Baugrundstück mit Baugenehmigung.

Als Inspiration wurden verschiedene, unverbindliche Visualisierungen zur Veranschaulichung erstellt, welche an die Baugenehmigung angelehnt sind.

Das Grundstück liegt in einer sehr schönen, ruhigen Wohngegend in Waldtrudering direkt am Waldrand und ist frei von Altbeständen.
Lediglich ein Gartenhäuschen befindet sich am Grundstück.

- Grundstücksgröße: ca. 809 m² 

- Bebaubar nach §34BauGB (umliegende Bebauung)

- Es liegt eine Baugenehmigung für ein großzügiges Doppelhaus vor

- genehmigte Wfl. ca. 430 m²

- genehmigte Nfl. ca. 566 m²

Vorstellbar wäre ggf. auch ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Eine Baugenehmigung liegt derzeit noch nicht vor.
            

                Waldtrudering ist ein Stadtteil im Osten von München, der durch seine ruhige, grüne Lage geprägt ist. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Trudering-Riem und ist besonders beliebt bei Familien und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Lage und Atmosphäre:

Waldtrudering ist stark von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Villen umgeben. Es gibt viele Bäume, kleine Parks und gepflegte Gärten, die dem Viertel eine idyllische, dörfliche Atmosphäre verleihen. Der Stadtteil hat sich seinen Vorortcharakter erhalten und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Viele Menschen schätzen die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur, insbesondere zum angrenzenden Truderinger Wald, der zu Spaziergängen, Jogging, Radfahren und Erholung einlädt.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn-Station Gronsdorf: Diese Station wird von den Linien S4 und S6 bedient. Die S4 und S6 fahren in den Münchner Osten und Westen und verbinden Waldtrudering mit dem Münchner Hauptbahnhof sowie den weiter entfernten Vororten. Von Gronsdorf aus ist man in etwa 20 Minuten am Hauptbahnhof.
S/U-Bahn-Station Trudering: biete zusätzliche Flexibilitä, da hier auch die U-Bahn-Linie U2 verkehrt.

Busse:

Buslinie 193: Verbindet Waldtrudering mit der S-Bahn-Station Gronsdorf und führt durch den Stadtteil.
Buslinie 194: Diese Linie verbindet Waldtrudering mit der U-Bahn-Station Trudering (U2) und fährt auch zum Zentrum von Trudering, wo viele Einkaufsmöglichkeiten und weitere Busverbindungen zur Verfügung stehen.
Buslinie 185: Fährt über Trudering bis nach Neuperlach und zum PEP Einkaufszentrum, einem beliebten Shoppingziel.

Einkaufsmöglichkeiten:

In Waldtrudering selbst gibt es einige Supermärkte (z. B. Edeka, REWE) und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung, vor allem im zentralen Trudering oder Haar, gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Drogerien, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot sind Einkaufszentren wie das Riem Arcaden in Riem oder der PEP (Perlach Einkaufspark) in Neuperlach leicht mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ärzte und medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung in Waldtrudering ist gut. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte (z. B. Kinderärzte, Zahnärzte) und Apotheken im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Für weitergehende medizinische Versorgung bieten sich das Klinikum München Bogenhausen oder das Klinikum Neuperlach an, die beide in relativ kurzer Zeit erreichbar sind.

Schulen und Bildungseinrichtungen:

Waldtrudering bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen:

Grundschulen: Es gibt mehrere Grundschulen im Stadtteil, die bei Familien mit Kindern beliebt sind.

Weiterführende Schulen: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Gymnasien, Realschulen und Mittelschulen, wie zum Beispiel das Gymnasium Trudering oder die Städtische Wilhelm-Röntgen-Realschule.

Kindergärten: Es gibt zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, die die Betreuung der Kleinsten sicherstellen.

Restaurants:

Entlang der Wasserburger Landstraße gibt es eine vielfältige Auswahl an Restaurants, die verschiedene Küchenrichtungen bedienen wie z.B. italienisch, griechisch, kroatisch etc.


Insgesamt bietet Waldtrudering eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, jedoch auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen wünschen.