* luxuriöse Villa, Baujahr 2001, in massiver Bauweise auf einem ca. 1.696 m² großen Süd-Ost-Grundstück 
* durch die erhöhte Lage und immergrüner Bepflanzung ist das Grundstück nahezu nicht einsehbar
* liebevoll angelegter Garten als eines der Highlights mit üppiger Vegetation, Obstbäumen und Teich
* herrschaftliches Haus (mit ca. 400 m² Wohnfläche und zusätzlich über ca. 200 m² Nutzfläche) mit gelber Putzfassade und dunkelrot eingedecktem Ziegeldach
* imposanter Eingangsbereich mit großer, geschwungener Treppe und großer Empfangshalle
* Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit großem Essbereich, Speisekammer, Bügelzimmer/HWR, Büro, Gästezimmer, Jagdzimmer und Gäste-Bad im Erdgeschoss
* großzügig geschnittenes Obergeschoss zur Südseite mit drei Zimmern, teilweise mit Empore, alle Zimmer mit Zugang auf einen Balkon, sowie ein Duschbad, zur Westseite mit Elternschlafzimmer, Ankleide und luxuriöses Bad, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon
* der Dachboden wurde ausgebaut und ist über ein Kinderzimmer erreichbar
* Untergeschoss mit Ausbaupotenzial für Wellness-Bereich mit Sauna, zahlreichen Abstell-/Hobbyräumen sowie  Heizungsraum und Weinkeller
* zwei Doppelgaragen mit direktem Zugang zum Haus sowie weitere Stellplätze vor dem Haus
* das an das Grundstück angrenzendes Wäldchen (ca. 6.810 m²) und Nachbar-Grundstück können jeweils optional erworben werden - Nachbargrundstück ist ähnlich bebaubar und ca. 1.444 m² groß
            

                * großzügige Räume und ausgewählte Ausstattung mit hochwertigen Materialien, maßgefertigte Einbauschränke, Staubsaugeranlage, Elektroanlage mit Bus-System
* Erdgeschoss mit großformatigen, Bodenfliesen, Schlafzimmer im Obergeschoss mit Parkett- oder Korkboden belegt
* großzügig gestalte Einbauküche mit großem Mittelblock, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld sowie Gasherd, Grillplatte, Dunstabzugshaube und Zapfanlage, Side-by-Side-Kühlschrank, Backofen auf Brusthöhe und Geschirrspülmaschine, angrenzender Speise- sowie Abstellkammer
* Bügelzimmer / Hauswirtschaftsraum
* Wohnzimmer und Esszimmer mit Kachelofen
* Schreiner-Einbaumöbel
* zwei Südterrassen, eine mit Überdachung und Kamin
* Obergeschoss mit holzvertäfelter, hoher Decke und viel Helligkeit durch große Fenster für angenehmes Raumgefühl
* Kinderzimmer mit Massivholztreppe in das Dachgeschoss
* im Kinderzimmer 1 wurde eine Küche eingebaut und der hintere Teil (also Kinderzimmer 1+2, Bad 2 und Abstellraum) wurden abgetrennt
* Bäder in schlichten Farbtönen, WC, Waschtisch und Handtuchheizung, Vollbad mit auf Podest erbauter, quadratischer Wanne mit Whirlpool-Funktion, großer Dusche mit Glasabtrennung, Duschbad ähnlich groß und ebenfalls mit Dusche und Glasabtrennung
* getrennter Elternbereich mit Ankleide und Masterbad
* Weinkeller mit Lehm- und Ziegelboden
               

                Die Gemeinde Buttenwiesen mit knapp 6.000 Einwohnern gehört zur Region Augsburg und liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Augsburg und 20 km süd-westlich von Donauwörth. Aufgeteilt in 19 Ortsteile liegt die hier angebotene Villa in dem Ortsteil Frauenstetten in einem ruhigen Wohngebiet. Nach Süd-Osten ausgerichtet grenzt das große Grundstück im Osten direkt an ein Waldstück. 

Buttenwiesen, auch durch die Firma Baby Butt bekannt, überzeugt durch eine ruhige Lage umgeben von Feldern und Wiesen. Zusätzlich zu ausgiebigen Touren mit dem Rad oder zu Fuß stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Lechebene zwischen Augsburg und Donau Ries zur Verfügung. Über die letzten Jahre ist ein reges Vereinsleben in Buttenwiesen und allen angrenzenden Orten entstanden. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den Ortsteilen sowie in Buttenwiesen (ca. 4 km), Wertingen (ca. 5 km) und Nordendorf. Apotheke und Ärzte sind direkt in Buttenwiesen zu finden. 

Unterschiedliche Kindergärten, auch ein Waldorf Kindergarten, befinden sich in den Ortsteilen. Eine Grundschule ist in Buttenwiesen, weiterführende Schulen in Wertingen, Dillingen, Donauwörth und Augsburg zu finden.

Nach Buttenwiesen sind es mit dem Auto lediglich fünf Minuten. Donauwörth sowie Dillingen liegen etwa 20 Kilometer entfernt. Augsburg ist in einer guten halben Stunde erreicht.
                

                Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.  Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.