+++ PROVISONSFREI VOM EIGENTÜMER - MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT +++

Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch die einmalige Lage in Isernhagen-Altwarmbüchen, sondern auch angelehnt an der im Jahr 2023 umfangreiche fertiggestellte Sanierungen mit einer vorausgegangen Energieberatung.

Nur 300 Meter zum Erholungs- und Naturschutzgebiet Altwarmbüchener See - ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung, sowie zentraler Anbindung an die A2 / A7 / A37 erfüllt viele Anforderungen. 

Mit viel Liebe zum Detail wurden jeweilige Ansprüche dieses 
ansprechenden schönen Landhauses für mehr Lebensqualität und angenehmer Atmosphäre respektiert. Der Grundriss des Hauses, großzügig in klaren Linien - die Stellmöglichkeiten sind ideal. 

Der Essbereich ist von der Küche optisch getrennt und doch offen. 

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich, das Gäste WC, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum mit Zugang zur Garage.

Über eine geflieste Treppe erreicht man das Obergeschoss, in welchem sich drei weitere Räume (zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer - evtl. als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar), befinden. 

Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne, sowie Regendusche und beheizter Sitzbank ist in hellen Objekten gehalten.

Der gedämmte Spitzboden über dem Dachgeschoss ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Als Kellerersatz eignet er sich zum Unterbringen von Koffern, Deko etc..

Das ganze Haus ist mit 60x60 cm Villeroy & Boch Fliesen hell gefliest.

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit Blick in den geschützten Gartenbereich.

Die einladende Terrasse gibt Anbindung in den Garten, erzeugt einen fließenden Übergang von drinnen nach draußen und steht im Einklang mit der Natur. Der Garten in Süd-Westlage sorgt für Erholsamkeit und Entspannung im Freien. Hierdurch entsteht ein außergewöhnliches Ambiente.
            

                Die Immobilie ist sehr hochwertig modernisiert und lässt kaum Wünsche offen. Sie verfügt über einen durchdachten, zeitgemäßen und individuellen Grundriss, welcher sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar hervorragend geeignet ist.

Folgende Sanierungs-& Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
• Wolf Wärmepumpe
• 6,45 kWp Photovoltaik + 10 kWh Huawei- Batteriespeicher
• mobile Klimaanlagen Luft-Luft-System
• Fußbodenheizung
• Küche mit Bosch Premium Dampfgarer und Mikrowellen-Backofen
• SmartHome Beleuchtung von Philips Hue
• Steigleitungen (Kalt- und Warmwasser + Stromleitungen)
• Telenot Alarmanlage 
• Videoüberwachung
• Badezimmer mit beheizter Sitzbank
• Villeroy & Boch Fliesen im Großformat
• Innentüren
• Kaminofen
• elektrische Rollos
• Hörmann Garagentor mit App-Steuerung
• wärmedämmendes Glasdach im Wintergarten 
• vollautomatische Wintergarten-Markise mit Wind-/Sonnenwächter
• Outdoor SPA Whirlpool für 6 Personen 230 x 230 x 94 cm
• Outdoor Pavillon 4 x 4
• beleuchteter Gartenbrunnen
• Mähroboter 
• Smart Water Control Bewässerung

               

                Altwarmbüchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Isernhagen in der Region Hannover in Niedersachsen. Bezogen auf die Einwohnerzahl ist es der größte Isernhagener Ortsteil. Dieser grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover. Der Sitz der Gemeinde Isernhagen befindet sich mit dem Rathaus in Altwarmbüchen.

Die Bus- und S-Bahn Linie sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie innerhalb von 15 Minuten nach Hannover. 

In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Café vor. Außerdem gibt es verschiedene Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Reinigung. 

Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie hier und das mit kurzen Wegen. Ein PKW ist nicht zwingend notwendig.

Auch das beliebte A2 Center erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten. 

Alle Schulformen sind fußläufig gut zu erreichen. 

Die Autobahnen A2, A7 und A37 erreichen Sie in wenigen als 5 Minuten. 

Zum Flughafen Langenhagen, sowie zum Hauptbahnhof Hannover, benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem PKW, Bus- oder S-Bahn Linie.