EXISTENZGRÜNDER AUFGEPASST! 

Zum Verkauf steht VON PRIVAT eine Immobilie bestehend aus ZWEI WOHNEINHEITEN in ERSTKLASSIGER INNENSTADTLAGE von Bruchköbel:
1. Wohneinheit: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS. 
2. Wohneinheit: ANBAU für FLEXIBLE GEWERBLICHE oder PRIVATE NUTZUNG. 

BEIDE WOHNEINHEITEN der gesamten Immobilie wurden im Jahr 2018 umfassend saniert (NEU: Wasser- und Heizungsleitungen, Elektrik, Innenausbau + Außenanlage etc.) und in 2024 nochmals renoviert. 

Dieses WOHN- und GESCHÄFTSHAUS IST GETRENNT NUTZBAR und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren oder vermieten möchten. Insgesamt verfügen beide Einheiten über eine Gesamtwohnfläche von 190 m². 

Nr. 1: SANIERTES EINFAMILIENHAUS 
• Wohnfläche: 145 m²
• Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und offener Küche (Fußbodenheizung)
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC mit Dusche
• 5x Schlafzimmer
• Dachterrasse
• Innenhof/Atrium
• Heizungsraum und Wasch- und Trockenraum u. Dusche
• Kfz-Stellplatz


Nr. 2: SANIERTER, STILVOLLER ANBAU z.B. für gewerbl..o. priv. Nutzung:
• Wohnfläche: 45 m²
• 2 Zimmer
• Küche
• Gäste-WC
• Großes Schaufenster
• Kfz-Stellplatz

BESONDERHEITEN:
✅ INNENSTADTLAGE mit top Infrastruktur. 
✅ Immobilie ist SANIERT & RENOVIERT. Sie sparen teuere Renovierungskosten. 
✅ Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer und somit PROVISIONSFREI, wodurch Sie die vollständige Maklerprovision sparen.
            

                Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das EINFAMILIENHAUS liegt rückwärtig zur Straße und verfügt wie der zugehörige Ladenanbau, ebenfalls über einen eigenen separaten Hauseingang. Dies garantiert trotz der zentralen Innenstadtlage ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit fünf Schlafzimmern eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch z.B. für Paare mit Haustieren oder einem individuellen Lebensstil. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet eine Fußbodenheizung und viel Raum für gemeinsame Aktivitäten. Das Wohnhaus umfasst neben den zahlreichen attraktiven Zimmern auch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Ein Highlight ist der großzügige Innenhof, der sich im Sommer zu einem wahren Outdoor-Zimmer verwandelt. Ohne direkte Nachbarn bietet dieser Ort eine ungestörte Privatsphäre, die besonders an warmen Sommerabenden zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob für ein gemütliches Abendessen im Freien, ein entspanntes Zusammensitzen mit Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe - dieser Innenhof schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht jedes Sommererlebnis noch schöner. Diese besondere Immobilie bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und ist ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. 

Der LADENANBAU ist architektonisch stilvoll gestaltet und verfügt über zwei Räume, eine Teeküche sowie ein Gäste-WC. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung oder zur Selbstverwirklichung. Alternativ kann der Ladenbereich auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen z.B. für eine Refinanzierung zu generieren.

DAS ANGRENZENDE FLURSTÜCK 40/8 MIT DEN GARAGEN KANN "ZUSÄTZLICH" GEGEN AUFPREIS ERWORBEN WERDEN. DIE BEIDEN GARAGEN WÜRDEN GEGEBENENFALLS NOCH ABGERISSEN WERDEN, DA SIE IN DAS NACHBARGRUNDSTÜCK HINEINRAGEN, WELCHES WIR EBENFALLS ZUM VERKAUF ANBIETEN. 

FÜR FRAGEN ODER EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH IHNEN ALS EIGENTÜMER DIESER IMMOBILIEN GERNE ZUR VERFÜGUNG. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
               

                Besonders hervorzuheben ist auch die hervorragende zentrale Lage dieser Immobilie. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: 

In wenigen Fußminuten erreichen sie Einkaufsmöglichkeiten wie den neuen REWE Einkaufsmarkt, das neue STADTHAUS, sowie Restaurants und Cafés, die zu entspannten Momenten einladen. Außerdem viele andere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Schuh- und Schlüsseldienst, Friseure, Sparkasse usw. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sogar Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel