Zum Verkauf steht ein grundsolides, stets eigengenutztes Einfamilienhaus von 1958. Das Wohnhaus wurde in zweigeschoßiger Bauweise mit Unterkellerung und Steildach in einem damals üblichen, zweckmäßigen Architekturstil errichtet und bietet durch diesen schnörkellosen Zuschnitt ideale Voraussetzungen um heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Folgende Aufteilung ist derzeit gegeben: Durch den überdachten Hauseingang gelangt man in eine Diele mit angrenzendem Badezimmer. Daraufhin öffnet sich der Flur von dem aus sich linker Hand, das großzügige Wohnzimmer befindet und von dem aus man rechter Hand, in die Essküche gelangt. Das zentrale Treppenhaus erschließt die Kellerräume sowie das Obergeschoß und wurde auf der nach Westen gerichteten Traufseite realisiert. Im Obergeschoß befinden sich ein überaus großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein separtes WC. Eines der Kinderzimmer ist mit rd. 7m² für heutige Verhältnisse relativ klein. Es würde sich jedoch als Kleinkind-, oder Gästezimmer ideal anbieten. Auch die Einrichtung eines zweiten Badezimmers wäre hier gut möglich. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet daher reichlich Platz zum Lagern und Werken. Ein Teil der Fläche wird auch als Heizraum genutzt. An das Gebäude wurde nachträglich eine Einzelgarage angebaut.
Schönes Wohnhaus für eine Familie - großer Garten mit Obstbaumbestand und viel Platz zum Toben.
75249 Kieselbronn
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 116 m2 |
Grundstücksfläche | 621 m2 |
Bezugsfrei ab | ab sofort |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
418.000 € |
---|---|
Provision |
2,975 % inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1958 |
---|---|
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 212,4 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | G |
212,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem gut erhaltenen, teilweise modernisierten Zustand. So wurden wichtige Maßnahmen an der Gebäudehülle bereits getroffen. Die Fenster wurden überwiegend 1998 getauscht (Holrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung). Die Fassade wurde 2010 gedämmt (Perimeterdämmung). Die oberste Geschoßdecke wurde ebenfalls wärmegedämmt. Die Heizung wurde 2023 modernisiert (Heizungstausch in Gas-Brennwertkessel; Biogas). Als zweite Energiequelle dient ein Grundofen mit Stückholzbefeuerung. Auch die Elektroinstallation wurde stets gewartet und bei Bedarf erweitert. Der Innenausbau und hier insbesondere die Bodenbeläge und tlw. die Sanitäreinrichtungen wurden unwesentlich modernisiert. Hier finden sich noch Details aus den 1970er Jahren. Die Hauseingangstüre und ein großzügiges Glasbausteinelement im Treppenaufgang sind ebenfalls Details vergangener Zeiten. Die hierfür zu treffenden Maßnahmen, könnten jedoch auch nach und nach erfolgen. Das Haus war bis zuletzt bewohnt und ist voll funktionstüchtig.
Lage
Das Wohnhaus wurde entlang einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Kieselbronn errichtet. Im Umfeld befinden sich überwiegend Gebäude ähnlichen Baujahres, Größe und Nutzung. Das Grundstück ist sehr schön nach Süden gerichtet und bietet durch dessen Anordnung (Schmalseite im Eingangsbereich) ideale Voraussetzungen, um sich rückseitig einen Garten mit Freizeitwert zu gestalten. Kieselbronn selbst verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Lebensmitteleinzelhandel und Gastronomie. Das Oberzentrum Pforzheim liegt nur rd. 7 km entfernt. Ein Autobahnanschluss an die A8 Stuttgart/Karlsruhe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der derzeitige Ausbau der Autobahn, ermöglicht nach Fertigstellung eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt - ideal für Pendler in den nahegelegenen "Speckgürtel".
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GrundrissAdresse
75249 Kieselbronn
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Preis- und Lageinformationen
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