In begehrter Wohnlage von Eltville liegt dieses traumhafte, im Jahr 2017 hochwertig kernsanierte Anwesen. Auf ca 339 m² Wohnfläche erhält Wohnen eine ganz neue Bedeutung. Treten Sie ein und lassen Sie die schöne Architektur, das lichtdurchflutete Raumprogramm, die erlesene Ausstattung und das moderne Design auf sich wirken. Das Erdgeschoss offeriert Ihnen das großzügige Entree, den herrlichen, offenen Wohn-/ Essbereich mit raumhoher Verglasung und Blick über die große Terrasse in den sonnigen Garten. Die moderne Designerküche von Valcucine, einzigartige Handwerkskunst Made in Italy, verfügt über jegliche technischen Raffinessen. Hier begeistern und verwöhnen Sie Ihre Familie und Ihre Gäste!  An warmen Sommerabenden öffnen Sie die Fensterfront und genießen die Ruhe und Ihre Privatsphäre. Das praktische Büro und das Gäste-WC runden das exklusive Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Eine wunderschön gestaltete Treppe, die aus dem gleichen hochwertigen Eichenboden maßangefertigt wurde, wie der gesamte Wohnbereich, führt Sie in das helle Obergeschoss. Hier finden Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, maßgefertigten Einbauten und Zugang zum Balkon sowie dem modernen Bad en suite mit entspannender Regendusche. Ein weiteres traumhaftes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und der HWR vervollständigen dieses Wohnambiente. Das gesamte Interieur ist „High End“ und spiegelt sich stilsicher im ganzen Domizil wieder. Das gemütliche Dachgeschoss und die Einliegerwohnung mit separatem Zugang lassen Raum für unterschiedliche Wohnmodelle. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage, die mit einer Wallbox ausgestattet ist. Weitere Parkmöglichkeiten bieten die drei Stellplätze vor dem Haus. Dem Exposé haben wir eine Liste mit den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen beigefügt, ein genauer Blick lohnt sich! Dieses Anwesen bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität und Wohlfühlambiente, vereint mit technischen Raffinessen in Perfektion. Der Garten, die Gartenarchitektur mit dem dekorativen Wasserbecken, den unterschiedlichen Terrassen und die Möglichkeit im Grünen zu verweilen, vollenden dieses luxuriöse Zuhause! 
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 82, Gas, Baujahr: 1996, Energieklasse: B
            

                Eltville, die Wein- und Rosenstadt, liegt an einem der schönsten platanengeschmückten Rheinuferabschnitt mit malerischen Fachwerkhäusern, alten Adelssitzen und einer mittelalterlichen kurfürstlichen Burg. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden Einkaufsmärkte und Geschäfte mit vielfältigen Angeboten, eine Fußgängerzone mit Straßencafés, schicken Restaurants, ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot inklusive Gymnasialzweig und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Eltville aus erreichen Sie die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz in ca. zehn Minuten und den Flughafen Frankfurt am Main in ca. 20 Minuten. Die Lage mitten im Weinbaugebiet Rheingau spiegelt sich in den zahlreichen, teilweise historischen Weingütern und schönen Straußwirtschaften wieder. Hier genießen Sie die Nähe zu den umliegenden Städten und das Lebensgefühl im Rheingau.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.