Im Herzen von Ihrhove erwartet Sie ein einzigartiges Haus, erbaut im Jahr 1994 nach den Plänen vom Architekten Mettjes. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 355 m² bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung, bei der das genussvolle Leben im Vordergrund steht, während die praktischen Lebensaspekte perfekt integriert sind. Das großzügige Grundstück von 2.629 m² ist ansprechend gestaltet: eine elegante Zufahrt mit Rondell führt zentral zum Haus. Der Gartenbereich ist in einen malerischen Ziergarten mit Terrasse, Wintergarten und Teich sowie einen großzügigen Nutzgarten unterteilt. Dieses hochwertige Objekt wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden und bietet eine solide Grundsubstanz sowie eine hervorragende Gesamtstruktur, die zur Modernisierung einlädt. Zum Objekt gehören drei massive Garagen mit einem integrierten Fahrradraum und einer Schleuse, die als Vorratsraum genutzt werden kann und Zugang zu einem Hauswirtschafts- und Geräteraum bietet. Der einladende Windfang führt Sie in die helle Diele, von der aus Sie einen freien Blick in den Wohn- und Essbereich genießen können. Große Glasfronten und diverse Zugänge zum Garten sorgen für viel Lebensqualität. Die geräumige Essküche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer erreichbar. Ein weiterer Flur führt zu einem Schlafzimmer mit einem angrenzenden Raum, der alle Anschlüsse für ein Badezimmer bietet, sowie zu einem Wellness-Bereich mit beheizbarem Schwimmbad (3,3 x 7 m). Eine Wendeltreppe führt Sie in den oberen Turm, der als Ruheraum dient. Das Obergeschoss besticht durch einen großen Flur, von dem ein Duschbad, zwei Zimmer, ein Turmzimmer und das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und großzügigem Badezimmer abgehen. Zudem bietet das Dachgeschoss zwei große, beheizte und gedämmte Bodenräume. Das Objekt verfügt über eine kleine Teilunterkellerung, die für die Schwimmbadtechnik und die Schwimmbadwanne genutzt wird. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Anwesen mit großem Potenzial in einer hervorragenden Lage zu erwerben.
            

                Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3.600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70. Ihrhove ist Verwaltungssitz der Gemeinde. Es liegt im Overledingerland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer. Die Gemarkung umfasst ein Gebiet von 10,02 km. Das Ortszentrum ist auf einem Geestrand gelegen, etwa 4 km von der Ems entfernt. Die Kirchenwarft erreicht eine Höhe von 5,5 m über Normalnull, während der Hammrich, die Flussmarsch, teilweise unter dem Meeresspiegel liegt. Neben Geest- und Marschgebieten finden sich in westlicher Richtung zur Ems als dritte Landschaftsform die Niedermoore, die bei Driever und Grotegaste in Moormarschen übergehen. Heute ist Ihrhove zentraler Ort in der Gemeinde Westoverledingen. Im Nordosten grenzt Ihrhove an Folmhusen, im Südosten an Ihren. Südlich ist Großwolde gelegen und im Westen Grotegaste. Jedes Jahr findet in Ihrhove der sogenannte „Bottermarkt“ (Buttermarkt) statt, der im Jahre 1979 das erste Mal abgehalten wurde. Jedes Jahr am vierten Wochenende im Juni strömen Besuchermassen an – während dort heute nicht mehr hauptsächlich Butter und andere Molkereiprodukte verkauft werden. Eine weitere Sehenswürdigkeit sind die restaurierten Gulfhäuser, die Stein für Stein von ihren ursprünglichen Standorten abgetragen und in der Nähe des Erholungsgebietes „Freizeitpark am Emsdeich“ bei Grotegaste wieder aufgebaut wurden. Dort beherbergen sie heute eine Gaststätte und ein Landschulheim. Das daran angrenzende Erholungsgebiet „Freizeitpark Am Emsdeich“ ist ein beliebtes Urlaubsziel.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.