Am idyllischen südlichen Stadtrand von Penzberg ist ein ruhiges Neubaugebiet am Franz-Marc-Weg entstanden, das durch seine einzigartige Topographie und harmonische Integration in die Natur besticht. 
Zum Verkauf steht ein sonniges Grundstück für eine Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Planungskonzepte bieten Lösungen für barrierefreies Wohnen, ideal für Familien, Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Das verkehrsberuhigte Gebiet mit Spielplatz und angrenzendem Biotop schafft eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.

Besonderheiten:
•	Sofortiger Baubeginn dank rechtskräftigem Bebauungsplan
•	Sämtliche Anschlüsse an das öffentliche Straßen- und Wegenetz sowie an das Versorgungsnetz bis zur Grundstücksgrenze sind im Kaufpreis enthalten.

   !!! Zum Kaufpreis hinzugerechnet werden noch die von uns bereits vor verauslagten Herstellungsbeiträge für die Hausanschlüsse sowie Schächte im Grundstück von ca. 100 € je Quadratmeter Grundstücksfläche !!!

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage Ihr Traumhaus zu verwirklichen!
            

                Attraktive Lage zwischen Natur und Stadt – Penzberg als idealer Wohnort

Penzberg liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Voralpenlandschaft Oberbayerns und bietet eine hervorragende Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. 
Die Stadt befindet sich nur rund 50 Kilometer südlich von München und ist dank der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A95 in etwa 30 Minuten Fahrzeit schnell erreichbar. 
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Neben der Nähe zur bayerischen Metropole punktet Penzberg durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie seine unmittelbare Nähe zur Natur. Wander- und Radwege, Badeseen und Skigebiete sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. 
Gleichzeitig verfügt Penzberg über eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen, die alles für den täglichen Bedarf abdecken.

Diese Kombination aus hervorragender Lage, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe macht Penzberg zu einem begehrten Standort für Wohneigentum – ideal für Familien, Paare und Pendler, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Durch die vorteilhafte Hanglage wird zusätzlicher Wohnraum mit viel Tageslicht im großen Souterrain geschaffen. In diesem "allgemeinen Wohngebiet" darf auch das Büro integriert werden.

Maximal 2 Vollgeschosse (das Souterrain wird nicht angerechnet) mit einer Wandhöhe von max. 6,50 m und einer GRZ von 0,35 sind erlaubt.
Als Dachform für die Wohngebäude sind Flach-, Sattel- oder versetzte Pultdächer mit einer Dachneigung von 0°-18° zulässig.

Bezogen auf die Grundfläche des Hauses muss 60 % erneuerbare Energie genutzt werden. Photovoltaik auf dem Dach, an der oberirdischer Garage oder an der Balkonbrüstung ist Pflicht. Eine umweltfreundliche und sparsame Sohle/Wasser-Erdwärmeheizung oder Luft/Wasser-Wärmepumpe können installiert werden. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße.

Die oberirdischen Garagen werden als extensiv begrünte Flachdächer errichtet.
Jedes Grundstück verfügt über einen sonnigen Südgarten.

Stellplätze und Zufahrten sind mit wasserdurchlässigen Belägen (z. B. wassergebundene Decke, Rasenfugenpflaster, Rasengitter, Schotterrasen) herzustellen.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.franz-marc-weg-penzberg.de