INDIVIDUELL

Bei dieser ab sofort zum Verkauf stehenden außergewöhnlichen individuellen vollmöblierten Immobilie handelt es sich um ein immer „up-to-date“ vollständig renoviertes, Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, beziehungsweise moderner Büroeinheit und Garagen-Hobbyraum.

Das Objekt imponiert mit seiner besonders kreativen Außenanlage bestehend aus separatem Nebeneingang-, Haupteingang- und elektrischem Schiebe- sowie Garagentor, sowie Mülltonnen-Depotboxen, Briefkasten, Sprechanlagen, Mauerabdeckungen, Pflanzbehältern, Verkleidungen in individualisiertem Edelrost-Design aus echtem Cortenstahl mit Maßanfertigungen sowie einer edlen Steingartenanlage und Eiben Hecken Sichtschutz.

Das beinhaltende exklusive Interieur besticht durch echte Unikat Möbel und Möbelsonderanfertigungen, sowie speziellen Antiken- und Design Accessoires.

Eine hochmoderne Funk- Einbruch- und Brandschutz- Alarmanlage mit Sicherheitstüren und Tresor sichern das Anwesen und deren Wertgegenstände.

Das Objekt wurde laut Baugenehmigung 1985 erbaut und 1993 von mir von einem Vorbesitzer erworben, seitdem ist das Wohnhaus kontinuierlich bewohnt.

Das Haus wird mit Gas für Heizung und zusätzlichem Solardach für Warmwasser beheizt. Darüber hinaus steht noch ein Kamin zur Verfügung.

Alle Geräteuntersuchungen und Bewertungen von Spezialisten der Heizungs- Kamin- Wasser- Strom- Anlagen arbeiten schriftlich nachweisbar einwandfrei.

Der zertifizierte Energieausweis für dieses  Wohngebäude erhielt die Energiebewertungskategorie C.

In 2024 wurde zusätzlich eine komplette Prüfung und Besichtigung der Wasser- Heizungs- Abfluss- und Kanalrohre bis zur Straße erfolgreich ohne Beanstandungen durchgeführt.

Eine Sanierung von Dach, Fenstern, Rollläden wurde vor ca. 10 Jahren umgesetzt. Auch wurden zeitnah der komplette Hofbereich und die Hausfassadenfarbenanstriche erneuert.

Modernisierungen und Werterhaltungsmaßnahmen in allen Innen- und Außenbereichen finden weiterhin kontinuierlich statt.

            

                Große Fenster und Sicherheitstüren mit Schließanlage sowie elektrischem Garagentor, eine besonders ruhige Bangkirai-Lounge-Sonnenterrasse mit Blick auf den kleinen außergewöhnlichen Garten im Japan-Style und Sonnenbalkon sorgen für eine Farben- und Lichtdurchflutete und einladende Wohlfühlatmosphäre.

Wohnraumbeschreibungen: 

Das Erdgeschoss,
verfügt im Haupteingangsbereich über Windfang, Garderobe und Flur, Wohnzimmer mit Kaminecke und exklusivem Heimkinoanlage mit Beamer und versteckter Großleinwand.
Eine individuelle moderne Designer Küche im Cave-Style, ein modernes beige gefliestes Spiegel-Badezimmer mit Phillippe Starck Badkeramik und Raindance Dusche. 
Eine große Bangkirai-Lounge-Sonnenterrasse mit Steingartenanlage im Japan-Style.

Im Untergeschoss,
befindet sich mit zusätzlichem separatem Nebeneingang ein mit großen Fenstern lichtdurchflutetes Souterrain mit Ausblick in den Japan-Style-Garten welches zurzeit als Büroeinheit mit Vorraum und Toilette im Einsatz ist. 
Außerdem sind hier Zugang zum Vorrats- Kellerraum sowie der Heizungsanlage, Gas, Wasser, Strom.

In der ersten Etage,
befinden sich zwei große Zimmer, die zurzeit als Schlafzimmer und Gästezimmer mit Balkon genutzt werden. 
Des Weiteren ein modernes beige gefliestes Spiegel-Badezimmer Phillippe Starck Badkeramik Spiegelbad mit Eckbadewanne und ein separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken auf Maß.

Das zweite Stockwerk,
ist ein architektonisches Dachstudio ausgebaut inklusive 4er Fensterfront und Dachfenster mit elektrischem Rollladen sowie Stauraumnischen.

Alle Zimmer und mit zum Teil abgehängten Decken wurden auf energiesparende LED-Beleuchtungstechnik umgestellt.

Der Garagen-Hobbyraum mit Vollausstattung inklusive Fenster und Heizung lässt keine Wünsche offen.

Hinter dem Haus befinden sich ergänzend zwei Biohort Metall-Gerätehäuser für Brennholz und Garten- beziehungsweise Kärcher Equipment. 

Der Vorhof im vorderen Eingangsbereich hat 3 gesicherte Stellplatzmöglichkeiten zum Parken.

               

                Das Objekt befindet sich im verkehrsberuhigtem 30er Zone Wohngebiete-Bereich in Nidderau-Heldenbergen, mit einer geschätzten respektvollen Nachbarschaft die immer 
freundlich und hilfsbereit zur Seite steht.

Mit seiner verkehrsgünstigen Lage ungefähr 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt und zehn Kilometer nördlich von Hanau, ist Nidderau zudem ein vielversprechender Wirtschaftsstandort und Sitz vieler mittelständischer Unternehmen.

Nidderau ist eine junge Stadt auf Wachstumskurs im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Über 20.000 Einwohner leben in den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken, darunter zahlreiche Familien.

Charakteristisch für Nidderau sind ein umfassendes Vereins- und Freizeitangebot sowie eine engagierte Bürgerschaft. Das gesellschaftliche Leben bereichert ein bunter Reigen kultureller Veranstaltungen - von Konzerten und Theateraufführungen über Kunstausstellungen im Rathaus bis hin zu Märkten und Festen.

Fußläufig erreichen sie mehrere Buslinien, sowie 2 Bahnhöfe mit den Bahnlinien RB34 und RB49, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. 

In nächster Umgebung stehen Grün- und Parkanlagen, Fuß- und Fahrradwege zur Verfügung.

Naheliegend sind Kindergarten- Tagesstätten und Schulen. 
Das Einkaufszentrum Nidder Forum, das Nidderbad mit Hallen- Freibad und Sauna. Der Luxor Kino Filmpalast, mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, Hotel, Restaurants, Cafés, Bäckereien,  Apotheken, Ärzte, Banken, Postannahmestellen und namhafte große Einkaufsmärkte.
                

                Aktuelle Bauaufsicht Akten sowie Unterlagen und Dokumente stehen zur Ansicht zur Verfügung: Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss, exakte Wohnflächenberechnung, Kopie der Baukarte, Baupläne, Baugenehmigung, Baubeschreibungen, Berechnungen, Zeichnungen, Energieausweis, Zeugnisse, Rechnungen, Steuer- Gas- Strom- Wasser- unterlagen, Grundschuldformular des finanzierenden Kreditinstituts etc.

Individuelle Wünsche an Gestaltung und/oder Farbänderungen im Innen- und Außenbereich jederzeit nach Absprache möglich.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen, Interesse und Zeit.