Am idyllischen südlichen Stadtrand von Penzberg ist ein exklusives Neubaugebiet entstanden, das in seiner Topographie und baulichen Möglichkeiten einzigartig ist. Zum Verkauf steht hier ein attraktives Grundstück für eine Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die sonnige, ruhige Lage und die harmonische Integration in die Umgebung machen dieses Grundstück zu einer besonders reizvollen Gelegenheit.

Unsere Planungskonzepte wurden so entwickelt, dass sie nicht nur Familien, sondern auch Senioren und in ihrer Mobilität eingeschränkten Personen die Möglichkeit bieten, ein schönes und funktionales Eigenheim zu verwirklichen. Die durchdachte Gestaltung ermöglicht barrierefreies Wohnen und bietet Lösungen, die auf die Bedürfnisse aller Lebensphasen abgestimmt sind.

Das Neubaugebiet ist durch eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße erschlossen, die für Ruhe und Sicherheit sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleinere, charmante Häuser sowie ein neu angelegter Spiel- und Kommunikationsplatz, der sowohl für Kinder als auch für Anwohner ein beliebter Treffpunkt ist. Dieser Spielplatz grenzt direkt an ein geschütztes Biotop, das Naturfreunden zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Besonderheiten:

    Das Baugebiet unterliegt einem neu erstellten, rechtskräftigen Bebauungsplan. Dies bedeutet, dass eine langwierige Baugenehmigung entfällt und Sie sofort im Freistellungsverfahren mit dem Bau beginnen können.
    Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Anschlüsse an das öffentliche Straßen- und Wegenetz sowie an das Versorgungsnetz bis zur Grundstücksgrenze.
   !!! Zum Kaufpreis hinzugerechnet werden noch die von uns bereits vor verauslagten Herstellungsbeiträge für die Hausanschlüsse sowie Schächte im Grundstück von ca. 100 € je Quadratmeter Grundstücksfläche !!!


Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer besonders begehrten und gut angebundenen Lage von Penzberg ein individuelles Eigenheim zu errichten. Ob für Familien oder Senioren – hier lässt sich das ideale Zuhause realisieren.
            

                Penzberg, eine Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, mit ca. 17.500 Einwohnern und herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen, liegt rund 50 Kilometer südlich von München.
Das Grundstück liegt am Ortsrand von Penzberg Richtung Sindelsdorf.
Über die A 95 (München-Garmisch-Part.) - Autobahnzufahrt Sindelsdorf – erreicht man in ca. 40 Autominuten die Landeshauptstadt München.
Eine Bushaltestelle steht Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Der Freizeitwert in Penzberg ist besonders groß. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie das Freizeit- und Erholungszentrum Berghalde, Golfplätze, Tennisplätze etc. 
Das aktuell im Bau befindliche Familienbad mit Spaßrutsche bietet zusätzlichen Mehrwert.  
In direkter Umgebung stehen Ihnen viele Freizeitangebote zur Verfügung, die heimischen Berge mit etlichen gemütlichen Fahrrad- und Joggingwege sowie die nahegelegene Seen (10 km zum Starnberger See) laden zum Baden, Segeln, Surfen oder zu einem Bootsausflug ein. 
Auch Sportler kommen in Penzberg und Umgebung voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. 
Das vielfältige Vereinsleben bietet viele Unterhaltungs- und Kontaktmöglichkeiten für die Bewohner dieser Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. 
Penzberg bietet zudem auch alle Schularten, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Apotheken und Kirchen.
                

                Durch die vorteilhafte Hanglage wird zusätzlicher Wohnraum mit viel Tageslicht im großen Souterrain geschaffen. In diesem "allgemeinen Wohngebiet" darf auch das Büro integriert werden.
Maximal 2 Vollgeschosse (das Souterrain wird nicht angerechnet) mit einer Wandhöhe von max. 6,50 m und einer GRZ von 0,35 sind erlaubt.
Als Dachform für die Wohngebäude sind Flach-, Sattel- oder versetzte Pultdächer mit einer Dachneigung von 0°-18° zulässig.
Bezogen auf die Grundfläche des Hauses muss 60 % erneuerbare Energie genutzt werden. Photovoltaik auf dem Dach, an der oberirdischer Garage oder an der Balkonbrüstung ist Pflicht. Eine umweltfreundliche und sparsame Sohle/Wasser-Erdwärmeheizung oder Luft/Wasser-Wärmepumpe können installiert werden. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße.
Die oberirdischen Garagen werden als extensiv begrünte Flachdächer errichtet.
Jedes Grundstück verfügt über einen sonnigen Südgarten.
Stellplätze und Zufahrten sind mit wasserdurchlässigen Belägen (z. B. wassergebundene Decke, Rasenfugenpflaster, Rasengitter, Schotterrasen) herzustellen.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.franz-marc-weg-penzberg.de