Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf drei Etagen (ca. 43 m² pro Etage) ausreichend Platz zum Wohlfühlen für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Immobilie wurde 2004-2006 umfassend kernsaniert und mit viel Augenmerk auf Details renoviert. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Holzsauna im Keller, die zu entspannenden Stunden und Wohlfühlmomenten einlädt.
            

                Besondere Merkmale im Überblick:

•	Bauweise: Solide Kalksandstein-Bauweise für mehr Stabilität und Langlebigkeit.

•	Energieeffizienz: Dach komplett erneuert und gedämmt, Kriechboden ausgebaut, Dränage erneuert, Kellerfassade gedämmt – ein echtes Plus für Komfort und Wärmeschutz.

•	Fenster: Moderne, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien, teilweise mit Fliegengitterrollos. Die Fenster wurden regelmäßig gepflegt.


Viel Raum für Ihre Ideen – Innenbereich:

•	Sanitär & Elektrik: Alles auf dem neuesten Stand! Die komplette Elektrik sowie Rohre und Leitungen wurden erneuert. Zwei moderne Bäder (im OG und im KG) garantieren viel Platz und Komfort.

•	Heizung: Die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und sorgt für wohlige Wärme. Zuletzt wurde sie im April 2024 überprüft und ist voll funktionsfähig.

•	Keller: Der Keller wurde 2008 weitestgehend wohnlich ausgebaut – hier finden Sie neben einem funktionalen Heizungsraum ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine Holzsauna, die zu entspannenden Stunden einlädt. Platz für Gäste oder als Rückzugsort!

•	Bodenbeläge: Von Fliesen über Laminat – hochwertige Materialien, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.


Zusätzliche Highlights:

•	Treppenlift: Der funktionstüchtige Treppenlift aus dem Jahr 2014 sorgt für zusätzliche Barrierefreiheit.

•	Küche: Die praktische Einbauküche von Ikea lässt sich durch einfache Anpassungen an Ihren Geschmack anpassen.


Besonderheiten zum Grundstück:

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 843 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Häuser unterteilt, wobei jedes Haus seinen eigenen Bereich für Privatsphäre und Nutzung hat. Das Grundstück bietet eine ideale Balance zwischen gemeinschaftlicher Fläche und privatem Raum.

Der Garten des Hauses erstreckt sich über ca. 308 m² und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für Gartenprojekte, eine Terrasse oder einfach zum Genießen der Natur. 

               

                Zentrale Ruheoase ideal gelegen mit allem, was Sie brauchen und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

Das Haus besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Direkt gegenüber befinden sich eine Grundschule und eine KiTa, sowie ein Sportverein, der in der Sporthalle zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt anbietet. Den charmanten Stadtkern von Bergen erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Hier finden Sie eine beliebte italienische Eisdiele sowie verschiedene kleine Läden, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Für den täglichen Bedarf bietet Bergen eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Kaufland, Rossmann, Edeka, Tedi, Zimmermann, Fressnapf und einen Baumarkt – alles in unmittelbarer Nähe. Und für Spaziergänge ist das Feld hinter dem Haus ideal, um die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Bergen liegt nicht nur zentral zwischen Hamburg und Hannover, sondern auch in unmittelbarer Nähe zur charmanten Fachwerkstadt Celle. Darüber hinaus bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Der berühmte Heidepark, der Serengeti-Park, der Vogelpark Walsrode sowie das Outlet in Soltau und die Therme Soltau sind nur kurze Fahrten entfernt und sorgen für abwechslungsreiche Erholung und Unterhaltung für die ganze Familie.
                

                Die liebevolle Pflege und die durchdachten Renovierungen und die gute Lage machen dieses Haus zu einem wunderbaren Zuhause für die ganze Familie. Hier können Sie sofort einziehen und das gemütliche Ambiente genießen!

Die Abgabe des Hauses erfolgt aus Altersgründen, da der Eigentümer in ein Pflegeheim umgezogen ist.

Überzeugen Sie sich selbst – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin!