Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.220 m² viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Jede der beiden Wohnungen bietet ca. 114 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-Essbereich sowie drei weiteren Zimmern, die flexibel als Arbeits-, Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die hochwertig ausgestatteten Einbauküchen lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Im Keller befindet sich ein praktischer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück – ideal für Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Grünen. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Genießen Sie die ruhige und idyllische Lage und profitieren Sie von einer Immobilie mit viel Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
            

                - Zwei Wohneinheiten – ideal für Familien oder als Kapitalanlage
- Massivbauweise aus ca. 1963 
- Baujahrtypische Dämmung – im OG teilweise zusätzlich gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster 
- Ölzentralheizung aus 1997 
- Zwei Einbauküchen 
- Helle Tageslichtbäder 
- Zusätzliches Gäste-WC 
- Viel Stauraum – dank Kellerräumen und Hobbyraum
- Garage mit Geräteraum – plus mehrere Stellplätze vor dem Haus
- Gartengerätehaus 
- Balkonkraftwerk mit zwei Modulen (bis zu 900 kWh/Jahr)
               

                Die Gemeinde Zillhausen mit ca. 900 Einwohnern ist ein Stadtteil der Kreisstadt Balingen und liegt ruhig und in reizvoller Lage auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Das Vereinsleben in Zillhausen wird geprägt vom Sportverein, vom Tennisclub, vom Albverein, vom Gesangverein, von der Modellfliegergruppe mit eigenem Flugplatz und von der örtlichen Feuerwehr. Als Ausflugsziel für Naturliebhaber ist Zillhausen sehr beliebt. Wanderer schätzen das angrenzende weitläufige Naturschutzgebiet "Irrenberg", die Schalksburg und den Aussichtspunkt Böllat, mit einem imposanten Blick bis in den Schwarzwald. Im Ort selbst stürzt der Büttenbach einen 24 m hohen Wasserfall hinab.

Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc.
                

                Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.