Dieses wunderschöne Stadthaus aus dem Jahr ca. 1928 verbindet historische Eleganz mit modernem Komfort. Die repräsentative Immobilie wurde 2008 umfangreich unter Federführung eines renommierten Architekturbüros kernsaniert und teilweise umgebaut, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Jugendstilelemente, die den Charme und die Einzigartigkeit dieser Immobilie unterstreichen, wurden liebevoll erhalten und in das zeitgemäße Wohnkonzept integriert. Mit zehn Zimmern und drei Bädern ist dieses Stadthaus ein Raumwunder und ein idealer Rückzugsort für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder für kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie der repräsentative Eingangsbereich sowie eine eigenständige Einliegerwohnung, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird. Diese ist ideal für Gäste oder ein Au-Pair. Im ersten Obergeschoss befinden sich der repräsentative Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und das Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse. Eine traumhafte, originale Treppenanlage führt in die zweite Etage, wo sich momentan das Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich en Suite sowie ein elegantes Vollbad befinden. Weiter geht es zur nächsten Etage, dem Reich der Kinder.  Drei schön geschnittene Zimmer werden hier ergänzt durch ein modernes Duschbad und ein separates WC. Im Rahmen der Sanierung wurde die komplette Rückseite des Hauses gedämmt, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu maximieren. Die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht und umfasst moderne Annehmlichkeiten wie eine Alarmanlage, Fingerprint-Zugang und Überwachungs-kameras. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Dacheinschnitt mit elektrischem Fenster, der für eine optimale Belichtung des stilvollen Treppenhauses sorgt und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Sowohl die Vorder- als auch die Rückseite der Immobilie wurden mit neuen, bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für helle Räume und eine elegante Optik sorgen. Die Außenanlagen wurden mit historischen Pflastersteinen neu gestaltet und bieten ein ansprechendes Ambiente. Großzügige Terrassenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Dieses exklusive Stadthaus vereint auf harmonische Weise den Glanz vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort. Sie bietet viel Platz, exklusive Ausstattungsmerkmale und ein unvergleich-liches Wohngefühl. Eine Garage rundet dieses besondere Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem einzigartigen Charme dieser Immobilie verzaubern.
            

                Das Zooviertel gilt traditionell als die beste Wohnadresse der Landeshauptstadt Hannover. Der kleine, feine Stadtteil ist geprägt durch herrschaftliche Gründerzeitvillen, klassische Stadthäuser der 1920er und 1930er Jahre und hochwertigen Wohnungen späterer Epochen. Wer hier einmal wohnt, der will nicht wieder weg, entsprechend rar ist das Angebot an Immobilien im Zooviertel. Kein Wunder, denn das beliebte Quartier kann in vielerlei Hinsicht überzeugen. Sei es durch die ungewöhnlich seltene Kombination aus citynahem und absolut ruhigem Wohnen oder einfach nur durch den einzigartigen Charme dieses besonderen Stadtteils. Das Zooviertel bietet eine kleine Infrastruktur an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés und hervorragenden Restaurants. Direkt am Stadtwald Eilenriede gelegen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen an. Das Zentrum Hannovers ist in nur 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. In diesem schönen Stadtteil befinden sich außerdem das Kongresszentrum und der Zoologische Garten. Sportlich Interessierte finden zudem Tennis- und Hockeyplätze und das Eilenriedestadion im näheren Umfeld. Weiterhin ist eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen gegeben.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.