* Meisterwerk des Architekten Friedrich Spengelin
* in äußerst exklusiver Lage an der Eilenriede
* wundervolles Ambiente
* sehr hochwertige Ausstattung
* zeitlos: 1974 gebaut und 2002 von Spengelin selbst modernisiert
* geeignet für Paare, die das Besondere schätzen
Meisterwerk des Architekten Friedrich Spengelin
30655 Hannover
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 167 m2 |
| Grundstücksfläche | 459 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.287.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 245,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
245,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* luftige, offene Split-Level-Architektur
* preisgekrönt
* weiß geschlämmter Kalk-Sandstein
* dunkle Holzfußböden
* bodentiefe Fenster aus Maranti (größtenteils aus 2009)
* Brennwerttherme (Vaillant aus 2009)
* umschlossenes, privates Wohnen mit Atriumgarten
* Doppelgarage mit Hygroregulation
* plus Einzelgarage
* Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten
* 2 Bäder, 1 Gäste WC
* wunderschöne Einbauelemente im Ess- und Schlafbereich
* offener Kamin
* Übernahme von Rams-Regalen und anderen Designklassikern möglich
* überaus guter Zustand
Lage
* 1A-Lage am Steuerndieb (Groß-Buchholz)
* in einer absolut ruhigen Sackgasse
* direkt an der Eilenriede
* nahe MHH
* hier wohnt die Prominenz
* ein Stadtteil zwischen Urbanität und Natur
* der Stadtwald Eilenriede und weitere grüne Oasen bieten wunderbare Erholungsmöglichkeiten
* alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
* die U-Bahnhaltestelle "Spannhagengarten" ist ca. 900 Meter vom Objekt entfernt
* in nur ca. 9 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Hannover
* äußerst gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Podbielskistraße und zum Messeschnellweg
* bis zum Autobahnkreuz der A2 benötigen Sie mit dem PKW nur ca. 7 Fahrminuten
Sonstige Angaben
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511 515 324 100.
Christine Koch
Immobilienberaterin (IHK)
Mobil: 0173 624 88 28
Grundriss
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Grundriss 2. Ebene
Adresse
30655 Hannover
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