinschaftsflur, halbe Dachterrasse 408,98 qm
Wohnfläche 5 Wohnungen: 384 qm (ohne geplante 6. Wohnung 54,27 qm)

Wohnung1/35,60 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad + Flur
Wohnung2/54,27 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad + Flur (Noch nicht ausgebaut)
Wohnung3/52,79 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad + Flur
Wohnung4/82,72 qm, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad,Flur, Ankleide
Wohnung5/61,68 qm, 1 Zimmer, wohnküche, Bad
Wohnung6/137,80 qm, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad
Gemeinschaftsräume: Fluir 1+2, Technikraum, Dachterrasse: 51,80 qm
               

                Treia liegt an der Bundesstraße 201 zwischen Husum und Schleswig (ca. 15 km entfernt) an dem kleinen Fluss Treene, dessen früherer Name “Trae-Aa” (Holz-Au) wohl auch Ursprung für den Ortsnamen ist. 

Der Ort Treia gehört zum Amt Silberstedt. Treia hat eine sehr gute eigene Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen u.v.m. in unmittelbarer Nähe.

Auch heute noch prägt ein hoher Waldanteil das Bild der Gemeinde, die über 1500 Einwohner zählt. Die bevorzugte Lage, insbesondere die Nähe zur Nord- und Ostsee, macht Treia zu einem idealen Ausgangsort für Touren im nördlichen Schleswig-Holstein und ins südliche Dänemark. 

Die Treene selbst ist als Angler- und Paddlerparadies weit über regionale Grenzen hinaus bekannt. Die vielen Rad- und Fußwege ergänzen das touristische Angebot.Leistungsstarke Betriebe aus Handwerk, Handel und Gewerbe haben die Entwicklung des Ortes getragen, dabei hat sich Treia seinen dörflichen Charakter bewahren können.
                

                Besichtigungen:
 
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. 

Allgemeines 
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. 

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. 
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. 

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.