Inmitten des charmanten Stadtteils Alt-Kalbach in Frankfurt am Main, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, präsentiert sich diese beeindruckende Hofreite als einzigartiges Investitionsobjekt. Auf einer Gesamtfläche von 1.057 m² bietet dieses Ensemble eine Vielzahl an Möglichkeiten zur kreativen Nutzung, ideal sowohl für Investoren als auch für Familien, die den Charme alter Substanz schätzen und gleichzeitig innovative Wohn- und Arbeitslösungen in einem nicht standardisierten Umfeld verwirklichen möchten.
            

                Wohnhaus: 
Das Wohnhaus, von 1962 mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von 418 m², erstreckt sich über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität steigert. Die solide Bauweise und die großzügigen Grundrisse bieten eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Zu dem Wohnhaus gehören ein Garten und drei einzelne Garagen.

Nebengebäude:
Zum Anwesen gehören mehrere vormals landwirtschaftlich genutzte Nebengebäude, darunter ein ehemaliger Kuhstall , eine Maschinenhalle und eine große Scheune, die mit ihrem 12 Meter hohen Giebel und einem 4 Meter breiten  und hohen Eingangstor besonders beeindruckt. Diese Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der gewerblichen Nutzung bis hin zur Wohnraumerweiterung. Die Scheune könnte beispielsweise als Atelier, Werkstatt, Garagen oder Lofts für Wohn- und gewerbliche Zwecke genutzt werden, wobei der Charakter der Gebäude durch neue, innovative Nutzungen dem Gesamtensemble einen besonderen Charme verleihen würde.

Nutzungspotential:
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet viel Spielraum für eine gemischte Nutzung, etwa als Wohn- und Arbeitsquartier oder für moderne Wohnkonzepte, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße von Alt-Kalbach sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt eine gute Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt gewährleistet.

Investitionsvorteil:
Mit einem Kaufpreis von ca. €1.600.000  für alle Gebäude und den Boden bietet diese Hofreite eine günstige Gelegenheit, in einen vielseitig entwicklungsfähigen Standort zu investieren. Die Kombination aus großzügigen Flächen, der besonderen Lage und den vielfältigen Umnutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem idealen Investment für zukunftsorientierte Projekte mit Anspruch an Preiswürdigkeit und Individualität.

Fazit:
Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für alle, die ein ungewöhnliches Wohn- und Gewerbeobjekt in Frankfurt-Alt-Kalbach suchen. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße, kombiniert mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der bestehenden zu sanierenden Gebäude, bietet Investoren und Familien die Chance, ein einzigartiges Wohn- und Arbeitskonzept zu realisieren.

 Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und sprechen Sie uns an, um alles Weitere persönlich besprechen zu können.
               

                Kalbach ist ein sehr begehrter, Wohnstadtteil im Norden Frankfurts. Er zeichnet sich durch sein idyllisches Flair zwischen Wiesen, dem Freizeitpark Kalbach und dem historischen Ortskern aus. Die Infrastruktur des täglichen Lebens mit Kindergärten, Grundschulen, Sportstätten, Einkaufsoptionen, Ärzten und Apotheken ist vorhanden. 
Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt ist über Busse und  U2, U8 und U9 gegeben. Kostenlose P+R-Parkplätze stehen an der Haltestelle zur Verfügung. Die Anschlüsse  zu der BAB A5 und A661 sind schnell zu erreichen.
                

                Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des 1977 erlassenen und rechtsverbindlichen Bebauungsplans B 311 - Alt-Kalbach. Festgesetzt ist ein Mischgebiet (MI) in offener zweigeschossiger Bauweise.  Die GRZ beträgt 0,4, die GFZ 0,8.
Zu beachten sind ferner die Erhaltungssatzung Nr. 24 - Kalbach, die Gestaltungssatzung Freiraum und Klima, die Satzung über die gärtnerische Gestaltung von Vorgärten und die Stellplatzsatzung Frankfurts.

Mit dieser Liegenschaft kann ein anschließendes Baugrundstück für € 995.000,--verkauft werden.