Auf einem weitläufigen Grundstück von 2247 Quadratmetern erhebt sich eine prächtige, herrschaftliche Villa, deren architektonischer Charme sich in einer gelungenen Symbiose aus Putzfassade und Backsteinelementen widerspiegelt. Die zweigeschossige Residenz erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 170 Quadratmetern und bietet eine luxuriöse und dennoch einladende Atmosphäre.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt ein eleganter Eingangsbereich die Gäste, der neben einer stilvollen Treppe auch ein praktisches Gäste-WC beherbergt. Die geräumige Küche ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen und geht in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick auf den parkähnlichen Garten bietet. Hier verschmelzen Wohnkomfort und geselliges Beisammensein zu einem harmonischen Miteinander.
Im Obergeschoss der Villa befinden sich das Kinderzimmer, ein elegantes Badezimmer mit direkt angrenzendem Balkon und das beeindruckende Masterschlafzimmer. Letzteres besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich perfekt als Rückzugsort für ruhige Momente eignet. Ein angrenzendes Ankleidezimmer bietet reichlich Stauraum, während das Masterbad mit seiner großen Wellness-Badewanne den Inbegriff von Entspannung darstellt.
Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingangs- und einen kleinen Toilettenbereich. Hier erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der Saunabereich mit angrenzender Dusche, der das Kellergeschoss zu einem Wellness-Refugium macht.
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein im Jahr 1993 erbautes Gebäude, das neben einer großen Garage auch einen Geräteraum und eine Küche integriert. Ein idyllischer Teich trennt dieses Gebäude von einem großen Wintergarten, der als zusätzlicher Entspannungsort dient. Außerdem gibt es ein kleines Holzhaus, das mit einem Whirlpool ausgestattet ist und zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Der parkähnlich angelegte Garten rundet das Bild dieser exklusiven Villa ab. Mit seiner sorgfältig angelegten Landschaftsgestaltung bietet er zahlreiche Ecken und Plätze, die zum Entspannen und Genießen einladen. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Luxus und Behaglichkeit in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.
Herrschaftliche Villa mit Sauna, großem Wintergarten und parkähnlichem Grundstück
Braunschweiger Straße 21,
39356 Weferlingen
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Nutzfläche | 180 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.247 m2 |
| Bezugsfrei ab | 10/2024 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
399.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Provision ist mit dem gültigen Kaufvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* Sauna
* 2 Wintergärten
* Whirlpool
* 2 Garagen
* Außenküche
* Glasfaseranschluss
* Gasheizung - 2022
* Fußbodenheizung EG
* Wasserleitungen - 1993
* Elektrik - 1993
* Fenster - 1993
* Dach - 1993
Lage
Weferlingen ist ein idyllischer Ort in Sachsen-Anhalt, der sich durch seine strategisch günstige Lage auszeichnet. Er liegt etwa mittig zwischen den Städten Magdeburg und Braunschweig, was ihn zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen macht. Die Nähe zu Wolfsburg, einem bedeutenden Automobilstandort, erhöht zusätzlich seine Attraktivität.
Weferlingen profitiert auch von der Nähe zur Autobahn A2, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Deutschlands, die eine schnelle und effiziente Anbindung an weitere Großstädte und wirtschaftliche Zentren ermöglicht. Diese verkehrsgünstige Lage macht Weferlingen zu einem idealen Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten.
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Grundriss
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Adresse
Braunschweiger Straße 21, 39356 Weferlingen
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