Das geräumige Einfamilienhaus hebt sich mit dem Bootshaus, dem Steg, seiner Lage am Ostufer des Ratzeburger Domsees sowie seiner Größe von vielen anderen Objekten ab. Das an einer Hanglage errichtete Haus hat ein Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie einen Dachboden. Im Untergeschoss werden die westlichen Räume wohnlich genutzt und können bei Bedarf auch zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Im Erdgeschoss beeindruckt der Wohnbereich (ca. 64 m²) mit seinen Panoramfenstern, der angrenzenden Terrasse, dem Kamin sowie dem Eichenparkett. Im Dachgeschoss sind in vielen Schrägen Schränke eingebaut, die viel Stauraum bieten.
Einfamilienhaus mit Bootshaus und Steg in traumhafter Lage direkt am Ratzeburger Domsee
Bäker Weg 33,
23909 Ratzeburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 361 m2 |
| Nutzfläche | 145 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.854 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.200.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % vom Kaufpreis, inklusive Mehrwertsteuer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2009 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 125,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
125,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Seit dem Jahr 2006 erfolgten eine Reihe von Modernisierungen. Sie betrafen u.a.
-Heizung (Brennwerttechnik)
-neues Dach mit Wärmedämmung
-neue Bäder im DG und UG
-Neuverlegung/Instandsetzung Böden
-Isolierglasfenster Holz (überwiegend)
-Panoramafenster und Schiebetüren
-neuer Holzsteg
-u.v.a.m.
Weitere Ausstattung
-geräumige Doppelgarage mit Rolltor
-Geräteraum unter Garage
-Bootshaus
-Einbauküche mit E-Geräten
-10.000l Tank außerhalb des Hauses
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie hat direkten Zugang zum Domsee und bietet dem hier Wohnenden einen herrlichen Blick über das Wasser zum Ratzeburger Wahrzeichen. Das Areal entlang des Bäker Weges (Sackgasse) zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Ratzeburgs. Vom Objekt aus ist man nach ca. 10 Minuten Fußweg im Stadtzentrum- der von Wasser umgebenen Inselstadt.
Sonstige Angaben
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Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Adresse
Bäker Weg 33, 23909 Ratzeburg
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Preis- und Lageinformationen
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