Ein exklusives Grundstück mit einer entkernten Villa erwartet Sie in dieser einzigartigen Umgebung, die größtenteils unter Ensembleschutz steht. Geprägt wird dieser herrschaftliche Teil Pasing von wunderschönen Villen, von denen rund 100 unter Denkmalschutz stehen.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.420 m² bietet die seltene Gelegenheit, inmitten dieses geschützten Ensembles ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Gemäß §34 des Baugesetzbuches (BauGB) besteht die Möglichkeit einer Neubebauung, die sich harmonisch in das historische Umfeld einfügt und den besonderen Charme der Villenkolonie bewahrt. Die entkernte Villa auf dem Grundstück, einst ein Zeuge vergangener Zeiten, kann als Ausgangspunkt für ein neues architektonisches Meisterwerk dienen, das die Eleganz und den Stil der umliegenden Villen aufgreift.

Die Bestlage in der Pasinger Villenkolonie 1 bietet nicht nur eine exzellente Infrastruktur und erstklassige Annehmlichkeiten, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität inmitten eines geschichtsträchtigen Ambientes. Hier genießen Sie die Ruhe und Exklusivität einer Villenumgebung, ohne dabei auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

*Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
            

                Pasing ist das lebhafte, westliche Zentrum Münchens und gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage. Das typische Flair einer Großstadt und reges, geschäftiges Treiben herrschen rund um den Pasinger Bahnhof und den Marienplatz. Pasing wird geprägt von schönen Beispielen gründerzeitlicher Architektur in den Villenkolonien sowie dem modernisierten Bahnhofsviertel. Des Weiteren ergänzen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie moderne Geschosswohnungen das Stadtbild. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum. Pasing ist ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien. Der Pasinger Stadtpark bietet Ruhe- und Erholungsraum und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das ist Lebensqualität der besonderen Art.

Demographische Zahlen
Demographische Zahlen 
 
Einwohnerzahl Pasing-Obermenzing:  81.246 (31. Dez. 2023) 
 
Einwohnerzahl gesamte Stadt München inklusive Stadtbezirk Pasing: 1 589 038 (Stand: 31.01.2023)
 
Kaufkraftindex Stadt München:  Kaufkraft 2023 pro Einwohner in € 33.456
 
Kaufkraftindex von 129,2 
 
Arbeitslosenquote München: 4,5 % (Stand Dezember 2023) 
 
Mieterquote München =75,0 % (Stand Dezember 2019) 
 
Eigentümerquote München = 23,8 % (Stand Dezember 2022)

Infrastruktur
Fernbahnhof = ca. 1 km
Flughafen München = ca. 40 km 
Landesgrenze Österreich = ca. 92 km 
A9 = ca. 13 km 
A8 = ca. 3 km
A99 = ca. 5 km 
A92 = ca. 14 km
A96 = ca. 3 km
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
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