Willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage, ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit individuellem Charakter und Wohnkomfort. Dieses Objekt auf einem 267 qm großen Grundstück umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 343 qm. 3 Wohnungen sind über den idyllischen Innenhof zugänglich und eine direkt von der Straße aus. 

Die Obergeschosswohnungen erstrecken sich beide über 2 Etagen und verleihen dadurch einen einzigartigen Hauscharakter, eine davon mit einer großzügigen und einladenden Sonnenterrasse. Alle Wohnungen sind individuell gestaltet, bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten und sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss links (innen): 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 68 qm Wfl.
Obergeschoss rechts: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC mit ca. 133 qm Wfl.
Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC mit ca. 84 qm Wfl.
Erdgeschoss (außen): 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 57 qm Wfl.

Die Wohnungen sind mit vielen Highlights versehen, wie z. B. Sprossenfenstern, Holzbalken, moderne Bäder usw., die einen besonderen Charme verleihen. Die gesamte Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert bzw. saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Eine Auflistung hierzu finden Sie in der beigefügten Ausstattung und Modernisierungsübersicht.

Abgerundet wird diese Immobilie mit einem Innenhof für die Gemeinschaft sowie einem Keller mit 4 Abteilen.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die Wert auf individuellen Wohnkomfort legen. Die zentrale Lage und die attraktive Aufteilung der Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
            

                + Fliesen/Laminat
+ 4 Wohneinheiten
+ 36.360,00 € p.a. Kaltmiete 
+ 4 Tageslicht-Badezimmer
+ 2 Gäste-WC
+ Terrasse 
+ gepflegter Innenhof 
+ Keller
+ Öl-Zentralheizung

Modernisierung/Sanierung

+ ca. 2014 Whg. EG links - Elektrik, Abwasser, Wasserleitungen, Küche
+ ca. 2012 Whg. EG außen - Elektrik, Abwasser, Wasserleitungen, Küche
+ ca. 2014 Whg. OG links - Wände zum Nachbarhaus isoliert, ebenso die Decken
+ ca. 2000 Whg. OG links - Isoliert, Trockenwände mit Styropor, Fenster, Rollläden, Küche
+ ca. 1994 Whg. OG rechts - Dachisolierung, Dachfenster
+ ca. 1994 Kunststoffleitungen
               

                Gau-Odernheim liegt idyllisch am Fluss Selz, nahe des Petersbergs. Der Ort befindet sich somit im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen. Aufgrund der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist Gau-Odernheim eine Zuzugsgemeinde und hat somit viele Neubaugebiete und Neubürger. In Kürze erreichen Sie mit dem Auto über die A63 Mainz und Kaiserslautern und über die A61 Ludwigshafen am Rhein sowie die Metropolenregion Rhein-Neckar. Im Norden befindet sich die Verbindung nach Koblenz, Mönchengladbach sowie bis in die Niederlande über die A61. Der ÖPNV bietet Busverbindungen von Mainz und Alzey nach Worms.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.