#### Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Oberhöcking bei Landau! Dieses moderne und energieeffiziente Reihenhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 142,61m² und ein gepflegtes Grundstück von 210m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Wohngefühl.

#### Energieeffizienz
Das Reihenhaus ist nach dem KfW-40-Standard gebaut und verfügt über eine moderne Luftwärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung sorgt. Dies garantiert Ihnen nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch eine Förderung durch die KfW-Bank.

#### Raumaufteilung

**Erdgeschoss:**
- **Tiefgarage:** Platz für zwei Autos, direkter Zugang zum Haus.
- **Eingangsbereich:** Heller Flur mit Zugang zu den oberen Etagen.

**Erste Etage:**
- **Wohnzimmer:** Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche,
     Terrasse und Garten.
- **Gäste-WC:** Stilvoll und funktional.

**Zweite Etage:**
- **Schlafzimmer:** Großes Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten.
- **Kinderzimmer/Büro:** Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder 
     Arbeitsbereich.
- **Badezimmer:** Elegantes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

#### Außenbereich
Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und pflegeleicht gestaltet.


#### Besonderheiten
- KfW-40-Standard
- Luftwärmepumpe
- Tiefgarage für zwei Autos
- Großzügiger Garten mit Terrasse
- Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein nachhaltiges und komfortables Wohngefühl, sondern auch eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722
            

                - Reihenhaus Schlüsselfertig inclusive Außenanlagen ( Pflaster, Umzäunungen 
   Rasensaat... )
- Wohnfläche: ca.142,61 m²
- Grundstücksfläche ca. 210 m²
- Beheizung durch eine Luft - Wärmepumpe
- Dezentrale Be- & Entlüftungsanlage
- Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen
- Bodenfliesen entnehmen Sie einer 
  Musterkollektion des Bauträgers  
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung 
- Gäste- WC
- Abstellkammer
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung
- Tiefgarage für zwei Autos im Erdgeschoss ( Außenstellplatz )
- Standard Kfw40
- Baubeginn Herbst 2024/ Fertigstellung Sommer 2025
               

                Die Stadt Landau an der Isar ist eine idyllische Gemeinde in Niederbayern. Sie liegt am gleichnamigen Fluss und ist umgeben von malerischen Landschaften und dörflichen Nachbargemeinden. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberhöcking, der für sein ruhiges und ländliches Wohnambiente bekannt ist.

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben. Die Grünflächen und Gärten verleihen dem Viertel ein harmonisches und freundliches Erscheinungsbild.

Die Infrastruktur in Oberhöcking ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch das Stadtzentrum von Landau an der Isar ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Autobahn A92 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Dingolfing, Deggendorf und Straubing. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Insgesamt bietet der Stadtteil Oberhöcking eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen und familiären Umgebung. Hier können Sie das ländliche Leben genießen und sind dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte.
                

                Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.