Dieser energetisch sanierte Gulfhof vereint traditionellen Charme mit modernster Technik und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.920 m² direkt an der Emsmündung gelegen, genießen Sie eine einzigartige Lage mit malerischem Ausblick. Die Wohnfläche von etwa 233 m² und die beeindruckenden 671 m² Nutzfläche auf zwei Etagen in der Scheune mit elektrischen Rolltoren bieten ausreichend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gulfhof, ursprünglich 1929 erbaut und 2021 aufwendig kernsaniert, erstrahlt in neuem Glanz und ist technisch auf dem neuesten Stand. Mit der innovativen Smart-Home-KNX-Steuerung bedienen Sie z. B. die Beleuchtung, die Heizung oder Ihre Küchengeräte bequem per Smartphone oder Tablet – und das weltweit. Die grüne Hausnummer steht für die nachhaltige Bauweise und den Einsatz umweltfreundlicher Technologien. Eine effiziente Wärmepumpe mit Flächen-Geothermie sorgt für umweltschonende Beheizung. Der wassergeführte Kaminofen unterstützt bei Befeuerung die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die zusätzlich eine Kühlfunktion besitzt. Für optimalen Komfort sorgt die zentrale Klimaanlage. Das ebenerdige Wohnen mit offener Galerie schafft ein lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente. Die vielseitig nutzbare Galerie eignet sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Arbeitsbereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse. Der offene Wohn- und Kochbereich lädt zu geselligem Beisammensein ein. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Miele Geräten, Granitarbeitsplatte und Quooker lässt keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Scheune, ein Duschbad und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Innen und außen bestechen die Sandstein-Fensterbänke durch ihre Eleganz, während die Terrasse mit Naturschiefer für eine besondere Atmosphäre sorgt. Diese sorgfältig sanierte und modern ausgestattete Immobilie bietet höchsten Komfort und nachhaltiges Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem einzigartigen Wohnobjekt mit traditionellem Charme und modernster Technik zu leben.
            

                Der Gulfhof befindet sich in Petkum in der malerischen Bauernsiedlung Petkumer Münte „Petkumer Mönche“, einem charmanten Ortsteil von Emden, der seine erste Erwähnung im Jahre 1465 findet. Diese idyllische Lage an der Emsmündung nahe dem Emssperrwerk bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der kleine Hafen von Petkum ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet Liegeplätze für Boote, eine Slipanlage sowie eine Fährverbindung nach Ditzum. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten. Das Stadtzentrum von Emden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten sowie kulturelle Angebote. Für den täglichen Bedarf und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gesorgt: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Siedlung, was Ihnen eine flexible und bequeme Mobilität ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und das angenehme Wohnklima.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.