Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige und vielseitig nutzbare Immobilienobjekt im Herzen von Bad Schwalbach präsentieren zu dürfen. Dieses beeindruckende Gebäude, das im Jahr 1920 erbaut wurde, diente zuletzt als Alten- und Pflegeheim und bietet nun eine Fülle von Möglichkeiten für Investoren und Bauträger.

Das Gebäude besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 870,74 m² und eine Grundstücksfläche von 1683 m². Die Immobilie steht zu einem attraktiven Kaufpreis von 1.740.000 € zum Verkauf. Mit acht Parkplätzen und einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, bietet diese Immobilie höchsten Komfort und hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.
In zentraler Lage direkt am Kurpark von Bad Schwalbach gelegen, bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Architektonische Besonderheiten
Der rechteckige Grundriss von ca. 23 m x 17 m und die durchdachte architektonische Struktur verleihen dem Gebäude eine besondere Flexibilität bei der Nutzung. Ein zusätzlich errichtetes Treppenhaus mit Aufzug fungiert als Haupteingang und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen. Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoss nur im vorderen Bereich unter der Terrasse und dem Treppenhaus nutzbar, was dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleiht.

Nutzungsmöglichkeiten
Da das Alten- und Pflegeheim zum 30. Juni 2023 geschlossen wurde, eröffnen sich vielfältige Investitionsmöglichkeiten. Dank der intelligenten Aufteilung der Zimmer, Etagen und Sanitäranlagen bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten umzuwandeln und somit eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen.

**Untergeschoss
Der Eingangsbereich mit Aufzug bietet einen barrierefreien Zugang. Hier befinden sich der Aufzugsmaschinenraum, zwei Lagerräume und zwei geräumige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagergut bieten.

**Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über acht großzügige Zimmer, davon eines mit eigener Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch fünf Abstellräume, eine geräumige Großküche mit angrenzendem Vorratsraum, zwei separate WCs und einen Heizungsraum. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Erstes Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie neun gut geschnittene Zimmer, von denen fünf über eine eigene Dusche und WC verfügen. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, ein großes Badezimmer und drei separate WCs. Eine Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

**Zweites Obergeschoss
Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls neun Zimmer, von denen sechs mit Dusche und WC ausgestattet sind. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer, zwei separate WCs und einen Balkon, der eine herrliche Aussicht bietet.

**Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt sieben Zimmer, davon drei mit Dusche und WC sowie zwei mit eigenem WC. Ein großes Badezimmer mit WC und ein weiteres separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse bietet zusätzliche Freiflächen, und die Dachspitze bietet weiteren Stauraum.

**Zusammenfassung
Dieses historische Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in bester Lage von Bad Schwalbach zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                - Wohnfläche: ca. 870,74 m²
- Grundstücksfläche: 1683 m²
- Kaufpreis: 1.740.000 €
- Baujahr: 1920
- Parkmöglichkeiten: 8 Stellplätze
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Zusätzliches Treppenhaus mit Aufzug: Bequemer Zugang zu allen Etagen

**Untergeschoss:
- Eingangsbereich mit barrierefreiem Zugang
- Aufzugsmaschinenraum
- 2 Lagerräume
- 2 geräumige Garagen

**Erdgeschoss:
- 8 großzügige Zimmer, davon 1 mit eigener Dusche und WC
- 5 Abstell- bzw. Lagerräume
- Großküche mit Vorratsraum
- 2 separate WCs
- Heizungsraum
- Große Terrasse für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

**1. Obergeschoss:
- 9 Zimmer, davon 5 mit eigener Dusche und WC
- Abstellraum
- Großes Badezimmer
- 3 separate WCs
- Terrasse als Rückzugsort im Freien

**2. Obergeschoss:
- 9 Zimmer, davon 6 mit eigener Dusche und WC
- Abstellraum
- Großes Badezimmer
- 2 separate WCs
- Balkon mit herrlicher Aussicht

**Dachgeschoss:
- 7 Zimmer, davon 3 mit eigener Dusche und WC, 2 mit eigenem WC
- Großes Badezimmer mit WC
- Zusätzliches separates WC
- Große Terrasse
- Dachspitze bietet weitere Lagermöglichkeiten
               

                Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Schwalbach, direkt am malerischen Kurpark. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und erholsamer Natur, die sowohl für private Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv ist.

Zentral und dennoch ruhig
Bad Schwalbach, ein charmantes Kurstädtchen im Herzen des Taunus, ist bekannt für seine heilenden Quellen und die wunderschöne Umgebung. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Kurparks, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, historischen Gebäuden und idyllischen Spazierwegen eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Hier können die Bewohner die frische Luft genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Exzellente Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Kurpark lädt nicht nur zu erholsamen Spaziergängen ein, sondern bietet auch regelmäßige Veranstaltungen und kulturelle Events, die das Leben in Bad Schwalbach bereichern.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahnen A3 und A66 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die nahegelegenen Bushaltestellen und der Bahnhof von Bad Schwalbach sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler die Vorzüge dieser Lage genießen können.

Bildung und Gesundheit
Bad Schwalbach verfügt über ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe. Die renommierte Asklepios Paulinen Klinik ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine erstklassige medizinische Versorgung.

Freizeit und Erholung
Neben dem Kurpark bietet die Umgebung von Bad Schwalbach zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Taunus laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Tennisplätze, Reitställe und Golfplätze. Zudem sorgen diverse Vereine und Sportclubs für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
                

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