Moderne Stadtvilla in ruhiger Privatstraße – Wohnen mit Stil in Altwarmbüchen
Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Privatstraße im Herzen von Altwarmbüchen – ideal für Familien, die ein besonderes Zuhause suchen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der großzügigen Wohnfläche und bietet zudem die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung.

Erdgeschoss:
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, stilvollem Kamin und Zugang zur teilüberdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein modernes Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen einladenden Flur.

Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine kleine Galerie sowie drei gemütliche Schlafräume. Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne sorgt für Wellness-Momente im Alltag.

Spitzboden:
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum – ideal als Büro, Hobbyraum oder für weitere Wohnzwecke.

Außenbereich & Ausstattung:
Das 572 m² große, pflegeleichte Grundstück lädt zum Entspannen ein. Eine teilüberdachte Terrasse, ein gepflegter Garten sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie der große Kamin, edle Bodenbeläge und ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl.
            

                Hochwertig. Zeitgemäß. Durchdacht !

Diese Stadtvilla überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die Wohnkomfort und Stil vereint:

Massive Bauweise mit klassischer Klinkerfassade
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
Bodenbeläge: Großformatige Granitfliesen im Erdgeschoss, edles Parkett im Obergeschoss
Offene Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche
Exklusive Treppe ins OG mit Granitstufen und Edelstahlgeländer
Großer Kamin im Wohnbereich – für gemütliche Stunden
Teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie Gäste-WC mit Dusche
Fußbodenheizung im EG mit Raumeinzelthermostaten für individuellen Komfort
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Ausgebauter Spitzboden – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Stauraum
Garage mit integriertem Geräteraum und direktem Zugang zum Haus
               

                Lage – Familienfreundlich, zentral und bestens angebunden
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Privatstraße im beliebten Neubaugebiet von Altwarmbüchen (Baujahr ca. 2000), nur etwa 300 Meter vom A2-Center entfernt. Diese Lage verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe.

Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.

Die Stadtbahn-Haltestelle (300 m entfernt) ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Hannover – in nur ca. 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Langenhagen und die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Umkreis von nur 5 Kilometern finden Sie:

Apotheken und Supermärkte
Allgemein- und Fachärzte
Kindergärten und alle Schulformen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule)
Umfangreiche ÖPNV-Anbindung (Stadtbahn & Bus)
Fazit: Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover.
                

                Bitte nehmen Sie Abstand von selbstständigen Besichtigungen und Kontaktaufnahmen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Ilustration und die Grundrisse.
Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen. Die Wohnfläche ist als Wohn/ Nutzfläche ausgewiesen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten

Sie interessieren sich für dieses außergewöhnliche Angebot? Dann senden Sie mir ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Postanschrift, Name, E-Mail und Telefonnummer).

Wir melden uns dann bei Ihnen und sende Ihnen weitere Informationen und wir können bei Bedarf einen Besichtigungstermin vereinbaren.