Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Dieses solide Wochenendhaus in Massivbauweise am Kleinen Meeres verspricht nicht nur die notwendige Ruhe, sondern auch unvergessliche Stunden der Entspannung.

Diese charmante Immobilie präsentiert eine Wohnfläche von ca. 49 m² auf einem großzügigen Pachtgrundstück von ca. 340 m². Der Pachtzins beträgt insgesamt 600 € p.a..

Betreten Sie das Häuschen durch den einladenden Eingangsbereich, der Sie in den Windfang führt. Hier finden Sie Platz für eine Garderobe und Stauraum. Der Windfang führt Sie zu einem Tageslichtbad mit Dusche und dem Wohnbereich im Erdgeschoss.

Der Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses, lädt zu geselligen Stunden ein. Die offene Gestaltung schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die direkt angebundene Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ermöglicht eine nahtlose Integration zum Wohnbereich. Das Highlight dieses Bereichs ist der Zugang zur überdachten Terrasse, die zu jeder Jahreszeit geschützte Entspannung im Freien bietet.

Aus dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie über eine massive Holztreppe in den Flur des Dachgeschosses. 
Hier erwartet Sie ein heimeliges Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einem Schrank. Zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer mit einer praktischen Verbindungstür komplettieren diesen Bereich.

Das Grundstück und die Außenanlage bestechen nicht nur durch seine idyllische Lage am Kleinen Meer, sondern auch durch eine eigene kleine Auffahrt und einen zugeordneten Stellplatz vor dem Haus. 
Ein zusätzlicher Abstellraum, gestaltet als Gartenhäuschen, steht für Fahrräder, Gartengeräte & Co. zur Verfügung. Das Grundstück wurde liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt. 

Abgerundet wird das Angebot mit Ihrem eigenen Bootssteg, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.

Genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Wochenendhauses und lassen Sie sich von der Natur und der Ruhe dieses Ortes verzaubern. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Lebensfreude.
            

                Herzlich Willkommen in Emden am „Kleinen Meer“. Das Kleine Meer – auch Hieve genannt - ist ein Flachmoorsee und liegt nordöstlich von Emden im Stadtteil Marienwehr. 

Die einladende Ruheoase mit der natürlichen Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Radtouren in die umliegende Landschaft und entspannte Stunden beim Angeln oder einer Bootstour über die Kanäle. 

Marienwehr ist auch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten gewährleistet. Dennoch bleibt die Wohngegend von Verkehrslärm verschont und bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und ländlichem Charme.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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