Ebenerdiges, rechtwinkliges Baugrundstück mit Altbestand (Bj. 1960)

Empfohlene Bebauung:

- Reihenhaus mit 4 Einheiten

- 2 Doppelhäuser  / 4 DHH

- Mehrfamilienhaus mit 6 ETW

- 2 Luxus-Villen

- Reihenhaus mit 5 Einheiten (u.V.)

Bebauungsstudien vorliegend

BauGB § 34.  Eine Bebauung ist zulässig wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt.

Übliche GFZ in der Umgebung liegt bei 0,7
            

                In bester Wohnlage, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen am Ende einer Sackgasse - nur wenige Minuten zu S-Bahnstation Neugilching und Anschluss A96 München - Lindau.

Die GEMEINDE  GILCHING (ca. 19.000 Einwohner) zum Landkreis Starnberg gehörend, bietet alles „unter einem Dach“. 

Sie werden mit einer wunderbaren Umgebung verwöhnt – angefangen von Wörth- und Weßlinger See, über den Pilsensee zum Ammersee oder dem Starnberger See – Erholungsgebiet 5-Seen-Land.

Die  INFRASTRUKTUR  Gilchings ist als sehr gut zu bezeichnen und wird ständig den heutigen Bedürfnissen angepasst. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Kinderhort, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gymnasium, Kirchen, Bildungsstätten, Sportvereine, Sporthallen, Baggersee, Indoor-Kletterzentrum, Supermärkte  (7), Drogerie-Märkte, Kino, Ärzte (Ärztehaus), Radiologie-Zentrum, Apotheken, Optiker, Banken, Getränkemärkte, Baumarkt und Tankstellen sind vor Ort und bequem zu erreichen.

GEOGRAPHISCHE  LAGE – Gilching liegt ca. 20 km westlich der Landeshauptstadt München, nördlich der Autobahn A96 und südlich der Bundesstraße B2 (München – Augsburg). Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet bewertet werden. Alle jeweiligen Anbindungen sind schnell zu erreichen. Das Stadtzentrum München erreicht man bequem mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten (Karlsplatz).

Der Flughafen München Franz-Josef-Strauß ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen oder direkt mit der S8 Flughafenlinie ohne umsteigen in ca. 70 Minuten. 2 S-Bahnhöfe in Gilching stehen bereit mit P+R Plätze.
                

                HAFTUNG
Wir haben dieses Exposé gewissenhaft und mit vielen Informationen erstellt um Ihnen vorab einen möglichst guten Einblick zu verschaffen. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

Alle Visualisierungen und Animationen mit Ausstattungen dienen nur zur besseren Darstellung und sind kein Bestandteil des zum Kauf angebotenen Objekts sofern nicht anderslautend schriftlich ausdrücklich vereinbart.

Gerne beantworten wir Ihnen auch weitere Fragen am Telefon, via e-mail oder im Zuge einer Besichtigung der Immobilie.

Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr, Maß- und Flächenangaben sind ca.. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Es ist Sache der Käuferin / des Käufers die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Diese Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit der Käuferin / dem Käufer. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich.  Als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GLM Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

GLM Immobilien e.K., Walkürenstraße 28 C, 82110 Germering, UST-IdNr. DE199365890.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landratsamt Starnberg, Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München