Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut und eignet sich aufgrund der höheren Ausnutzbarkeit für eine größere, exklusive Neubebauung mit einem Villenanwesen. Nachfolgend ein Auszug der Vorzüge und Möglichkeiten durch eine Neubebauung des Grundstücks:

- Exklusive, bevorzugte Wohn- und Aussichtslage
- Schöner, eingewachsener Gartenbereich mit gut nutzbarer Grundstücksfläche
- Neubebauung mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss möglich
- Bestehender Garagenbau (Bestandsschutz), evtl. umnutzbar in Wohnraum/Atelier

Vorgaben des Bebauungsplans Schillerhöhe:

- Grenzabstände: 3 m
- Traufhöhe: max. 7 m
- Dachform: allseitig abgewalmt, Dachneigung nicht mehr als 45 Grad, kleinere Einzelgauben zulässig
- Nebengebäude: bis ca. 25 m² Grundfläche und max. 4 m Höhe zulässig

Alle baurechtlich gemachten Angaben sind unverbindlich und in Abstimmung mit dem Baurechtsamt zu verifizieren.

            

                Das zum Verkauf kommende Grundstück befindet sich direkt auf der Schillerhöhe in begehrter Höhenlage.

Die Gerlinger Schillerhöhe gehört zu den bevorzugtesten Wohnadressen im Großraum Stuttgart. Neben der ansprechenden Nachbarschaftsbebauung überzeugt der Standort durch die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, welches für die Anwohner ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert gewährleistet. Die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie eine optimale Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 runden das Lageprofil hervorragend ab.
                

                GEG: 269,90 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1930, Strom, H.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de